Với bối cảnh tốc độ đô thị hóa diễn ra chóng mặt và sự tăng giá của thị trường bất động sản, kéo theo căn hộ vùng ven cũng bật lên về giá cũng như chất lượng. Nhưng với những người có nguồn tài chính hạn hẹp và công việc trong nội thành thì việc quyết định mua căn hộ vùng ven giá mềm hay mua căn hộ nội thành nhưng phải dùng đòn bẩy tài chính vay ngân hàng cũng là điều khó khăn phải suy nghĩ…
Đa số nhà đầu tư hay người mua ở vẫn thích gần nội thành TP.HCM, nhưng với nguồn tài chính cho phép và mức độ thích ứng của môi trường hiện nay làm nhiều người đắn đo. Nếu phải chọn mua ở với nguồn tiền chủ động của mình nhưng xa chổ làm, xa trung tâm hay chọn gần chổ làm gần trung tâm nhưng phải vay mượn chắc chắn không ít người quyết định nhanh chóng được.
Chọn vùng ven mua căn hộ để ở
Quỹ đất nội đô hạn hẹp cộng với mặt bằng giá liên tục được thiết lập, việc mọi người đổ về vùng ven ngoại thành để mua căn hộ là điều dễ hiểu. Thêm vào đó, mức thu nhập trung bình hiện tại không thể chi trả nhiều chi phí cũng như nguồn lực tài chính dồn vào mua căn hộ để ở trong nội đô.
Trong năm 2020, những đợt dịch đầu tiên làm ảnh hưởng nặng nề tới nhiều lĩnh vực, trong đó có bất động sản ở nhiều phân khúc. Sự thay đổi tư duy về mua bất động sản cũng được đổi hướng, người dân bắt đầu nới lỏng khu trung tâm và dần đổ về ngoại thành. Từ đầu năm 2021 căn hộ bắt đầu thiết lập giá mới ngay trong quý I, theo nhiều thống kê giá căn hộ cũng tăng theo. Trước đó mức giá sàn đã 35tr/m2 nhưng đầu năm nay đã tăng 42tr/m2 có nhiều dự án đã lên 50tr/m2 và hoàn toàn không có căn hộ vùng ven ở còn ở mức 25tr/m2 như năm 2019.
Đối với người dân mua ở, căn hộ trong tầm tay với mức giá 2 tỷ với nguồn tài chính chủ động có lẽ là lựa chọn phù hợp và phổ biến nhất. Nhưng hiện nay dự án có mức giá như vậy chắc có lẽ chỉ đến được vài ba dự án và rổ hàng cũng hạn chế vì nguồn cầu quá nhiều.
Vùng ven ngoại thành HCM có lẽ là chọn lựa hợp lý cho các hộ gia đình có con nhỏ hoặc các bạn trẻ vừa kết hôn. Vì trong tầm tài chính cho phép cũng như môi trường phù hợp hay khoảng cách đi làm không phải là vấn đề lớn của các bạn trẻ hay tâm lý muốn sở hữu căn hộ cho riêng mình. Còn nhiều người sẽ chọn ra xa hơn như Bình Dương, Long An,… về vùng cận kề rìa TP.HCM thì được giá tốt hơn nhưng vấn đề lớn vẫn còn trở ngại như giao thông trong đợt dịch vừa rồi.
Hiện nay đô thị vẫn được mọc lên ven thành phố nên việc giải trí, học tập,… vẫn đáp ứng được với nhu cầu ở mức trung bình. Nhưng sự giao thương về công ăn việc làm phải chạy hàng chục km hay ví von như thời xưa khi từ quận 9 lên quận 1 là quê lên phố.
Theo dân số cơ học của thành phố khoảng 12- 13 triệu người, không ít gia đình trẻ và các bạn trẻ đã đi làm nhiều năm vẫn chưa thể mua được căn hộ. Nguồn cung căn hộ hiện vẫn khá thiếu và mới chỉ đáp ứng được khoảng 15% nhu cầu. Trong khi đó, giá nhà đất tại Tp.HCM trong những năm vừa qua liên tục tăng khiến cho việc tìm ra dự án vừa túi tiền với không ít người trở nên khó khăn hơn.
