Nhiều mặt bằng bỏ trống đang dần được lấp đầy với hàng loạt quán xá, cửa hàng. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, để phân khúc này bình thường như trước vẫn phải chờ thêm, khi du khách quốc tế đến Việt Nam nhiều hơn.
Đánh giá về phân khúc bất động sản cho thuê trong thời gian tới, CBRE Việt Nam cho rằng thị trường bán lẻ TP HCM khởi sắc sẽ thúc đẩy giá thuê mặt bằng phục hồi vào nửa cuối năm 2022. Năm 2022, thị trường bất động sản cho thuê ở TP HCM dự tính có thêm 4 dự án mới khai trương, đóng góp thêm 137.000 m2 diện tích thực thuê cho thị trường.
Đây hầu hết là những dự án có kế hoạch khai trương từ năm 2021 nhưng bị trì hoãn do dịch bệnh. “Giá thuê dự tính hồi phục 1,5%-3,5% trong khi tỉ lệ trống tại khu ngoài trung tâm tăng nhẹ do có nguồn cung mới và tỉ lệ trống tại khu trung tâm “đi ngang”. Năm 2023, giá thuê dự tính sẽ tăng cao hơn cùng với các nguồn cung mới tại khu trung tâm” – báo cáo của CBRE Việt Nam nhận định.
Không chỉ mặt bằng nhà phố, shophouse mà mặt bằng ở các khu trung tâm thương mại cũng khá nhộn nhịp từ cuối năm 2021 đến nay, khi các chủ đầu tư tung ra nhiều chương trình khuyến mãi, giảm giá để thu hút các nhà kinh doanh quay trở lại nhằm đón đầu nhu cầu mua sắm dịp Tết dương lịch và âm lịch vừa qua.
Báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy thị trường bán lẻ tại TP HCM vào thời điểm cuối năm vừa qua, các tập đoàn lớn trong và ngoài nước liên tục mở rộng mạng lưới kinh doanh. Những thương hiệu bán lẻ trong và ngoài nước như MUJI, Decathlon, Central Group, Aeon Group và Con Cưng, Thế Giới Di Động, Masan Group, Nova Group… gần đây liên tục mở cửa hàng mới. Tháng 1 vừa qua, Công ty CP Con Cưng mở cửa hàng theo mô hình “super center” đầu tiên tại quận 1 với diện tích 2.000 m2. Con Cưng còn đặt mục tiêu mở rộng mô hình này ở các quận, huyện khác nhau, cứ 2-3 quận có một cửa hàng. Ngay sau Tết Nguyên đán, Con Cưng mở 2 cửa hàng gần Bệnh viện Hùng Vương (quận 5) và trên đường Phan Đăng Lưu (quận Phú Nhuận).
Tham khảo thông tin từ một số người chuyên môi giới mặt bằng cho thuê ở các khu trung tâm quận 1, quận 3 (TP HCM), họ cho biết đơn đặt hàng tìm mặt bằng làm quán ăn, nhà hàng, quán cà phê thời gian gần đây đang tăng trở lại. Giá thuê vẫn ở mức thấp nhưng bắt đầu nhích lên. Các mặt bằng có giá thuê tầm 30-80 triệu đồng/tháng khá đắt khách. Tại các tuyến đường nhộn nhịp hàng quán trước đây ở TP HCM như Hàn Thuyên, Hai Bà Trưng, Phạm Ngọc Thạch, Nguyễn Thị Minh Khai… (quận 1), Phan Xích Long (quận Phú Nhuận), Sư Vạn Hạnh (quận 10)…, sau một thời gian yên ắng vì mặt bằng trống hàng loạt thì nay có rất nhiều quán xá mới mọc lên.
Tổng Hợp