Đa số người mua để ở ưa chuộng không gian xanh, tiện nghi, tiện ích trong khi vẫn đảm bảo cuộc sống riêng tư. Còn các nhà đầu tư quan tâm đến tiềm năng tăng giá hoặc tiềm năng cho thuê và tự kinh doanh trong tương lai. Thông tin tích cực về vaccine Covid-19 và khả năng kiểm soát dịch tốt ở Việt Nam đã thúc đẩy tâm lý người mua tốt hơn nữa.
Tổng lượng sản phẩm nhà ở được bán trên toàn thị trường trong quý III/2020 đạt 73.933 sản phẩm. Số lượng dự án mở bán hoặc ra mắt mới đã tăng khá mạnh từ cuối tháng 9. Riêng trong tháng 11/2020, đã có hơn chục dự án ở các phân khúc đồng loạt được đưa ra thị trường. Bất động sản chưa có hiện tượng giảm giá. Một số dự án biệt thự, đất nền, nhà phố do khan hiếm và thuộc dạng được ưa chuộng nên biến động tăng. Càng về cuối năm, thị trường càng cho thấy những dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ.
Nhà phố riêng lẻ tăng mạnh
Theo JLL, giá bán sơ cấp 1 tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng hai chữ số theo năm với 12,8% trong quý 4/2020. Điều này chủ yếu là do dự án tích hợp mở bán trong năm đạt mức giá cao hơn trung bình. Tuy nhiên, so với quý 3/2020, rổ hàng đã thay đổi khi một số căn giá cao trong quý trước đã được bán hết, dẫn đến mức giá có sự giảm sút nhẹ theo quý.
Trên cùng một dự án, nhiều nhà đầu tư vẫn tiếp tục tăng giá, nhờ thông tin tích cực xung quanh Covid-19 và nguồn cung tiếp tục hạn chế đã thúc đẩy tâm lý thị trường. Nhìn chung, giá bán sơ cấp trung bình vẫn ở mức cao 5.158 USD/m2 đất trong quý 4/2020, mặc dù các chính sách bán hàng hấp dẫn xuất hiện từ nhiều quý trước thậm chí còn phổ biến rộng rãi hơn trong quý này.
Về triển vọng, JLL dự báo, năm 2021, với nhu cầu tốt, các chủ đầu tư sẽ vẫn tự tin ra giá cao, mặc dù nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn được dự báo là sẽ tiếp tục trong năm 2021.
Theo báo cáo thị trường nhà liền thổ bán Tp.HCM quý 4/2020 của JLL, tâm lý thị trường nhà liền thổ vẫn tốt. Năm 2021, số lượng mở bán mới sẽ tăng gấp đôi trong năm nay, đạt hơn 4.000 căn, vì nhiều dự án dự kiến sẽ được giải quyết các vấn đề pháp lý sau Đại hội Đảng toàn quốc vào tháng Một.
Ghi nhận sau một quý mở bán hơn 1.000 căn, lượng cung mới đã quay trở lại mức thấp chỉ với 131 căn. Chỉ có hai dự án được mở bán chính thức trong quý 4/2020, một trong số đó là giai đoạn cuối của dự án quy mô 20 ha ở phía Nam TP.HCM, còn lại là giai đoạn hai của một dự án nhỏ ở phía Tây.
Cả hai đều đưa tổng lượng chào bán mới lên khoảng 2.200 căn cho cả năm 2020, thấp hơn 50% so với giai đoạn cao điểm 2016-18 do thành phố vẫn còn nhiều dự án vướng pháp lý chưa thể triển khai, và hiện tại cũng không còn nhiều quỹ đất để tiếp tục phát triển các dự án nhà liền thổ.
Shophouse, biệt thự lên ngôi
Năm 2020, Covid 19 ảnh hưởng đến hầu hết phân khúc của bất động sản. Trong bối cảnh thị trường ảm đạm, phân khúc nhà phố thương mại (shophouse) được xem là điểm sáng khi vẫn duy trì sức hút, thu hút giới kinh doanh địa ốc.
Theo thống kê của Savills, dù sụt giảm nguồn cung trong 6 tháng đầu năm, nhà phố thương mại vẫn là phân khúc hấp thụ tốt nhất thị trường nhà liền thổ. Tỷ lệ hấp thụ trong quý II/2020 đạt tới 50%. Quý III/2020, thị trường chịu ảnh hưởng của đợt dịch thứ 2 nhưng mức độ quan tâm đối với phân khúc này tăng khoảng 9% so với quý trước.
Theo báo cáo mới nhất của JLL về thị trường nhà phố, biệt thự tại TP HCM quý IV/2020, số mở bán là hơn 1.000 căn, lượng cung mới đã quay trở lại so với mức thấp chỉ 131 căn.
Đại dịch Covid-19 khiến nhiều kế hoạch mở bán của thị trường bất động sản bị trì hoãn và giảm lượng giao dịch. Tuy nhiên, thị trường cũng chứng kiến mức tăng kỷ lục về lượng cầu và giá của một số phân khúc sản phẩm. Một trong số đó là biệt thự, nhà phố đã có những bước chuyển mình mạnh mẽ trong bối cảnh khó chung của thị trường, trở thành phân khúc hồi phục sớm và sẵn sàng tăng tốc trong đường đua năm 2021.
Sự tăng tốc này dựa trên 4 yếu tố: Thứ nhất là giá luôn có xu hướng đi lên trong dài hạn. Thứ hai, không gian sống riêng tư là yếu tố đặc biệt chỉ biệt thự, nhà phố mới có khiến sản phẩm này luôn được săn lùng. Thứ ba, công năng phong phú, có thể vừa ở vừa dùng kinh doanh, buôn bán, nên giá cho thuê cao hơn căn hộ, mang lại lợi nhuận tốt hơn. Biệt thự, nhà phố với pháp lý sổ hồng riêng là tài sản có thể để dành cho con cái lâu dài.
Với phân khúc biệt thự và nhà phố, dù không có số lượng giao dịch và nguồn cung lớn như căn hộ chung cư, nhưng với vị thế riêng, sức hút của thị trường này vẫn lớn trong nhiều năm qua. Riêng tại thị trường Hà Nội đã bắt đầu xuất hiện “làn sóng” dịch chuyển từ việc lựa chọn chung cư cao cấp sang các dự án có sản phẩm liền kề ở các quận chung quanh đường vành đai 3 và vành đai 3,5. Thực tế, mức giá ở phân khúc nhà biệt thự, nhà phố có thời điểm cao kỷ lục, trung bình lên tới 150 triệu đồng/m2.