Lâu nay, khi mở bán một dự án bất động sản, chủ đầu tư thường đề cập tới những yếu tố như giá ưu đãi, chính sách thanh toán linh hoạt, cảnh quan cây xanh, vị trí kinh doanh đắc địa… để thu hút khách hàng, mà bỏ quên một hạng mục không kém phần quan trọng khác là trường học, cho dù có trong quy hoạch.
Câu chuyện chuyển về nhà mới rồi tất bật đi tìm trường học cho con không phải hiếm tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, bởi có một thực tế khá phổ biến trong xây dựng các dự án cao ốc, khu đô thị, đó là chủ đầu tư hầu như không thực hiện đúng theo quy hoạch được phê duyệt, khi nhà ở thường được ưu tiên xây trước, còn các hạng mục đi kèm như trường học, trạm y tế, công viên, khu vui chơi, giải trí… triển khai chậm trễ, thậm chí bị “ngó lơ”.
Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản có trụ sở tại TP.HCM cho rằng, là do quyết định phê duyệt đầu tư chưa xác định rõ vai trò, trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc thực hiện các công trình hạ tầng xã hội, dẫn đến một số chủ đầu tư bỏ hoang đất, hoặc có thực hiện nhưng tiến độ rất chậm.
Mặt khác, việc đầu tư vào các công trình hạ tầng xã hội thường mang lại lợi nhuận không cao, các cơ chế, chính sách khuyến khích xã hội hóa lĩnh vực văn hóa, giáo dục còn hạn chế… Chưa kể, nhiều người mua nhà để kinh doanh, chứ không về ở, dẫn đến tình trạng không đủ học sinh khi xây dựng xong nhà trẻ, trường học… Đây cũng là cái cớ để chủ đầu tư lần lữa việc xây các hạng mục này.
Để khắc phục tình trạng này, vị lãnh đạo trên kiến nghị, khi phê duyệt quy hoạch và quyết định đầu tư, cần có những quy định ràng buộc rõ ràng trách nhiệm của chủ đầu tư đối với việc bảo đảm tiến độ, chất lượng xây dựng các công trình hạ tầng xã hội thiết yếu phục vụ dân sinh. Nếu chủ đầu tư chậm triển khai thì cần thu hồi và giao cho UBND quận, huyện, thị xã lập dự án đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách hoặc kêu gọi đầu tư xã hội hóa.
Ngoài ra, các sở, ngành chức năng cần tăng cường kiểm tra, chủ động đề xuất với UBND thành phố phương án xử lý đối với công trình hạ tầng xã hội không triển khai hoặc chậm tiến độ nhằm bảo đảm tính đồng bộ giữa hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật trong các khu đô thị, khu nhà ở cao tầng.
Đơn cử, tại dự án Hà Đô Centrosa Garden (tọa lạc trên đường 3/2, quận 10, TP.HCM) do Công ty cổ phần Hà Đô – 756 Sài Gòn làm chủ đầu tư. Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 6,8 ha, gồm khu nhà phố liên kế, 8 tòa nhà căn hộ cao tầng cùng trường học và công viên.
Dự án được khởi công xây dựng từ năm 2016, đến nay hầu hết các hạng mục nhà ở đã được hoàn thành và cư dân đã dọn vào ở. Tuy nhiên, những tiện ích kèm theo như trường học đạt chuẩn quốc tế, khu dịch vụ y tế và thể dục – thể thao hiện đại, khu công viên cây xanh… vẫn “nằm trên giấy”. Để tìm hiểu thông tin, phóng viên đã liên hệ với phụ trách marketing của Tập đoàn Hà Đô, song vị này cũng không biết rõ khi nào sẽ triển khai những tiện ích này.
Hay tại dự án Khu đô thị sinh thái Cát Tường Phú Sinh tọa lạc tại mặt tiền Tỉnh lộ 9 – trung tâm đô thị Tây Bắc TP.HCM, ngay từ những ngày đầu ra mắt thị trường đã thu hút sự quan tâm của khách hàng khi sở hữu diện tích tới 122 ha với nhiều tiện ích nội khu, mà theo như lời quảng cáo là “hội tụ đầy đủ những tiện ích của một đô thị văn minh, đáp ứng mọi nhu cầu thụ hưởng của các công dân hiện đại với các dịch vụ mua sắm, y tế, giáo dục, giải trí… đẳng cấp và độc đáo”.
Tuy nhiên, theo quan sát thực tế của phóng viên, dự án dù đã cơ bản hoàn thành và đang bàn giao nhà cho khách hàng, một số tiện ích như công viên, khu vui chơi cũng đã được xây dựng, nhưng khu vực được quy hoạch để xây trường học, trung tâm y tế… vẫn là bãi đất trống để cỏ mọc um tùm.
Tổng Hợp