Thị trường bất động sản đang xuất hiện những tín hiệu tích cực khi nguồn cung nhà ở giá hợp lý bắt đầu tăng trở lại.
Bước sang năm 2026, nhiều dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp được kỳ vọng sẽ được triển khai mạnh mẽ, góp phần cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có thu nhập trung bình và thấp.
Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết trong năm nay nhiều dự án bất động sản từng gặp vướng mắc về pháp lý sẽ được tháo gỡ để tiếp tục triển khai.
Theo ông Hưng, những dự án đã hoàn thiện hồ sơ pháp lý và đủ điều kiện thực hiện sẽ được thúc đẩy triển khai trở lại, qua đó góp phần gia tăng đáng kể nguồn cung nhà ở trên thị trường so với năm 2025, qua đó giúp giảm bớt áp lực tăng giá trên thị trường.
Trong năm nay, các phân khúc được dự báo phát triển mạnh gồm nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở thương mại giá thấp. Đây là những loại hình đang được Nhà nước ưu tiên nhằm đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu công nghiệp.
Thực tế thị trường cho thấy, ngay từ đầu năm 2026, nhiều dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đã bắt đầu mở bán hoặc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua. Một số dự án có giá dao động trong khoảng 20-30 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung của nhiều dự án thương mại.
Chẳng hạn, dự án NOXH CT3 thuộc khu đô thị mới Kim Chung có mức giá thấp nhất khoảng 18,4 triệu đồng/m². Tiếp theo là nhà ở xã hội tại khu đô thị Kim Hoa với giá khoảng 19,8 triệu đồng/m², và dự án nhà ở xã hội tại xã Đông Anh khoảng 20,6 triệu đồng/m².
Ở nhóm giá cao hơn, dự án nhà ở xã hội Hạ Đình có mức giá khoảng 25 triệu đồng/m². Trong khi đó, nhà ở xã hội Thượng Thanh và dự án nhà ở xã hội Tân Lập (dự kiến mở bán) có mức giá cao nhất trong nhóm được thống kê, lần lượt khoảng 29,4 triệu đồng/m² và 29 triệu đồng/m².
Với mức giá này, nhiều căn hộ có diện tích khoảng 60-70m² sẽ có tổng giá từ khoảng 1,5 đến dưới 2 tỷ đồng, được xem là phù hợp hơn với khả năng tài chính của nhóm người mua ở thực so với các dự án thương mại đang có giá cao hơn nhiều.
Không chỉ phía cơ quan quản lý, các doanh nghiệp bất động sản cũng bắt đầu đẩy mạnh kế hoạch phát triển nhà ở xã hội. Một số doanh nghiệp lớn cho biết đã chuẩn bị quỹ đất để xây dựng hàng nghìn căn hộ dành cho công nhân và người thu nhập thấp tại nhiều địa phương.
Song song với việc tăng nguồn cung, Chính phủ cũng đang xem xét nhiều cơ chế mới để thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Theo dự thảo chính sách đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến, loại hình nhà ở này sẽ có những quy định riêng về chi phí, quỹ đất và cơ chế đầu tư nhằm tạo thêm nguồn cung cho thị trường.
Bộ Xây dựng cho rằng, nếu các chính sách được triển khai đồng bộ cùng với việc tháo gỡ pháp lý cho dự án, thị trường bất động sản có thể bước vào giai đoạn ổn định hơn sau thời gian dài khan hiếm nguồn cung. Người mua nhà vì vậy sẽ có thêm lựa chọn, đồng thời giảm áp lực phải mua trong bối cảnh giá liên tục tăng như trước.
Ở góc độ thị trường, ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Vạn Khang Phát (Khang Land) cho rằng các chính sách mới cùng với việc nguồn cung được khơi thông sẽ giúp thị trường bất động sản bước vào giai đoạn ổn định hơn. Người mua nhà sẽ có thêm lựa chọn và không còn bị áp lực như trước.
Theo ông, người có nhu cầu mua nhà ở thực nên theo dõi thị trường, cân nhắc kỹ thời điểm và sản phẩm phù hợp thay vì nóng vội xuống tiền.