Đáng chú ý trong quý 1/2021 là sự kiện tiền mở bán dự án Grand Marina (quận 1) của tập đoàn Masterise với mức giá dự kiến lên đến 16.000 USD/m2 (384 triệu đồng/m2). Đây là mức giá bán cao nhất trên thị trường từ trước tới nay.
Trong khi đó, đại dịch COVID-19 đã giới hạn dòng vốn ở lĩnh vực sản xuất cùng với lãi suất cho vay tiếp tục ở mức thấp để kích thích tăng trưởng kinh tế. Điều đó đã khiến bất động sản nhà ở ngày càng trở nên hấp dẫn đối với các nhà đầu tư, từ đó thúc đẩy các giao dịch trên thị trường.
Tổng lượng căn bán đạt 3.932 căn, tăng 98% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ tiếp tục duy trì trên mức 85% kể từ năm 2017, phản ánh nhu cầu mua nhà mạnh mẽ với phần lớn người mua có nhu cầu ở thực, là người mua nhà lần đầu và hiện đang sinh sống ở TP HCM cũng như các tỉnh thành lân cận.
Đáng chú ý trong quý này là sự kiện tiền mở bán dự án Grand Marina (quận 1) của tập đoàn Masterise với mức giá dự kiến lên đến 16.000 USD/m2 (384 triệu đồng/m2). Đây là mức giá bán cao nhất trên thị trường từ trước tới nay. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 2.468 USD/m2 trong quý I/2021, ổn định theo quý và tăng 0,7% so với cùng kỳ năm ngoái do nguồn cung chủ yếu từ phân khúc trung cấp như dự án D’Lusso, ST Moritz, Eco Green Saigon.
ngày 24/03/2021 chủ đầu tư Masterise Homes cùng đối tác chiến lược Tập đoàn JW Marriott International và các đối tác phân phối tổ chức Lễ động thổ khởi công dự án Grand Marina Quận 1. Grand Marina tọa lạc tại số 2 đường Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh. Vị trí khu đất rộng khoảng 10ha, gồm 3 Block thông nhau qua tầng trên cùng của khối đế; trong đó 2 tòa cao 47 tầng, 1 tòa cao 36 tầng và riêng 1 tòa trung tâm thương mại cao đến 60 tầng.
Sau thông tin dự án “căn hộ hàng hiệu” Grand Marina, Saigon mở bán thành công ở Hong Kong với mức giá kỷ lục 18,000 đô la Mỹ/m2, đơn vị phát triển Masterise Homes cho ra mắt nhà mẫu với tổng đầu tư lên đến 400 tỷ đồng. Mức giá này đã tương đương với giá bán hiện tại của các dự án bất động sản hàng hiệu khác trong khu vực như The Residences at Mandarin Oriental ở Bangkok, hay The Residences at the St. Regis Singapore. Mặt khác, so với Hong Kong – một trong những thị trường nhà ở đắt đỏ nhất trên thế giới, mức giá này thấp hơn đáng kể so với đơn giá của phân khúc hạng sang tại đây, ước tính trung bình khoảng 46.800 USD một m2, theo Savills.
Vướng lùm xùm từ những năm trước
Tập đoàn Masterise được biết đến là chủ của các dự án Masteri An Phú, M – One Gia Định, Masteri Thảo điền. Giai đoạn gần đây cư dân sinh sống tại chung cư Masteri Thảo điền liên tục phản đối và căng băng rôn phản đối những bất cập tại đây.
Trong quá trình triển khai các dự án, Masterise Group cũng vướng không ít tai tiếng. Điển hình nhất là “lùm xùm” liên quan đến việc “bán lúa non”, huy động vốn trái quy định tại dự án Masteri Parkland quận 2, TP HCM.
Cụ thể dự án Masteri Parkland tọa lạc tại 2 mặt tiền Xa lộ Hà Nội và Võ Trường Toản, số 628A, phường An Phú, quận 2, TP.HCM. Một vị trí được giới thiệu là khá đắc địa, tiện lợi, nhiều dịch vụ tiện ích, liền kề khu đô thị An Phú và khu dân cư Thảo Điền và các dự án như Masteri An Phú, Masteri Thảo Điền…
Masteri Parkland được quảng cáo là khởi công vào quý 2/2019. Tuy nhiên, ngay từ đầu năm 2019, các thông tin quảng cáo, rao bán, nhận đặt cọc mua căn hộ tại dự án đã xuất hiện tràn lan. Theo thông tin trên tạp chí Đời sống và Pháp luật, một nhân viên tư vấn thuộc Công ty Gia Phát Investment cho biết chủ đầu tư nhận “đặt cọc giữ chỗ” cho khách mua căn hộ, chỉ cần cọc trước 100 triệu là người mua nhà sẽ được lựa chọn căn hộ như ý…
Mặc dù quảng cáo, rao bán rầm rộ, nhưng thực tế tại khu vực dự án Masteri Parkland tọa lạc, dự án vẫn chưa có dấu hiệu thi công, không có biển hiệu ghi tên dự án, còn phía trong công trường thì ngổn ngang vật liệu xây dựng. Cho đến thời điểm hiện tại, phần móng vẫn chư được thi công hoàn thiện, chủ đầu tư cũng chưa công bố thông tin về việc khởi công xây dựng dự án.
