Suốt một thời gian dài, các sàn môi giới bất động sản rầm rộ quảng cáo hấp dẫn về “siêu dự án” Golden Lake Hòa Lạc như: Hạ tầng đồng bộ, gần “siêu đô thị vệ tinh Hòa Lạc” hay được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở vĩnh viễn… lợi nhuận đầu tư trung bình 30%/năm. Khách hàng được cam kết hoàn tiền và đền bù 10% giá trị hợp đồng, nếu chủ đầu tư không giao sổ đỏ đúng thời hạn.
Khu đất được cho là dự án Golden Lake Hòa Lạc chỉ là một bãi đất trống, cỏ mọc um tùm, cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện. Tuy nhiên, Công ty Cổng Vàng đã quảng cáo, mở bán rầm rộ, sẵn sàng đưa khách hàng đến “tham quan” và nhận cọc. Dự án Golden Lake mà Công ty Cổng Vàng đang quảng cáo thực chất chỉ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Nguyễn Thanh Hải và bà Ngô Thị Chanh, mục đích sử dụng là trồng cây lâu năm và nuôi trồng thủy sản, với thời hạn sử dụng đất 46 năm (từ năm 2018 đến năm 2064). Như vậy, “siêu dự án” Golden Lake Hòa Lạc do Công ty Cổng Vàng mở bán thực chất là một dự án “ma”. Công ty đã lợi dụng lòng tin của người tiêu dùng vào các lời quảng cáo hoa mỹ do chính đơn vị này vẽ ra để thu hút các nhà đầu tư.
Những năm gần đây, sức nóng đất nền ngoại thành Hà Nội phả vào thị trường bất động sản đã tạo điều kiện cho hàng loạt các dự án “ma” xuất hiện. Đặc biệt, nhiều khu đất được hô biến thành dự án “ma” kiểu Alibaba (Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba tự vẽ dự án “ma” và nhiều cá nhân bị truy tố vì bán đất nền trái phép ở 1 số tỉnh) và quảng cáo, rao bán, giao dịch chuyển nhượng cho khách hàng. Điển hình là khu đất tại vị trí nằm tại khu Suối Ốc, thôn Đồng Trạng, xã Cổ Đông, TX. Sơn Tây, TP. Hà Nội, do Công ty CP Đầu tư Bất động sản Cổng Vàng (Công ty Cổng Vàng) tự nhận là chủ đầu tư dự án Khu dân cư Golden Lake (Golden Lake Hòa Lạc) để giao dịch, thu tiền tỷ của hàng chục khách hàng.
Theo quảng cáo, dự án Golden Lake Hòa Lạc có diện tích 8ha, trong đó, giai đoạn thứ nhất (2ha) gồm 100 lô đất nền và giai đoạn thứ hai (3ha) là 50 lô biệt thự. Hấp dẫn hơn, tại dự án này, các lô đất được giới thiệu có diện tích 90 – 150m2/lô, giá 8,5 – 9,5 triệu đồng/m2, có cơ hội sinh lời cao. Các môi giới rao bán, lô thường có giá 8,5 triệu đồng/m2, lô view hồ 9,5 triệu đồng/m2, lô góc 10 – 11 triệu đồng/m2. Ngoài ra, nếu khách hàng đặt cọc trước 90% thì sẽ có cơ hội nhận 5 chỉ vàng…
Ngay sau thời điểm trên, trên nhiều website kinh doanh nhà đất như batdongsan.com…; alonhanhat…; nhadat24h… thông tin về dự án này cũng xuất hiện dày đặc, thu hút lượng quan tâm lớn của các nhà đầu tư.
“Trong trường hợp này, nếu như Công ty Cổng Vàng thừa nhận: Không có dự án Golden Lake Hòa Lạc mà chỉ là một dự án “ma”, không có bất kỳ văn bản pháp lý nào về dự án cụ thể, là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng); thông báo và biên lai nộp thuế trước bạ, bản vẽ hiện trạng…”. Như vậy, Công ty Cổng vàng đã tạo ra “Golden Lake Hòa Lạc” nhằm mục đích gì? Nếu có mục đích chiếm đoạt tài sản từ trước của những người mua. Bên cạnh đó, Công ty Cổng Vàng cũng đã dùng những thủ đoạn gian dối như đưa ra những thông tin sai sự thật như sẵn sàng san lấp, phân lô bán nền trái phép, chuyển nhượng đất không đúng quy định pháp luật, đất không phù hợp quy hoạch, không đảm bảo về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, kết nối giao thông… thì người đại diện pháp lý Công ty Cổng Vàng đã có những dấu hiệu của tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản, quy định tại Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015”, luật sư Lương Thành Đạt nhận định.
