Sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực luôn được quan tâm và có thanh khoản tốt. Nhà đầu tư mới tham gia thị trường sẽ không khỏi bỡ ngỡ trước khi quyết định đầu tư.
Cơ hội trên thị trường bất động sản giống như nhiều con sóng nhỏ gộp lại với nhau, chứ không phải một con sóng lớn. Khi nhìn vào thị trường, nhà đầu tư phải biết mình đang ở con sóng nào trong một con sóng lớn, rồi tùy vào khẩu vị rủi ro để ra quyết định. Chẳng hạn, nếu kỳ vọng lợi nhuận cao thì cần “vào sóng” sớm và tất nhiên, đi kèm với đó thì rủi ro cũng cao hơn. Ngược lại, nếu nhà đầu tư muốn an toàn thì nên chờ dự án ra sản phẩm rồi mới xuống tiền, nhưng lợi nhuận kỳ vọng sẽ thấp hơn.
Trên thực tế, càng về các giai đoạn sau của dự án thì tính thanh khoản sẽ càng giảm đi, cho nên rủi ro bị kẹp hàng càng cao. Bởi vậy, nhà đầu tư tham gia muộn phải chuẩn bị tinh thần cho tình huống “vô tình lướt sóng thành cư dân”. Tuy nhiên, nếu để thêm 3-5 năm cũng không sao vì giá có thể vẫn lên, miễn là nhà đầu tư có chuẩn bị về tài chính.
Trong thời điểm hiện tại, nhà đầu tư có khá nhiều lựa chọn khi nhiều chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Novaland, Hưng Thịnh, Đất Xanh, Thắng Lợi… đều đang đưa ra nhiều chính sách ưu đãi để kích cầu mua nhà. Nếu khách hàng tận dụng tốt các chính sách này thì sẽ tiết kiệm được từ vài chục đến cả trăm triệu đồng so với điều kiện bình thường.
Chị Ngọc Hà, đang làm kế toán cho một doanh nghiệp logistics tại TP. Thủ Đức, lại chọn khu vực vùng ven TP.HCM để đầu tư. Chị kể, vào cuối năm 2020, với số vốn ban đầu 500 triệu đồng, chị quyết định sử dụng thêm vốn vay ngân hàng để mua một căn hộ studio tại Thuận An, Bình Dương. Đến giữa năm 2021, nhà đầu tư F0 này đã chuyển nhượng thành công căn hộ và lãi ra 400 triệu đồng. Thu về “chiến lợi phẩm” ngay trong mùa dịch khiến chị thêm phần háo hức chuẩn bị cho kế hoạch săn hàng tiếp theo.
“Tôi sẽ tiếp tục chọn các sản phẩm vùng ven để đầu tư, bởi rất khó tiếp cận nguồn hàng khu vực trung tâm TP.HCM với nguồn tài chính còn hạn chế như hiện tại”, chị Hà nói, đồng thời tiết lộ, đang tham khảo dự án Phú Đông Sky Garden của Phú Đông Group. Theo chương trình khuyến mại mà chủ đầu tư này đang áp dụng, khách hàng chỉ cần thanh toán 20% cho đến khi nhận nhà, 50% tiếp theo sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi vay trong 24 tháng sau đó (hoặc đến lúc bàn giao nhà). Như vậy, với phương án thanh toán này, chủ đầu tư chấp nhận rủi ro biến động lãi suất, đổi lại khách hàng có 2 năm chuẩn bị cho giai đoạn tiếp theo, thay vì dồn dập chi trả tiền nhà theo lịch thanh toán cố định.
Khi vào một dự án sớm, nhà đầu tư không cần quan tâm nhiều tới rủi ro thị trường, lý do đơn giản là đã có chủ đầu tư và các đơn vị môi giới làm điều này, tức là thanh khoản không phải vấn đề quá lớn, mà điều quan trọng hơn là pháp lý dự án như thế nào, khả năng hoàn thiện thủ tục pháp lý dự án của chủ đầu tư ra sao…
Cơ hội trên thị trường bất động sản luôn hiện hữu, song quan trọng là phải biết “trông giỏ, bỏ thóc” – điều không dễ thực hiện với nhà đầu tư mới. Thời gian qua, ngân hàng đều giảm lãi suất cho khách hàng để khuyến khích vay và giải ngân vì áp lực giải ngân khó khăn. Chủ đầu tư có nhiều chính sách như miễn lãi từ 18-24, thậm chí 36 tháng, thậm chí với số vốn bỏ ra thấp, gần như 0 đồng khách hàng vẫn có thể vay với tỷ lệ cao để mua bất động sản.
Ngoài ra, kỳ vọng nhiều nhà đầu tư đi sớm đón đầu; khi thị trường khó khăn, một số nhà đầu tư chuyên nghiệp cho rằng đây là thời điểm tốt nhất để mua, giải ngân vào bất động sản.
Cũng không thể tránh tình trạng nhà đầu tư chốt lời ở thị trường khác như chứng khoán sẽ có suy nghĩ rằng bỏ tiền vào kênh đầu tư nào có tính bảo vệ nhà đầu tư khi xảy ra lạm phát và bất động sản là kênh nhà đầu tư đang quan tâm.
Phân khúc nào tiềm năng, khu vực nào tiềm năng là câu hỏi được nhiều người đặt ra khi muốn đầu tư bất động sản, nhưng theo ông Khôi, đây là câu hỏi đúng nhưng chưa đủ. Khi muốn đầu tư bất động sản, đa số mọi người sẽ áp dụng phân tích từ trên xuống giống như chứng khoán, tức là phân tích vĩ mô, từng khu vực, rồi đánh giá tác động cơ sở hạ tầng… Về lâu dài, thị trường được ủng hộ bởi cơ sở hạ tầng, bởi đầu tư công vẫn tiếp tục được nhiều nhà đầu tư quan tâm; nhưng sự thật đó không nhất thiết là điều kiện chúng ta nên để ý tới.
Tổng Hợp