Từ giữa năm 2022, thị trường bất động sản gặp một số tác động nên đã rơi vào trầm lắng và giữ nhịp độ tới nay. Theo đó, giá bán của bất động sản đã liên tục sụt giảm, đặc biệt là phân khúc đất nền. Tuy nhiên, thời gian gần đầy, một số nhà đầu tư vẫn xuống tiền chờ đón sóng. Đây được cho là động thái “lạ” giữa bối cảnh thị trường trầm lắng.
Trong bối cảnh thị trường trầm lắng, giá bất động sản ở nhiều nơi đã giảm mạnh. Đây được đánh giá là cơ hội tốt để những nhà đầu tư có sẵn tiền mặt xuống tiền.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, thời điểm trước Tết Nguyên đán giao dịch trên thị trường gần như đứng im. Tuy nhiên, từ giữa tháng 2 tới nay, ghi nhận của VARS cho thấy thị trường đã rục rịch giao dịch trở lại. “Mặc dù, giao dịch chưa thể sôi động ngay nhưng cho thấy thị trường đang dần có dấu hiệu vực dậy niềm tin”, ông Đính nhấn mạnh.
Vị này cho rằng, để tìm lời giải cho thời điểm “bắt đáy” bất động sản, khách hàng có nhu cầu mua để tích trữ tài sản và đầu tư đều cần làm rõ một số vấn đề. Đầu tiên là hiện trạng tài chính của bản thân, nhu cầu – mục đích – thời hạn đầu tư và bối cảnh tại khu vực dự định xuống tiền.
Ông Đính cho rằng, sau 2 năm phát triển như “vũ bão”, đây là giai đoạn thích hợp, là cơ hội “có một không hai” để các nhà đầu tư chuyên nghiệp, có kinh nghiệm, nắm bắt thông tin thị trường hoặc có tiềm lực tài chính mạnh, dòng tiền nhàn rỗi, sẵn sàng đầu tư 3 – 5 năm trở lên với kỳ vọng lợi nhuận cao hơn lãi suất ngân hàng có thể “gom hàng”. Hiện giá bán bất động sản sau khi thiết lập mặt bằng giá mới cũng đã dần ổn định và có nhiều lựa chọn, đặc biệt là ở thị trường thứ cấp.
ộ Xây dựng đánh giá, từ giữa năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản rơi vào tình trạng trầm lắng. Nguồn cung nhà ở khan hiếm, hầu hết các sản phẩm chào bán trên thị trường đều từ những năm trước, rất ít dự án mới. Cấu trúc nguồn cung nghiêng về phân khúc trung – cao cấp; tỷ lệ nhà ở bình dân giảm dần từ 20% năm 2019 xuống dưới 5% trong năm 2022.
“Giá nhà ở, đất nền liên tục tăng trong 6 tháng đầu năm 2022 và chững lại ở quý III, đến quý IV-2022 bắt đầu giảm”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết.
Tại thị trường Hà Nội, CBRE Việt Nam thông tin, giá bán căn hộ chung cư trong quý IV-2022 là 1.303 USD (khoảng 31 triệu đồng/m2), giảm 2,8% so với quý III-2022. Đây là quý đầu tiên thị trường ghi nhận mức giảm sau 4 quý tăng giá liên tiếp. Giá giảm chủ yếu từ các dự án đã bàn giao từ lâu.
Tỷ lệ bán và giá bán cũng giảm mạnh đối với biệt thự, nhà liền kề. Trong quý IV-2022, biệt thự, nhà ở liền kề bán được tại Hà Nội là 1.136 căn, chỉ bằng 1/5 con số ghi nhận trong quý III-2022. Trong khi đó, giá bán thứ cấp (bán từ nhà đầu tư) giảm 8% so với mức đỉnh hồi quý III-2022. Theo CBRE Việt Nam, việc giảm giá là do một số nhà đầu tư điều chỉnh giảm lợi nhuận kỳ vọng xuống và cần dòng tiền nhanh. Về phía chủ đầu tư, một số dự án đưa mức chiết khấu cao lên đến hàng chục phần trăm so với giá gốc cho người mua thanh toán sớm hay kèm ưu đãi khác…
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng ghi nhận, giá đất nền được điều chỉnh giảm mạnh, gần như trở lại mức giá thời điểm cuối năm 2021 khi chưa xảy ra cơn sốt đất. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở, đặc biệt là căn hộ chung cư không nằm trong xu hướng giảm giá bán. Việc bán cắt lỗ căn hộ chung cư có xảy ra, nhưng chỉ với các nhà đầu tư ngắn hạn hoặc sản phẩm không phục vụ nhu cầu thực.
Dự báo về giá bất động sản trong thời gian tới, bà Dương Thùy Dung, Trưởng bộ phận định giá, nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển, CBRE Việt Nam nhận định, giá bán sơ cấp (bán từ chủ đầu tư) căn hộ chung cư sẽ tăng 4-7%/năm trong vòng 3 năm tới do nguồn cung khan hiếm. Giá bán biệt thự, nhà ở liền kề có thể tiếp diễn xu hướng giảm đến hết quý II-2023 trước khi bắt đầu tăng trở lại từ năm 2024.
Trước việc điều chỉnh giảm giá bất động sản thời gian qua, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho hay, nhiều nhà đầu tư và khách hàng đã bắt đầu rục rịch xuống tiền với tâm thế sẵn sàng chờ “bắt đáy”. Tuy nhiên, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam dự báo, quý I-2023, thị trường bất động sản sẽ ít biến động, lượng giao dịch kỳ vọng tương đương với cùng kỳ năm 2022. Trong tháng 1-2023, mặt bằng giá gần như đi ngang.
Trả lời câu hỏi có nên “bắt đáy” thời điểm này hay không, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính chia sẻ, khách hàng có nhu cầu mua bất động sản để ở, tích trữ tài sản hay để đầu tư đều cần phải tự làm rõ các vấn đề: Hiện trạng tài chính của bản thân, nhu cầu – mục đích – thời hạn đầu tư, bối cảnh khu vực dự định đầu tư.
Tổng Hợp
(Hà Nội Mới, Nhịp Sống Thị Trường)