Nhiều doanh nghiệp đang “lấy đà, chạy đua” xây dựng các dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên, thị trường có một số rào cản, thách thức khiến họ cần vượt qua.
Phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền vẫn luôn là “cơn khát” của thị trường địa ốc, bất kể thời điểm nào.
Nhu cầu thị trường luôn có, doanh nghiệp sẵn sàng tham gia nhưng nhà ở xã hội lại gặp nhiều rào cản, khó khăn trong triển khai. Vấn đề được nhiều người quan tâm hiện nay là nguồn vốn thực hiện và các chính sách ưu đãi tín dụng.
Từ năm 2016 đến nay, hàng năm Thủ tướng Chính phủ đều ban hành quyết định lãi suất vay ưu đãi 4,8%/năm để mua, thuê mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội. Thống đốc NHNN cũng đã ban hành quyết định lãi suất vay ưu đã 5%/năm để mua, thuê mua nhà ở xã hội tại 4 ngân hàng thương mại do Ngân hàng Nhà nước chỉ định (Vietcombank, Vietinbank, Agribank, BIDV).
Tuy nhiên, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) ghi nhận trên thực tế, hầu hết người mua nhà ở xã hội chưa vay được tín dụng ưu đãi mà đã phải vay tín dụng thương mại với lãi suất khoảng 9%/năm. Mức lãi suất này đang là gánh nặng đối với người mua nhà ở xã hội.
Công ty cổ phần Hưng Thịnh Incons (mã chứng khoán: HTN), một doanh nghiệp thầu xây dựng vừa tổ chức họp đại hội cổ đông thường niên 2023. Một vấn đề quan trọng được đưa ra thảo luận là định hướng tham gia phát triển nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền.
Ban lãnh đạo công ty thừa nhận trong bối cảnh thị trường chung khó khăn, Hưng Thịnh Incons cũng không ngoại lệ. Tuy nhiên, với năng lực và thế mạnh thi công, được sự hỗ trợ của hệ thống kinh doanh từ tập đoàn mẹ – Tập đoàn Hưng Thịnh thì công ty sẽ xem xét nghiên cứu tham gia phát triển nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền để tạo giá trị cộng đồng.
Lãnh đạo công ty cho biết sẽ ký hợp tác với nhiều đối tác trong và ngoài nước để hợp tác phát triển một số dự án nhà ở xã hội. Ngoài ra, công ty đang trong quá trình đàm phán với một số đối tác để mua bán, sáp nhập (M&A) các dự án tiềm năng. Ban lãnh đạo hy vọng việc dần ổn định hoạt động kinh doanh hiện tại cùng với nguồn thu và lợi nhuận tương lai từ định hướng mở rộng sang nhà ở xã hội, nhà giá rẻ sẽ mang lại kết quả kinh doanh tốt, hỗ trợ tăng trưởng cho giá cổ phiếu HTN.
Không phải lần đầu tiên, doanh nghiệp trong Tập đoàn Hưng Thịnh đưa ra định hướng phát triển sản phẩm nhà ở xã hội, nhà giá rẻ. Vào đầu năm 2022, lãnh đạo Tập đoàn Hưng Thịnh đã cùng lãnh đạo Đồng Tâm Group, Tập đoàn Kỹ nghệ Gỗ Trường Thành công bố “Sáng kiến nhà ở vừa túi tiền”.
Hưng Thịnh cam kết sẽ đầu tư, xây dựng và phát triển những ngôi nhà có chất lượng đảm bảo, giá thành phù hợp với công nhân, người lao động, người có thu nhập thấp… thông qua việc tối ưu hóa hệ sinh thái của tập đoàn. Đồng Tâm Group và Gỗ Trường Thành cam kết tiếp tục nghiên cứu và cung cấp nguyên vật liệu xây dựng đảm bảo chất lượng với chi phí phù hợp, góp phần hoàn thiện chuỗi cung ứng ngôi nhà cho nhu cầu phổ thông.