Masterise Group tiền thân là Công ty cổ phần Đầu tư Thảo Điền (Thảo Điền Investment) thành lập từ năm 2007, với lĩnh vực hoạt động chính là đầu tư, phát triển các sản phẩm nhà ở, dòng sản phẩm chủ đạo là căn hộ cao cấp. Dù vậy, sau nhiều năm hoạt động, cho đến khi Masteri Thảo Điền ra mắt và mở bán ra thị trường (2014 – 2016), doanh nghiệp này mới được giới đầu tư chú ý.
Quy mô tổng tài sản của Masterise Group thời điểm đó lên đến 8.635 tỷ đồng nhờ sáp nhập Công ty TNHH Metropolis. Tồn kho chủ yếu nằm dưới dạng chi phí dở dang tại các dự án bất động sản chiếm gần 30% tổng tài sản với 2.566 tỷ đồng. Đáng chú ý, hệ số nợ của Masterise Group thường xuyên duy trì ở mức cao, thường trên 70%. Thậm chí, ở thời điểm cuối năm 2016, chỉ số này còn lên đến gần 98%. Thời điểm đó, vốn chủ sở hữu của Masterise Group chỉ vỏn vẹn 213 tỷ đồng.
Những năm sau đó, quy mô tổng tài sản của Thảo Điền Investment có xu hướng giảm dần, nợ phải trả cũng được thu hẹp đồng thời vốn chủ sở hữu được gia tăng qua từng năm. Trong khi số dư hàng tồn kho liên tục biến động. Tính đến cuối năm 2019, tổng tài sản của Thảo Điền Investment đạt 2.750 tỷ đồng, trong đó nợ phải trả ở mức 1.961 tỷ đồng và vốn chủ sở hữu đạt 789 tỷ đồng, hàng tồn kho chỉ ở mức 5,6 tỷ đồng.
Đến thời điểm tháng 5/2020, Masterise Group đã nâng vốn điều lệ lên mức 1.424 tỷ đồng. Dù vậy, kết quả kinh doanh của Masterise Group cũng biến động thất thường và có xu hướng thụt lùi trong những năm gần đây. Năm 2016, dự án Masteri Thảo Điền hoàn thành và được bàn giao tới khách hàng giúp Masterise Group đạt mức doanh thu lên đến 4.800 tỷ đồng. Tuy nhiên, cũng trong năm này, doanh nghiệp báo lỗ 9,8 tỷ đồng.
Ngày 22/11/2019, Thảo Điền Investment chính thức đổi tên thành Masterise Group, đồng thời cho ra mắt thương hiệu Masterise Homes, đơn vị này sẽ quản lý và phát triển các sản phẩm bất động sản của Masterise Group.
Trong năm 2020, với việc khởi công 2 dự án Masteri Centre Point quận 9 và Masterise Homes Ba Son, Masterise Group đang chuẩn bị tung hơn 8.000 căn hộ hạng sang tại 2 dự án này ra thị trường. Tuy nhiên, thị trường bất động sản TP HCM đang ghi nhận thực trạng lệch pha cung – cầu giữa phân khúc nhà ở cao cấp và bình dân. Nguồn cung phân khúc cao cấp liên tục “áp đảo” trên thị trường và lượng hàng tồn kho cao, thanh khoản kém. Phân khúc chung cư cao cấp đang rơi vào tình trạng “ế ẩm”, nhiều nhà đầu tư liên tục cắt lỗ, bán tháo…
Vì vậy, việc Masterise Group tung ra thị trường hơn 8000 nghìn căn hộ cao cấp khiến phân khúc này đứng trước nguy cơ “bội thực”, đây cũng là một thách thức rất lớn đối với doanh nghiệp cũng như thị trường địa ốc.
Kiên Cương