Theo các lãnh đạo doanh nghiệp trong ngành, bên cạnh ách tắc về dòng vốn, pháp lý dự án, những đề xuất liên quan đến việc kiểm soát thị trường bất động sản đang khiến người mua ngại xuống tiền. Người có ý định mua căn hộ chung cư lo lắng trước đề xuất giới hạn thời gian sử dụng chung cư…
Theo các chuyên gia trong ngành, xét về góc độ xã hội, việc quy định thời hạn của các dự án chung cư có thể hỗ trợ phần nào quá trình di dời người dân sinh sống tại các chung cư xuống cấp tại những đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, đảm bảo an toàn cho người dân. Như vậy, có thể thấy đề xuất này mang đến mặt tích cực ở góc độ về quản lý.
Theo Nguyễn Quốc Khánh, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản luôn có cả người mua để sử dụng và người mua để đầu tư, nếu bị “siết” một cách đột ngột có thể đẩy thị trường rơi vào tình trạng “đóng băng”, không có giao dịch, đó là chưa kể nguồn thu của nhiều địa phương hiện nay có một phần không nhỏ từ thu tiền sử dụng đất, thuế chuyển nhượng nhà đất.
“Đầu tư bất động sản phải có chênh lệch địa tô thì thị trường mới hấp dẫn được nhà đầu tư, giờ đánh thuế nhà đất, thuế tài sản ngay sẽ ảnh hưởng rất lớn, nên cần một lộ trình từ 3-5 năm”, ông Khánh nêu quan điểm, đồng thời chia sẻ thêm, khi đánh thuế nhà đất thứ 2 trở lên cũng cần lưu ý tới đặc thù xã hội Việt Nam, bởi các nước phát triển có chế độ lương, đóng bảo hiểm cao, còn ở Việt Nam, chế độ lương hưu, phúc lợi xã hội khi lao động nghỉ hưu khá thấp, trượt giá lớn, nhiều người có căn nhà thứ 2 để cho thuê như là một nguồn thu nhập đảm bảo cuộc sống. Vì thế, việc đánh thuế cần cân nhắc cả yếu tố xã hội để có lộ trình và mức độ phù hợp.
Tuy nhiên, về quy hoạch, nhà chung cư là lời giải được áp dụng trên toàn cầu cho bài toán nhà ở tại những đô thị nén. Nếu đề xuất về thời hạn sở hữu được đưa vào thực tế, người dân có thể sẽ không ở chung cư, mà chuyển sang các khu vực có bất động sản liền thổ để tối ưu nguồn tài chính mình chi trả… Như vậy, thị trường căn hộ sẽ bị ảnh hưởng và giá bất động sản liền thổ càng tăng mạnh.
Liên quan đến đề xuất đánh thuế cao đối với người có nhiều bất động sản, chủ trương này là cần thiết để hạn chế tính trạng đầu cơ nhà đất, nhưng thực thi vẫn còn nhiều khó khăn nên cơ quan lập pháp cần phải cân nhắc kỹ lưỡng, nếu không sẽ “lợi bất cập hại” bởi vì nhà đầu tư không nắm giữ bất động sản dài hạn, mà ngay khi có lãi sẽ bán ngay. Khi đó, người thiệt vẫn là người mua có nhu cầu ở thực vì giá cả bị đẩy lên quá cao.
Những đề xuất chính sách mới nhằm kiểm soát thị trường bất động sản như đánh thuế cao người sở hữu nhiều nhà đất, giới hạn thời gian sử dụng chung cư, hạn chế cho vay đầu tư, kinh doanh bất động sản… cần được nghiên cứu kỹ lưỡng, tránh dồn dập khiến thị trường “ngộp thở”.
Tổng Hợp