Giai đoạn 2020 – 2021, thị trường bất động sản khắp nơi liên tục xảy ra tình trạng “sốt nóng”, giá đất biến động mạnh theo chiều hướng đi lên. Theo đó, không ít nhà đầu tư tay ngang cũng kiếm bội tiền từ địa ốc, thậm chí chỉ cần xuống tiền trong thời gian ngắn đã lãi vài trăm triệu đồng, người có vốn lớn có thể lãi đến tiền tỷ.
Không ít nhà đầu tư tay ngang thời gian qua tham gia thị trường bất động sản với hy vọng “lướt sóng” kiếm lời. Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản đột ngột “quay xe” hạ nhiệt, nhiều người không thoát kịp hàng đã mắc kẹt lại. Trong ngắn hạn sẽ khó có khả năng giá bất động sản giảm. Qua những biến động lớn của thị trường thời gian qua, nhà đầu tư đang có tâm lý cẩn trọng hơn. Nguyên nhân là bởi bên cạnh nhu cầu mua để ở luôn hiện hữu, xu hướng đầu tư của thị trường đang hướng tới các mục đích dài hạn.
Với chiến lược đầu tư dài hạn, nhà đầu tư có tâm thế vững vàng, họ không bị những yếu tố ngắn hạn tác động. Giá bán do đó sẽ không có xu hướng giảm.
Nhận định thị trường từ nay đến cuối năm, ông này cho rằng ông Quốc Anh đất nền vẫn sẽ là loại hình triển vọng nhất của thị trường. Đây là tài sản đầu tư gắn với tâm lý “ăn chắc mặc bền” của người dân. Đặc biệt, nguồn cung đất nền tại các thị trường vùng ven vẫn dồi dào, mức giá vẫn còn thấp tại nhiều khu vực nên tiềm năng sinh lời cao.
Bên cạnh đó, các yếu tố hỗ trợ thị trường như một số địa phương nới lỏng tiêu chí tách thửa đất và Tổng cục Thuế yêu cầu các địa phương không trả lại hồ sơ kê khai thuế chuyển nhượng bất động sản sẽ kích thích thị trường đất nền phát triển.
Lúc thị trường lên cơn “sốt” các nhà đầu tư sành sỏi sẽ bán hàng đã găm từ trước, khi đó lợi nhuận cũng đã tăng 50 – 100% so với lúc mua, với bất động sản là sản phẩm giá trị cao thì số tiền lãi này là rất lớn. Sau đó, tận dụng cơn “sốt” họ tiếp tục “lướt sóng” một vài thương vụ kiếm lời, rồi lại chờ khi thị trường hạ nhiệt để “săn” quỹ đất đẹp đầu tư lâu dài từ 3 – 5 năm.
Cơn “sốt đất” đã kéo trong thời gian dài nhưng nhiều người vì sợ mất cơ hội vẫn tiếp tục ôm tiền lao vào “đu đỉnh”. Đến nay, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại ở nhiều địa phương, đặc biệt là phân khúc đất nền. Không ít nhà đầu tư “tay ngang” đang lo lắng vào nhà đất tại ven đô, khi mua vào đúng vùng đỉnh giá đất.
Những người đầu tư chuyên nghiệp thường sẽ chọn cách đầu tư ngắn hạn khi thị trường mới chỉ là đầu sóng, còn đa phần sẽ chọn lối đầu tư lâu dài. Khi thị trường chững lại, nhóm này vẫn sẽ tiếp tục mua vào nhưng phải phụ thuộc vào vị trí mảnh đất đẹp. Nhiều nhà đầu tư khác cho rằng, ngoài yếu tố tăng giá trong tương lai, thị trường căn hộ chung cư hấp dẫn là do các chính sách chiết khấu, hỗ trợ khoản vay lãi suất ngân hàng. Đơn cử, một số căn hộ có giá khoảng 1,7-2,5 tỷ đồng, nhưng nhà đầu tư chỉ phải bỏ ra hơn 500 triệu đồng, còn lại ngân hàng giải ngân.
Còn theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản căn hộ đang hình thành mặt bằng giá mới trong khi nguồn cung tiếp tục chưa đáp ứng kịp nhu cầu của thị trường, đặc biệt trong xu hướng đô thị hóa ngày càng rõ rệt như hiện nay.
Phần lớn các dự án sắp ra mắt tại Hà Nội và TPHCM đều nằm ở các quận, huyện cách xa trung tâm, nơi quỹ đất vẫn dồi dào. Cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện sẽ tiếp tục đẩy mặt bằng giá các dự án này lên cao hơn nữa trong tương lai…
Theo VARS, căn hộ tại Hà Nội và TPHCM đang bước vào chu kỳ tăng giá và hình thành mặt bằng giá mới chủ yếu là do nhu cầu tăng, trong khi nguồn cung bị trì hoãn.
Tổng Hợp