Trước mắt, 3 tập đoàn này sẽ xây dựng khoảng 100.000 căn nhà. Dự kiến, giá bán căn hộ tại TPHCM là dưới 25 triệu đồng/m2 và dưới 20 triệu đồng/m2 tại Long An, Bình Dương, Đồng Nai, thậm chí có thể rẻ hơn nữa nếu nhận được các ưu đãi về tiền sử dụng đất, lãi suất…
Tuy nhiên, từ đó đến nay, thị trường chưa ghi nhận dự án nào của “bộ ba” nhà đầu tư này.
Trên thực tế, nhà ở xã hội trong 1-2 năm gần đây thu hút sự quan tâm lớn của các doanh nghiệp trên thị trường, nhất là khi đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030 do Bộ Xây dựng khởi xướng được công bố và Thủ tướng phê duyệt vào đầu tháng 4 năm nay.
Nhiều doanh nghiệp đã mạnh dạn công bố các kế hoạch triển khai hoặc đưa ra cam kết. Từ cuộc họp đại hội cổ đông thường niên 2022, ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Vinhomes (mã chứng khoán: VHM) công bố kế hoạch phấn đấu hoàn thành 500.000 căn nhà ở xã hội trong 5 năm tới. Diện tích mỗi dự án khoảng 50 – 60 ha trở lên, giá sản phẩm khoảng 300-950 triệu đồng mỗi căn, mang thương hiệu Happy Home.
Công ty sẽ phát triển những dự án đô thị độc lập, tách biệt khỏi các dự án nhà ở thương mại của Vinhomes hoặc là các khu đất nhà ở xã hội trong các đại dự án của Vinhomes. Địa điểm triển khai tại vùng ven các tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng, Quảng Ninh, Đà Nẵng…. Đến nay, Vinhomes đã triển khai xây dựng 2 dự án nhà ở xã hội Thanh Hóa, Quảng Trị và lên kế hoạch đầu tư ở một số địa phương khác như Hải Phòng, Khánh Hòa.
Nhiều lãnh đạo doanh nghiệp khác đã từng hoặc chưa làm nhà ở xã hội cũng đưa ra cam kết. Lãnh đạo tập đoàn Him Lam đăng ký tham gia 75.000 căn hộ từ nay đến năm 2030, Becamex Bình Dương tiến tới có thể xây dựng 120.000 căn hay Địa ốc Hoàng Quân cam kết đầu tư 50.000 căn, Công ty Nam Long sẽ đóng góp 20.000 căn.
Theo báo cáo của Tổng liên đoàn lao động Việt Nam, cả nước đang có 3,78 triệu công nhân lao động trực tiếp trong các khu công nghiệp, khu chế xuất, trong đó có khoảng 1,8 triệu lao động có nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, kết quả phát triển nhà ở xã hội cho công nhân chưa đáp ứng được nhu cầu.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết tính đến ngày 18/5, trong giai đoạn 2021-2025, cả nước đã hoàn thành 41 dự án nhà ở xã hội khu vực đô thị, quy mô xây dựng khoảng 19.500 căn; đang tiếp tục triển khai 294 dự án với quy mô xây dựng khoảng 288.500 căn.
Từ đầu năm 2022 đến nay, cả nước đã khởi công 20 dự án với khoảng 38.000 căn, trong đó nhà ở xã hội là 17 dự án còn nhà ở công nhân là 3 dự án. Các tỉnh trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam luôn thiếu nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân lao động.
Tại TPHCM, nhu cầu tăng theo từng năm. Trong giai đoạn 2006-2020, thành phố xây dựng được 31 dự án với khoảng 18.800 căn hộ. Giai đoạn 2021-2025, dự kiến khoảng 35.000 căn được xây dựng. Hiện nay, thành phố có 9 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với diện tích đất 17,5ha, quy mô gần 6.300 căn. Tuy nhiên cả năm 2022, thành phố chỉ có một dự án được bàn giao, đi vào sử dụng.
Tổng Hợp
(Dân Trí)