Nguồn cung thiếu nhu cầu mua cao khiến người mua nhà dòng sản phẩm căn hộ tại TP.HCM, nhất là những dự án căn hộ sở hữu vị trí trung tâm, có kết nối tiện và đa dạng tiện ích sinh thái trở thành hàng hiếm được thị trường săn đón…
Hậu covid 19, nhu cầu tìm mua căn hộ đáp ứng tiêu chí không gian sống xanh, rộng rãi ngày càng ưa chuộng. Thực tế thị trường cho thấy trong tháng 10/2021 sức cầu tại các tỉnh, thành Đông Nam Bộ (TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An) vẫn khá thấp, nhất là thị trường Bình Dương.
Nới lỏng giãn cách, nhưng thị trường chưa thực sự sôi động trở lại, hình thức mở bán online vẫn tiếp tục là hình thức chủ đạo được các sàn môi giới áp dụng nhằm đảm bảo an toàn cho người mua cũng như tuân thủ các quy định phòng chống dịch. Các chính sách bán hàng hấp dẫn, như mức chiết khấu thanh toán nhanh tiếp tục được áp dụng nhằm kích cầu người mua.
Mặc dù chưa hết hoàn toàn hết dịch, nhưng hoạt động “mở cửa”, đồng loạt tung sản phẩm ra thị trường của doanh nghiệp địa ốc cho thấy, BĐS có đủ niềm tin vào sự phục hồi. Loạt doanh nghiệp BĐS như Novaland, Nam Long, Đại Phúc, Hưng Thịnh, An Gia, Phú Đông, Danh Khôi…đang ở trạng thái hồ hởi, đón sóng thị trường cuối năm. Tại Tp.HCM – nơi vốn nguồn cung BĐS khan hiếm cũng đang tìm cơ hội “bật dậy” với những dự án cũ mở bán giai đoạn tiếp theo.
Nguồn cung mới và sức mua về cơ bản sẽ tích cực hơn quý trước đó, không chỉ ở Tp.HCM mà cả các địa phương lân cận khác. Theo đó, đất nền các tỉnh giáp ranh vẫn là dòng sản phẩm được ưu tiên hàng đầu. Có thể tuy không sôi động như giai đoạn đầu năm 2021 nhưng vẫn sẽ có lượng giao dịch đáng kể, đặc biệt tại các địa phương có các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm. Ở phân khúc căn hộ, đặc biệt căn hộ tầm trung sẽ luôn được những người có kế hoạch mua nhà tìm kiếm và lựa chọn. Tuy nhiên, nguồn cung mới ở phân khúc căn hộ có thể tiếp tục hạn chế, chủ yếu là những dự án đã có sự chuẩn bị từ trước.
Theo ghi nhận của các công ty nghiên cứu thị trường, nhu cầu tìm mua nhà ở thực đang nghiêng về các dự án đã hoặc sắp bàn giao, nhất là sau giai đoạn giãn cách xã hội. Nguyên nhân là do tâm lý e ngại và thận trọng hơn của khách hàng về pháp lý dự án và chất lượng sản phẩm. Thay vì phải chờ đợi một vài năm mới có thể sở hữu căn hộ mới, việc nhận nhà ngay hoặc sau vài tháng kể từ khi ký hợp đồng giúp người mua giảm thiểu rủi ro phát sinh. Chưa kể, với những người đang ở nhà thuê, việc mua và nhận bàn giao nhà trong thời gian ngắn sẽ giúp tiết kiệm khoản chi phí khá lớn. Vậy nên khách mua ở thực mong muốn tìm kiếm chốn an cư ở các dự án đã cơ bản hoàn thiện.
Số liệu báo cáo từ các công ty nghiên cứu thị trường cho thấy, từ năm 2019 đến nay TP.HCM có rất ít dự án mới được triển khai, dù thành phố đã “cởi trói” cho 124 dự án vướng pháp lý nhưng số dự án mới được triển khai trên địa bàn vẫn quá ít ỏi. Báo cáo thị trường căn hộ chung cư ở TP.HCM của JLL Việt Nam cho thấy, trong quý 3/2021, nguồn cung căn hộ mới chỉ đạt 1.610 căn, giảm tới 67,6% so với cùng kỳ. Còn theo Savills Việt Nam, trong quý 3/2021, lượng giao dịch sơ cấp giảm 94% vì thiếu sản phẩm giao dịch. Tuy nhiên sức tiêu thụ của toàn thị trường vẫn đạt hơn 90%, nguyên nhân chính giúp sức mua căn hộ duy trì ở mức cao là do nhu cầu mua căn hộ đang tăng mạnh tại giao dịch thứ cấp, nhất là ở các dự án đang chuẩn bị bàn giao thời điểm cuối năm.
Hiện nay thị trường dần mở cửa và bước vào thời gian điều chỉnh, sàng lọc để phát triển bền vững. Nhiều chủ đầu tư, tổng thầu và đơn vị phát triển dự án đang nỗ lực đẩy mạnh tiến độ để về đích vào cuối năm nhưng không phải dự án nào cũng có thể thực hiện đúng cam kết bàn giao nhà trong giai đoạn khó khăn.
Hầu hết các báo cáo dự báo bất động sản tại TP HCM đều đưa ra nhận định giá sơ cấp căn hộ sẽ tiếp tục đà tăng trong tương lai do chi phí xây dựng leo thang, lượng cầu ổn định trong khi nguồn cung tạm thời còn hạn chế. Theo ông Cường, đây cũng được xem là giai đoạn có nhiều thách thức, nhưng cũng là cơ hội cho các dự án nhà ở nội đô với đầy đủ giấy tờ pháp lý triển khai chào bán sản phẩm để đón đầu phục hồi. Nhu cầu căn hộ tăng trong khi nguồn cung sụt giảm mạnh là lý do khiến căn hộ nội đô tại TP HCM luôn giữ giá hoặc tịnh tiến thời gian tới.
Cương Nguyễn
(Tổng Hợp)