Ồ ạt rao bán nhà đất hàng trăm tỷ giữa lúc thị trường ‘đóng băng’
Trên các diễn đàn môi giới bất động sản, chưa bao giờ việc rao bán bất động sản, các căn nhà phố, biệt thự hàng trăm tỷ đồng liên tục xuất hiện nhiều như thời điểm này. Tuy nhiên, theo các môi giới, sản phẩm bất động sản này không dễ bán bởi giá trị cao trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn như hiện nay.
Theo lời rao trên trang bán nhà, chủ căn nhà diện tích 160 m2 phố Nguyễn Đình Thi (Hồ Tây) giá 106 tỷ đồng. Hay như căn nhà mặt phố Cửa Bắc (Ba Đình) với diện tích 252 m2 giá 112 tỷ đồng; nhà mặt phố Phạm Văn Đồng (Cầu Giấy) diện tích 200 m2 giá 150 tỷ đồng…
Theo ông Võ Đại Lược – nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế và chính trị thế giới – cho rằng, việc giao bán nhà trăm tỷ đồng không phải bây giờ mới có, nhưng thời gian gần đây diễn ra nhiều hơn do chủ những căn nhà trăm tỷ đang mắc kẹt trên thị trường bất động sản “đóng băng” và chịu không nổi áp lực đòi nợ từ ngân hàng.
“Trước đây, thị trường bất động sản thanh khoản tốt, giá tăng, đầu cơ phát triển. Hiện lãi suất ngân hàng cao, đầu cơ bất động sản không còn và nhu cầu ở thật. Tuy nhiên, nhu cầu ở thật cũng ít bởi trong điều kiện khó khăn kinh tế, vì vậy những dòng sản phẩm hàng trăm tỷ đồng càng rao càng ế”, ông Lược nói.
Theo ông Lược, doanh nghiệp bất động sản hiện đối mặt nhiều nguy cơ khi thanh khoản kém, lãi suất cao. Với lãi suất như hiện nay, doanh nghiệp bất động sản điêu đứng, thị trường đóng băng sẽ kéo theo tình trạng “chết dây chuyền” và khiến nền kinh tế càng đình đốn.
Ông Lược cho rằng, hiện nay, phần lớn nợ xấu của ngân hàng nằm ở bất động sản. Những khó khăn của ngành bất động sản đang đặt ra thách thức rất lớn cho ngành ngân hàng khi dòng vốn vào thị trường bất động sản giảm mạnh và chưa có dấu hiệu hồi phục.
Cùng với đó, áp lực đáo hạn trái phiếu còn rất lớn khi tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ đáo hạn trong năm 2023 được ước tính ở mức 235.000 tỷ đồng, trong đó phần đáo hạn của các doanh nghiệp bất động sản vào khoảng 100.000 tỷ đồng.
Để gỡ khó cho thị trường và doanh nghiệp, thời gian qua, một số ngân hàng đã phải chuyển nhóm nợ với con số hàng chục nghìn tỷ đồng cho một số doanh nghiệp bất động sản. Các ngân hàng cũng cho các doanh nghiệp vay vốn thời gian thử thách khoảng vài tháng để trả nợ, nếu không các ngân hàng sẽ chuyển nợ xuống nhóm thấp hơn.
Tuy nhiên, theo ông Lược, thị trường luôn có khủng hoảng với chu kỳ từ 5 – 7 năm, dài nhất tới 10 năm. Đối với nền kinh tế, cũng cần có khủng hoảng để triệt tiêu các doanh nghiệp yếu và chỉ những doanh nghiệp khỏe tồn tại. Cùng với đó, khủng hoảng là ‘nút báo động’ mạnh cho Chính phủ trong việc tiếp tục phải đối mới thể chế chính sách.
Để phục hồi thị trường BĐS và giúp người dân có thể hiện thực hóa giấc mơ an cư của mình, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng Ngân hàng Nhà nước nên xem xét bổ sung gói tín dụng tương tự như gói 30.000 tỷ đồng trước đây để gỡ vướng cho thị trường. Về room tín dụng, ông Châu mong muốn Ngân hàng Nhà nước thực hiện đúng chỉ đạo của thống đốc hồi đầu năm là tăng trưởng 14% và trong trường hợp cần thiết sẽ tăng lên.
Có hiệu lực từ ngày 20/5 tới đây, Nghị định 10/2023/NĐ-CP, bổ sung quy định cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ cho công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú, du lịch.
Theo đó, các sản phẩm căn hộ du lịch nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn (condotel), văn phòng lưu trú (officetel), biệt thự du lịch nghỉ dưỡng và những công trình khác phục vụ lưu trú, du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đủ điều kiện sẽ được cấp “sổ đỏ”.
Thế nhưng, gần đây, các căn hộ condotel lại được rao bán rất nhiều trên thị trường với mức giá “cắt lỗ” phổ biến vài trăm triệu đồng mỗi căn. Thậm chí, có những căn rao bán “cắt lỗ” sâu đến 50%, khoảng 2 tỷ đồng so với giá hợp đồng lúc ký với chủ đầu tư.
Tổng Hợp
(Tiền Phong, Vietnamnet)