Liên quan đến vụ việc trên, theo thông tin ban đầu, hiện Cơ quan Cảnh sát điều tra (CSĐT) – Công an TP. Hà Nội đang thụ lý điều tra vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản xảy ra tại quận Nam Từ Liêm năm 2019 (bị can là Bạch Thị Thu Hường).
Chỉ là đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, không thể chuyển đổi thành đất ở và cũng không có quy hoạch để làm dự án nhà ở nhưng bằng những hội thảo hoành tráng, kèm theo những bài viết quảng cáo ầm ĩ trên Internet, nhiều đối tượng siêu lừa rao bán dự án “ma” vẫn dễ dàng phỉnh dụ được khách hàng.
Để các nhà đầu tư tin tưởng hơn về dự án “ma” Golden Lake Hòa Lạc, sàn môi giới thường xuyên mở các hội thảo và tổ chức đi thăm quan thực tế tại khu đất này. Trước những thủ đoạn dụ dỗ khách hàng một cách tinh vi, nhiều “khách sộp” đã bán nhà, thế chấp sổ đỏ, vay mượn ngân hàng… để đầu tư vào dự án Golden Lake Hòa Lạc. Đến khi biết được dự án này thuộc khu đất trồng cây lâu năm và nuôi trồng thủy sản, nhiều nhà đầu tư đã uất nghẹn khi biết mình đã “ném tiền qua cửa sổ”, đành chấp nhận “ngậm trái đắng”.
Sau đó, nhiều khách hàng đã kéo đến trụ sở Công ty Cổng Vàng để đòi tiền. Thế nhưng, những gì người dân nhận được chỉ là những lời hứa suông. Quá bức xúc, nhiều khách hàng đã làm đơn tố cáo, gửi các cơ quan chức năng. Đằng sau những lá đơn cầu cứu gửi đến báo chí là câu chuyện đẫm nước mắt của những khách hàng vốn nhẹ dạ cả tin, đang rơi vào tình cảnh “tiền mất, tật mang”.
Trong cuộc trò chuyện với PV, nhiều nạn nhân không cầm được nước mắt khi kể về quá trình đầu tư tại dự án “ma” Golden Lake Hòa Lạc. Họ tỏ ra đau khổ, bế tắc và thậm chí đang rơi vào cảnh cùng cực. Dù có muộn màng, nhiều người vẫn mong lấy lại được đồng nào hay đồng đấy để làm lại từ đầu.
Cũng giống như Golden Lake Hòa Lạc, Dự án Khu dân cư Tiến Xuân Green (xã Tiến Xuân, Quốc Oai) cũng được các “cò” quảng cáo tới tấp trên các trang mạng là sinh lời lên đến 50% mỗi năm, giấy tờ pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ, có đường nội khu 6 m, vỉa hè 1,2m với giá bán 7-9 triệu đồng mỗi m2… Đặc biệt, các môi giới còn đăng hình ảnh sơ đồ phân lô, và hình ảnh được quảng cáo là khách hàng chen chân tham quan dự án. Tuy nhiên, khi đến nơi, lô đất vẫn chỉ là bãi cỏ hoang, chưa có bất cứ dấu hiệu nào cho thấy sẽ có dự án sắp triển khai.
Xác nhận với chính quyền xã Tiến Xuân, PV được ông Phó chủ tịch Quách Đình Thắng cho biết khu đất trên hiện thuộc sở hữu của ông Trần Văn Hồng (thường trú ở huyện Thạch Thất). Tổng diện tích của khu đất là hơn một ha nhưng chỉ có 400m2 đất ở, còn lại là đất nông nghiệp chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Trong khi đó, nếu muốn phân lô bán nền thì chủ đất phải lập dự án và làm các thủ tục chuyển đổi cũng như xin cấp phép với chính quyền địa phương. Bởi vậy, ông cảnh báo nhà đầu tư khi giao dịch các lô đất tại dự án này.