Một số người băn khoăn với số tiền vài trăm triệu đồng, làm sao có thể đầu tư bất động sản ở các tỉnh, thành như TP HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Biên Hòa, Bình Dương… nơi có giá địa ốc không hề rẻ?
Trao đổi về vấn đề này, ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Công ty CP Địa ốc Phú Đông (Phú Đông Group), cho rằng người có tiền nhàn rỗi khoảng vài trăm triệu đồng có thể tìm mua căn hộ chung cư tại những dự án có đầy đủ pháp lý và thanh toán theo tiến độ hoặc mua những căn nhà vừa bàn giao, có thể vay ngân hàng rồi trả dần. Đây là sản phẩm rất phù hợp cho vợ chồng trẻ chưa có nhà ở TP HCM.
Theo ông Phúc, hiện tại căn hộ tại những dự án vùng ven, xa trung tâm thành phố, hoặc dự án ở Bình Dương, Đồng Nai nhưng giáp ranh TP HCM giá bán chỉ tầm 1,5-1,9 tỉ đồng. Với mức giá này, nếu có 500 triệu đồng trong tay, người mua chỉ cần trả trước 20%-30%, phần còn lại có thể vay ngân hàng và trả góp. Nếu chọn nhà đã bàn giao, người mua có thể vay ngân hàng rồi trả dần. Sau khi nhận nhà có thể đem cho thuê lấy tiền trả lãi ngân hàng. “Tùy theo thu nhập của mỗi người mà chọn mức vay khác nhau nhưng tối ưu là chỉ nên vay và thanh toán 1/3 tổng thu nhập” – ông Phúc gợi ý.
Trong khi đó, với những nhà đầu tư không muốn mua nhà chung cư hoặc đã có nhà, một chuyên gia bất động sản cá nhân tư vấn có thể chọn các phân khúc bất động sản khác như đất vườn ở ngoại ô TP HCM hoặc tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An… Tuy nhiên, diện tích đất đầu tư phải đủ lớn để nuôi trồng, tức khoảng trên dưới 1.000 m2. Nếu chịu khó đi xa hơn, nhà đầu tư có thể mua được mảnh vườn 5.000 – 7.000 m2 ở Bình Phước, Đắk Nông, Đắk Lắk… với chỉ khoảng vài trăm triệu đồng. “Tiêu chí cơ bản để chọn mua đất vườn chính là vị trí. Tức khu đất không được quá heo hút, đi lại thuận tiện, ôtô tới tận nơi. Kế đến là đất có thể trồng cây để tạo nguồn thu và phải đáp ứng những tiện ích cơ bản như điện, nước… Ngoài ra, nhà đầu tư có thể xem xét thêm một số tiêu chí như thế đất đẹp hay xấu, có view hồ, đồi, suối…, có tạo cảm giác thoải mái hay không?” – chuyên gia này nói.
Cũng theo chuyên gia này, đầu tư đất vườn view đẹp khó sinh lời nhanh nhưng nếu mua được giá tốt, có thể lãi gấp đôi gấp 3 trong một vài năm nếu thị trường thuận lợi.
Tới thời điểm này, theo nhìn nhận của nhà môi giới BĐS, thanh khoản chung cư đang được cải thiện rõ nét sau khi các chính sách vĩ mô đang “ngấm” dần. Thị trường BĐS xuất hiện điểm sáng nhiều hơn khi Chính phủ có nhiều biện pháp thúc đẩy thị trường BĐS. Tính đến nay, Bộ Xây dựng, Tổ công tác của Thủ tướng đã xử lý, giải quyết 71 văn bản báo cáo khó khăn, vướng mắc cùng kiến nghị của địa phương, DN, hiệp hội và người dân liên quan đến 121 dự án BĐS trên cả nước. Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã nhiều lần giảm lãi suất điều hành, các ngân hàng thương mại cũng giảm lãi suất cho vay.
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam chia sẻ, nhu cầu mua BĐS vẫn được duy trì, trong quý II/2023 thị trường đã có khởi sắc mới. Đến cuối quý III, khả năng thị trường BĐS ở các phân khúc bình dân sẽ có dấu hiệu hồi phục khi các dự án nhà ở xã hội được triển khai.
Ông Đính cho hay, nếu lãi suất huy động được điều chỉnh xuống dưới 5%, dòng tiền đầu tư sẽ được rút ra khỏi ngân hàng để quay trở lại làm tăng đầu tư, giao dịch trên thị trường. Ngay từ đầu năm 2023, Thủ tướng Chính phủ cũng đã có những chỉ đạo quyết liệt nhằm thúc đẩy và tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS. Một số dự án đã cơ bản tháo gỡ được những vướng mắc, nhiều dự án được tái khởi động. Tín dụng BĐS 4 tháng đầu năm tăng tới 9,78%, gấp 3 lần tín dụng chung của nền kinh tế.
Trong khi đó, theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh: Sau chỉ đạo rất quyết liệt của Thủ tướng và Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ, đến nay bước đầu đã cơ bản tháo gỡ được những vướng mắc về mặt pháp lý cho các dự án BĐS. Một số chủ đầu tư đã công bố sẽ khởi động trở lại các dự án đã bị đình trệ trong giai đoạn khó khăn; trong đó có dự án The Grand Manhattan, NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm và Novaland đã công bố tái khởi động dự án Khu dân cư phức hợp Victoria Village tại TPHCM.
Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA), dự án BĐS được chấp thuận thủ tục đầu tư tại TPHCM trong 3 năm qua là rất “nhỏ giọt”. Cụ thể, năm 2021 có 7 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư; năm 2022 có 2 dự án và gần nửa đầu năm 2023 chỉ có thêm 2 dự án nhận được chủ trương. Như vậy trong hơn 2 năm vừa qua sau khi Luật Đầu tư 2020 có hiệu lực, chỉ có 11 dự án tại TPHCM qua được bước thủ tục này.
Nhiều DN do bị vướng quy định phải có 100% đất ở mới được chấp thuận đầu tư dự án hoặc do vướng đất kênh rạch, đường đi nên nhiều DN không hoàn thành được thủ tục xin chấp thuận đầu tư. “Vướng mắc hiện nay chủ yếu tại Nghị định 31/2021 hướng dẫn về Luật Đầu tư. Do đó, cần nhanh chóng sửa Nghị định 31/2021 nhằm khơi thông pháp lý, thúc đẩy tiến độ các dự án” – ông Châu kiến nghị.
Tổng Hợp
(NLĐ, ĐĐK)