Góp ý về Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài Nguyên và Môi trường mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) chỉ ra rằng, Khoản 3 Điều 176 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã rút bỏ nội dung rất quan trọng tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013. Một nội dung rất quan trọng, là căn cứ để cấp “sổ đỏ” cho người dân đã bị rút khỏi Dự thảo Luật Đất đai…
Dự thảo đã loại bỏ một nội dung quan trọng: “Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài”.
“Đây là một căn cứ để cấp ‘Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất’ cho người mua nhà tại các dự án nhà ở thương mại, bao gồm các dự án nhà ở chung cư, nên rất cần thiết bổ sung trở lại vào khoản 3 Điều 176 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, kiến nghị.
Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định “Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức…”. Do vậy, nhà chung cư được xây dựng chủ yếu tại khu vực đô thị, nhưng vẫn có thể được xây dựng tại khu dân cư nông thôn.
“HoREA đề nghị xây dựng hoàn thiện khoản 1 Điều 200 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) như sau: “Đất xây dựng khu chung cư gồm đất để xây dựng nhà chung cư, xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp cho đời sống của những hộ gia đình trong nhà chung cư và các công trình phục vụ cộng đồng theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đất xây dựng khu chung cư là đất ở ổn định lâu dài hoặc đất ở có thời hạn theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”, ông Châu đề
Ngoài ra, cũng liên quan đến các quy định về xây dựng chung cư, theo HoREA, Khoản 1 Điều 200 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) và điểm b khoản 1 Điều 145 Luật Đất đai 2013 đều quy định “Đất xây dựng khu chung cư gồm đất để xây dựng nhà chung cư, xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp cho đời sống của những hộ gia đình trong nhà chung cư và các công trình phục vụ cộng đồng theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt”.
Khoản 3 Điều 145 Luật Đất đai 2013 giao “Chính phủ quy định chi tiết chế độ sử dụng đất xây dựng khu chung cư”, nhưng Nghị định 43/2014/NĐ-CP đã không quy định cụ thể chế độ sử dụng đất nhà chung cư là “đất sử dụng ổn định lâu dài hoặc đất sử dụng có thời hạn theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.
Do vậy, rất cần thiết phải bổ sung quy định này vào Điều 200 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Tổng Hợp