Biển “cho thuê mặt bằng” còn xuất hiện nhan nhản phố nhỏ, trung tâm thương mại. Tháo chạy khỏi trung tâm đắt đỏ, một số người kinh doanh chuyển hướng tìm mặt bằng trong ngõ, phố nhỏ, không thuê tầng 1 để tiết kiệm chi phí.
Tình trạng cửa hàng kinh doanh ế ẩm, nhiều chủ cũ không thể chịu lỗ kéo dài nên đóng cửa đã và vẫn tiếp tục diễn ra, nhất là với những ngành hàng như spa, nhà hàng ăn uống…Nhu cầu thuê nhà phố tại TP.HCM trong quý 1/2021 vẫn đang giảm do dịch Covid-19 còn diễn biến phức tạp, khó lường. Chính vì vậy, tâm lý thà cho thuê rẻ còn hơn không kiếm được đồng nào đang dẫn dắt thị trường, khiến cho giá thuê nhà phố trở nên rẻ chưa từng có. Còn phía người thuê cũng muốn giá càng thấp càng tốt nên vẫn mặc cả, thương lượng khi nguồn cung lớn hơn.
Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, phải mất thêm một quãng thời gian nữa thị trường mới có thể lấy lại đà phục hồi. Trong giai đoạn hiện nay, cả người kinh doanh lẫn người có mặt bằng cho thuê buộc phải tìm các phương án đối phó. Kinh doanh online là một phương án hữu hiệu được các bên lựa chọn vào lúc này.
Nếu đại dịch sớm được kiểm soát và vắc-xin ngừa Covid-19 được tiêm nhiều hơn thị trường nhà phố, căn hộ cho thuê có thể vượt qua thách thức và hồi phục dần với tốc độ chậm vào cuối năm nay. Tuy nhiên, nếu các đợt dịch vẫn tái bùng phát, tâm lý khách thuê nhà phố mặt tiền để kinh doanh sẽ ngày càng xuống thấp, dẫn đến giá thuê vẫn có thể chưa dứt được xu hướng giảm. Mặt bằng một cửa hàng có bề ngang 8 m trên đường Trần Hưng Đạo (Q.1, TP.HCM) đang được rao cho thuê giá 170 triệu đồng/tháng cho 2 năm đầu tiên đã nhiều tháng qua nhưng vẫn chưa có khách. Anh Tài, người đang quản lý mặt bằng, cho biết trước đó có nhà hàng thuê với giá 185 triệu đồng/tháng nhưng sau khi dịch Covid-19 diễn ra, khách ngày càng vắng. Cuối cùng chủ nhà hàng hết cầm cự nổi nên đã đóng cửa, trả mặt bằng. Hiện giá chỉ còn 150 triệu đồng/tháng trong 6 tháng đầu tiên dành cho khách ký hợp đồng dài hạn nhưng vẫn chưa có khách nào chốt hợp đồng.
Sau hơn 1 năm chịu nhiều tác động từ dịch Covid-19 đã khiến cho các doanh nghiệp, hộ kinh doanh, nhà đầu tư, nhất là các chủ doanh nghiệp, cửa hàng nhỏ e dè, thận trọng hơn trong việc thuê mặt bằng mở cửa hàng. Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp, cơ sở kinh doanh nhỏ hiện cố gắng hoạt động cầm cự hoặc trả lại mặt bằng, tìm mặt bằng khác có giá rẻ hơn… để tiết giảm các chi phí về vận hành.
Trong quý 1/2021, công suất trung bình đạt 93%, giảm 1 điểm phần trăm theo quý và 2 điểm phần trăm theo năm. Các trung tâm mua sắm khu vực ngoài trung tâm có công suất giảm 1 điểm phần trăm theo quý. Các hợp đồng hết hạn gặp khó khăn trong việc tìm kiếm khách mới. Tuy nhiên, khu vực trung tâm có tình hình hoạt động khả quan hơn, các diện tích trống nhanh chóng tìm được khách thuê và hầu hết các trung tâm mua sắm đã được lấp đầy. Để hỗ trợ những khách thuê đang gặp khó khăn ở khu vực ngoài trung tâm, chủ nhà đã miễn phí tiền thuê trong suốt giai đoạn thi công hoặc áp dụng chiết khấu lên đến 40% trong 2-3 tháng đầu tiên đối với các giao dịch mới.
Kiên Cương