Việc tín dụng địa ốc tăng trong bối cảnh bị kiểm soát chặt cho thấy sức hút của bất động sản chưa bao giờ giảm. Nguồn vốn vẫn đổ nhiều vào địa ốc ngay cả khi bị kiểm soát chặt đã lý giải thói quen “chọn đất cất tiền”.
Tiền đổ vào bất động sản nhiều nhưng đã có sự thay đổi nhất định trong gu đầu tư. Người có sẵn tiền ngày càng thận trọng hơn khi chủ yếu lựa chọn bỏ tiền vào các sản phẩm gắn với nhu cầu sử dụng thực, thay vì sản phẩm đầu tư đơn thuần như trước.
Theo thông tin của Bộ Xây dựng, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trên cả nước trong quý III/2022 đạt 51.003 giao dịch thành công (tập trung chủ yếu tại Hải Phòng, Long An, Đà Nẵng, TP.HCM), tổng lượng giao dịch bằng khoảng 73,8% so với quý liền trước và bằng khoảng 439% so với cùng kỳ năm 2021. Cụ thể, tại miền Bắc có 9.627 giao dịch, miền Trung có 17.425 giao dịch, miền Nam có 23.951 giao dịch. Riêng tại Hà Nội có 1.508 giao dịch thành công, TP.HCM có 2.144 giao dịch thành công.
Trái ngược với sức nóng của phân khúc chung cư, báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, lượng giao dịch đất nền toàn quốc lại giảm mạnh trong quý III/2022 khi đạt 115.129 giao dịch thành công, tổng lượng giao dịch bằng khoảng 54% so với quý liền trước. Trong đó, miền Bắc có 21.806 giao dịch, miền Trung có 18.789 giao dịch, miền Nam có 74.534 giao dịch.
Trong một diễn biến khác, mới đây, Ngân hàng Nhà nước quyết định nâng các loại lãi suất điều hành thêm 1%/năm nhằm kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô và tiền tệ. Theo ông Lộc, dù “mê lực” từ bất động sản là khó cưỡng, nhưng ở thời điểm hiện tại, khi lãi suất tiền gửi liên tục tăng cao, nhiều nhà đầu tư có xu hướng chọn gửi ngân hàng để vừa hưởng lãi suất cao, vừa đảm bảo an toàn nguồn vốn.
Vẫn là trú ẩn tài sản vào bất động sản, nhưng nhà đầu tư hiện rất đề cao yếu tố an toàn, nên thay vì đầu tư vào những sản phẩm có tính đầu cơ như đất nền, nhiều người đang tìm kiếm các sản phẩm nhà chung cư sắp hoặc đang bàn giao, hoặc chung cư cũ để mua, lý do bởi các sản phẩm này có pháp lý đầy đủ, tính thanh khoản cao và mục đích sử dụng đa dạng.
Đã có một thời gian dài, các tổ chức tài chính đứng ra huy động vốn cho chủ đầu tư, rồi đến nhà đầu tư thứ cấp cũng dùng vốn vay từ ngân hàng để mua bán bất động sản, tạo nên tình trạng tăng giá ảo. Đây là lý do khiến cơ quan quản lý nhà nước có những động thái “nắn” dòng tiền vào sản xuất – kinh doanh nhằm tạo ra nhiều của cải, vật chất hơn, hỗ trợ xuất nhập khẩu mang về ngoại tệ, từ đó lan tỏa ra các lĩnh vực khác của nền kinh tế. Hiện tại, chỉ những nhà đầu tư có tiền thật, đầu tư vào sản phẩm gắn với nhu cầu thật mới có thể trụ vững trước những biến động lớn của thị trường.
Thông tin từ Ngân hàng Nhà nước cho biết, tăng trưởng tín dụng 9 tháng đầu năm 2022 đạt gần 11%, trong đó cho vay lĩnh vực bất động sản tăng 15,7% – cao hơn mức bình quân ngành và chiếm khoảng 20,9% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế.
Việc tín dụng địa ốc tăng trong bối cảnh bị kiểm soát chặt cho thấy sức hút của bất động sản chưa bao giờ giảm, cũng tương tự như cái cách mà lĩnh vực này trở nên hấp dẫn trong mắt khối ngoại, khi trong 9 tháng qua, bất động sản tiếp tục đứng thứ 2 trong 21 ngành nghề hút vốn ngoại nhiều nhất, chiếm khoảng 18,5% trong tổng số vốn đầu tư từ 43 nền kinh tế vào Việt Nam.
Tổng Hợp