Cuối năm 2021, lãi suất cho vay bình quân chỉ ở khoảng 5%/năm, mức thấp nhất trong 10 năm qua. Mức lãi suất hấp dẫn này thúc đẩy nhiều người tranh thủ vay vốn để mua nhà. Tuy nhiên, với việc các ngân hàng sẽ tăng lãi suất cho vay trong thời gian tới, những người đã vay mua nhà như “ngồi trên đống lửa”.
Theo phân tích giới chuyên gia, khó tránh được áp lực lên lãi suất đầu ra, dù có độ trễ. Đặc biệt khi room tín dụng của nhiều nhà băng đã cạn, nên việc tăng lãi vay là khó tránh.
TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia về tài chính, ngân hàng – cho rằng lạm phát Việt Nam đang gia tăng, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các ngân hàng phấn đấu giảm lãi suất để hỗ trợ phục hồi kinh tế. Nhưng nếu lạm phát tăng cao, thì mặt bằng lãi suất khó tiếp tục duy trì ở mức thấp như hiện nay, nhất là khi USD tăng áp lực lên tỷ giá.
Theo ông Lực, cơ hội để giảm lãi suất huy động và cho vay đã qua. Hiện Việt Nam cần có một chính sách lãi suất phù hợp, có thể tăng nhưng ở mức vừa phải, gắn với việc điều hành tỷ giá hối đoái để đồng nội tệ không mất giá quá cao.
Còn theo TS. Võ Trí Thành – Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, thời gian qua, thị trường đã ghi nhận lãi suất huy động tăng trên thị trường 1, nhất là lãi suất kỳ dài hạn. Việc Ngân hàng Nhà nước tăng lãi suất điều hành sẽ khiến lãi suất huy động tăng thêm, nhưng lãi suất cho vay có độ trễ và mức tăng sẽ thấp hơn nhiều.
Theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh – Chuyên gia kinh tế cho rằng, khi các ngân hàng tăng lãi suất huy động, thì sớm hay muộn cũng sẽ tăng lãi suất cho vay. Đó là chưa kể, vừa qua, hàng loạt các ngân hàng trung ương trên thế giới đã tăng lãi suất, nếu các ngân hàng trong nước không tăng theo, đồng Việt Nam sẽ rất dễ bị mất giá, và điều này không tốt cho nền kinh tế.
Do đó, ông Thịnh khuyến cáo, những người quyết định mua nhà trả góp cần phải tính toán lãi suất về lâu dài, không để vượt quá năng lực tài chính của mình.
Trước đó, Ngân hàng Nhà nước quyết định tăng một số lãi suất chính sách chủ chốt. Cụ thể, lãi suất tái cấp vốn và lãi suất tái chiết khấu đều tăng 1 điểm phần trăm lên lần lượt 5,0% và 3,5%/năm. Ngoài ra, trần lãi suất huy động của các ngân hàng thương mại cũng được điều chỉnh tăng. 4 ngân hàng gốc quốc doanh lớn là Vietcombank, VietinBank, Agribank và BIDV đã tăng lãi suất huy động ở nhiều kỳ hạn.
Sau động thái tăng lãi suất gần đây của nhiều ngân hàng, nhiều người vay mua nhà đang lo lắng, lãi suất cho vay được điều chỉnh tăng lên, khiến gánh nặng trả nợ có thể vượt khả năng tài chính.
Bất an vì giá căn hộ liên tục leo thang, chị Kim Dung (TP.HCM) và chồng suy tính đến việc mua nhà sớm trước khi vượt qua khả năng tài chính. Tuy nhiên hiện tại vợ chồng chị chỉ có khoảng 1,4 tỉ đồng, muốn mua nhà sẽ phải vay ngân hàng khoảng 2 tỉ. Với những diễn biến về lãi suất như hiện tại, chị Dung lo lắng sẽ khó có thể cân đối được bài toán tài chính để trả nợ ngân hàng,
Chị Dung kể lại trường hợp của bạn chị. Năm 2021, bạn chị vay 1,5 tỉ đồng để mua một căn hộ chung cư với lãi suất 6,2%/năm trong thời hạn 20 năm. Với gói vay này, ngân hàng sẽ ưu đãi lãi suất trong 1 năm đầu tiên và sau đó sẽ tính theo lãi suất thả nổi của ngân hàng.
Thời điểm kết thúc ưu đãi, lãi suất thả nổi của ngân hàng này đã tăng lên 8,2% một năm. Gia đình bạn chị đang tìm cách cân đối tài chính để đáp ứng được mức lãi suất mới này. Điều đáng lo hơn là tình hình lãi suất vẫn đang biến động và có chiều hướng tăng lên. Nghĩa là càng ngày bài toán trả nợ sẽ càng nặng nề.
“Trường hợp bạn tôi còn may vì được mua nhà từ chủ đầu tư nên còn được hưởng ưu đãi. Như tôi và chồng giờ chỉ dám mua nhà đã có sổ nên phải tìm những căn hộ đã bàn giao rồi. Mà những căn vừa túi tiền thì chỉ có mua ký gửi, phải chồng tiền thanh toán ngay, sẽ không được hưởng ưu đãi mà còn phải chịu lãi suất cao nếu vay ngân hàng”, chị Dung chia sẻ.
Trước động thái tăng lãi suất của Fed, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã quyết định tăng lãi suất nhằm ổn định tỷ giá, giữ giá trị VNĐ, từ đó kiềm chế lạm phát.
Theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, NHNN nghiên cứu tăng lãi suất điều hành, tăng lãi suất huy động nhưng cố gắng giữ ổn định mặt bằng lãi suất cho vay. Tuy nhiên vẫn ưu tiên đối với các đối tượng, lĩnh vực phục vụ sản xuất kinh doanh để hỗ trợ người dân, doanh nghiệp phục hồi kinh tế sau dịch.
Cùng với đó, bối cảnh kiểm soát lạm phát gặp nhiều khó khăn, nhiều người lo lắng lãi suất cho vay trong lĩnh vực bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Tổng Hợp