Mối quan tâm bật nhất vẫn thuộc về các khu căn hộ tại thị trường Bình Chánh, Nhà Bè, Bình Tân, Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) dù trong mùa dịch vẫn có tín hiệu khá tốt từ người mua. Trong khi giá không rẻ một chút nào nằm mức trên 40tr/m2. Vị trí có thể nói là một trong những nhân tố rất quan trọng, tác động trực tiếp đến tiềm năng, giá trị của bất động sản. Khi mua căn hộ chung cư cũng vậy, yếu tố vị trí là điều người đầu tư cần nên xem xét. Chúng sẽ bao gồm yếu tố như khả năng kết nối giao thông từ dự án, cơ sở hạ tầng khu vực quanh dự án…
Vay thêm để sở hữu căn hộ nội thành có phải là điều tốt?
Gánh nợ để mua nhà hay đi ở thuê rồi dùng tiền để mua đất, đầu tư vẫn là câu hỏi khiến nhiều người phải cân đo, đong đếm. Có nhiều người vẫn nghỉ có nợ sẽ có nhiều động lực để trả nợ hơn, nhưng qua đợt dịch vừa rồi có lẽ động lực đó sẽ biến thành áp lực nhiều hơn.
Với tài chính tích lũy hiện có và việc vay thêm để mua căn hộ có lẽ không ít người đã làm và thành công vì trả xong nợ có được căn nhà ở nội thành thuận tiện đi lại. Nhưng bên cạnh đó cũng rất nhiều người phải bán lại căn chung cư của mình chỉ sau vài tháng dọn đến ở vì những áp lực tài chính phải gánh nặng.
Tại trung tâm thành phố mới Thủ Đức, mức giá căn hộ trong quý III không còn như những năm trước. Mức giá hiện tại nằm ở 75tr/m2 với căn hộ hạn trung, cũng có số dự án nằm ở mức 100tr/m2 và hình thành căn hộ sang, siêu sang ngay Tp Thủ Đức khi vừa thành lập.Các khu vực vùng lân cận như quận 9 (cũ) giá thành cũng không còn rẻ. Hiện nay muốn sở hữu căn hộ với vị trí giao thông thuận tiện cũng nằm mức 60tr/m2.
Trung tâm Tp.HCM lần lần chiếm trọng cho những căn hộ siêu sang, với mức giá khủng dường như chỉ dành cho những đại gia. Trung bình nhiều dự án căn hộ tại quận Bình Thạnh nằm ở mức 7 tỷ chỉ với 50m2 hay lệch qua cầu Sài Gòn thì giá cũng có phần chênh nhau. Nếu quan tâm đến các tiện ích của khu vực lưu trú như bệnh viện, khu vui chơi giải trí thì quận 1, quận 2, quận 3, quận 5, quận 7, quận 10 là điểm đến đầy năng động và sầm uất nhưng giá cũng không dành cho những người đi làm công ăn lương. Lãi suất ngân hàng ảnh hưởng rất lớn tới khả năng tài chính của người mua nhà, khi lãi suất được hạ nghĩa là áp lực trả lãi sẽ giảm đi, người mua nhà sẽ có khả năng và tự tin để sử dụng đòn bẩy tài chính cho việc mua bất động sản nhiều hơn.
Giá cả trung bình của từng quận cũng phản ánh phần nào mức phát triển của cơ sở hạ tầng, quy hoạch, tiện ích cũng như mức độ kỳ vọng của thị trường về việc buôn bán, kinh doanh. Giá cả là một trong những yếu tố quan trọng khiến người mua nhà có thể đi đến quyết định mua hoặc không mua một bất động sản, tuy nhiên yếu tố nào quyết định nên giá trị của một căn nhà, cách thương lượng như thế nào vẫn đang là “bài toán khó” đối với những người mua nhà lần đầu.
Cương Nguyễn
(Tổng Hợp)