Tuy tình trạng sốt đất đã được kiểm soát nhưng theo các chuyên gia, kịch bản sốt đất vẫn có thể tái lại bất cứ lúc nào. Nhất là sau thời điểm dịch được kiểm soát, nhu cầu “bị nén” quá lâu thì các nhà đầu tư sẽ hoạt động sôi nổi trở lại.
Mặc dù đang trong thời kì giãn cách xã hội tại Hà Nội, không ai đi mua và xem nhà đất vào lúc này, nhưng thông tin tích cực đã tác động đến việc tăng giá bất ngờ, cho thấy, cơn sốt đất có thể đang âm ỉ và chờ cơ hội khi dịch được kiểm soát để bật dậy.
Việc một số trang rao bán tạo sóng để tìm kiếm thông tin người mua lúc này cũng cho thấy, thị trường rất có thể xảy ra kịch bản nóng sốt khi mà người bán tăng cường việc đẩy thông tin có lợi để đánh vào tâm lý các nhà đầu tư.
Trong khi đó tại Tp.HCM, hiện do giãn cách xã hội kéo dài, thị trường ngưng các hoạt động mua bán BĐS do không thể đi lại. Tuy nhiên, thông tin dự án vẫn được các chủ đầu tư, sàn, môi giới tiếp cận khách hàng qua các kênh online. Điều này cho thấy, thị trường BĐS vẫn đang chuẩn bị tâm thế để “bật dậy” ngay sau khi dịch được kiểm soát. Theo dự báo của một số chuyên gia, sau thời gian bị nén quá lâu, có thể một số phân khúc sẽ bùng nổ về giao dịch, cơn sốt đất có thể diễn ra cục bộ ở một số địa phương. Trong đó, đất nền, nhà phố, căn hộ giá trung cấp, BĐS nghỉ dưỡng được liệt vào các phân khúc “đáng đầu tư” sau khi dịch được kiểm soát.
Theo các chuyên gia, những động thái của Nhà nước hay địa phương về quy hoạch… đều đã và đang bị giới đầu cơ lợi dụng để tung tin, thổi giá đất tạo các cơn sốt đất ảo. Điển hình trong số này phải kể đến việc điều chỉnh phê duyệt quy hoạch chung Khu kinh tế Vân Đồn, Cần Giờ, Phú Quốc. Mỗi lần địa phương đề xuất điều chỉnh và được Chính phủ phê duyệt thì bất động sản các khu vực này cũng điều chỉnh giá bán theo chiều hướng tăng cao hơn. Hiện tượng giá đất một số khu vực phía Bắc những ngày qua “nhảy múa” liên tục trước các thông tin có lợi càng khẳng định cho việc, cơn sốt đất nền vẫn đang âm ỉ, chờ cơ hội bùng dậy.
Hiện tượng tăng giá đất nền nóng cục bộ đã được kiểm soát sau khi Chính phủ, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có các văn bản chỉ đạo để chính quyền địa phương kịp thời đưa ra các thông báo, cảnh báo cũng như công khai các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giá đất trên địa bàn (như thông tin quy hoạch sân bay Tec-nich tại Bình Phước, quy hoạch hành chính huyện Thủy Nguyên tại Hải Phòng, điều chỉnh bảng giá đất tại Đà Nẵng,…). Bên cạnh đó, lượng giao dịch đất nền có xu hướng giảm so với quý trước…
Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho biết thị trường bất động sản cũng đã xuất hiện một số tồn tại, hạn chế cần khắc phục. Cụ thể, hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản đã từng bước được hoàn thiện, tuy nhiên vẫn còn một số quy định chồng chéo gây khó khăn trong thủ tục đầu tư, dẫn đến tình trạng thủ tục đầu tư dự án bị kéo dài gây ảnh hưởng đến nguồn cung cho thị trường bất động sản.
Nhật Hạ