Báo cáo “Đánh giá tiến trình phục hồi thị trường BĐS Việt Nam quý 3/2022 và Dự báo tình hình thị trường quý 4/2023” của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VNRA) công bố mới đây cho thấy, thanh khoản trên thị trường bất động sản đang dần được cải thiện, đặc biệt so với giai đoạn khó khăn cuối năm trước và những tháng đầu năm nay.
Theo đó, quý 2/2023 thị trường ghi nhận 3.700 giao dịch, tăng 37% so với mức 2.700 ở quý 1. Đến quý 3, thị trường đã ghi nhận gần 6.000 giao dịch, gấp 1,5 lần quý 2 và hơn 2 lần so với quý 1/2023. Một số phân khúc ở rất nhiều địa phương đã có dấu hiệu vượt “đáy”, không còn giảm giá sâu, tâm lý nhà đầu tư phục hồi tích cực.
Báo cáo thị trường bất động sản quý 3 năm 2023 của Savills Việt Nam cũng cho thấy thị trường có nhiều khởi sắc. “Lãi suất cho vay giảm và các động thái hỗ trợ từ Chính phủ dự báo sẽ kích thích nguồn cung tăng trưởng và thúc đẩy thị trường” – ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam nhận định.
Bộ Xây dựng cũng nhận định quý 3/2023 lượng giao dịch BĐS ở hầu hết các địa phương đều có sự cải thiện so với những tháng đầu năm. Dự báo từ nay tới cuối năm thị trường tiếp tục có dấu hiệu khởi sắc, hồi phục, trong đó những địa phương có lợi thế hạ tầng. Luật Đất đai 2023, nếu được áp dụng đúng tiến độ sẽ có hiệu lực trong nửa cuối năm 2024, từ đó giải quyết các nút thắt trong phê duyệt dự án tại các dự án khu dân cư mới, giúp nguồn cung nhà ở phục hồi trong giai đoạn 2024 – 2025.
“Thời gian tới, nhiều chính sách có hiệu lực, đi vào thực tiễn sẽ tác động tích cực, thúc đẩy niềm tin và hoạt động của các doanh nghiệp, giúp thị trường BĐS khởi sắc hơn trong trung và dài hạn. Khác với quá trình phát triển mạnh mẽ như ở giai đoạn trước, thị trường sẽ phát triển theo hướng ổn định, bền vững hơn.” – ông Hoàng Hải, Cục trưởng cục Quản lý nhà chia sẻ trong Báo cáo về diễn biến thị trường BĐS của Bộ Xây dựng.
Cùng quan điểm với ông Hoàng Hải, Tổng Thư ký kiêm Phó Chủ tịch VARS Trần Văn Bình dự báo: Thị trường BĐS quý 4/2023 sẽ là bước đệm cho sự chuyển mình vào năm 2024. Bức tranh toàn cảnh thị trường chắc chắn sẽ có thêm nhiều điểm sáng mới. Đặc biệt là những khu vực đang còn nhiều dư địa phát triển, có quy hoạch đồng bộ, hiện đại, hạ tầng được quan tâm, chú trọng đầu tư.
Từ kinh nghiệm thị trường, ông Bình “bật mí” những thị trường mặt bằng giá chưa cao đang được nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn cả.“Nhu cầu ở thực hiện đang rất cao và chắc chắn sẽ tăng cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế, đô thị hóa. Đặc biệt là ở các tỉnh thành có kinh tế phát triển đa dạng, có nhiều nguồn cung phù hợp với nhu cầu”.
Tổng Hợp
(Báo Đầu Tư)