BizReal.vnBizReal.vn
    MỚI NHẤT

    Niềm tin còn, doanh nghiệp còn

    Thứ Năm, 09/02/2023, 09:01

    Casa ngân hàng sụt giảm mạnh

    Thứ Năm, 09/02/2023, 08:57

    7 ngân hàng có lãi vượt 20.000 tỷ đồng

    Thứ Năm, 09/02/2023, 08:45
    Facebook Twitter Instagram
    BizReal.vnBizReal.vn
    • TIÊU ĐIỂM
    • TÀI CHÍNH
    • DOANH NGHIỆP
    • BẤT ĐỘNG SẢN
    • PHONG CÁCH
    Facebook Twitter Instagram
    BizReal.vnBizReal.vn
    Bất động sản

    Lý do giá nhà đất chưa giảm sâu mùa dịch

    Thứ Hai, 27/04/2020, 07:11
    Facebook Telegram Email
    Share
    Facebook Email Telegram

     

    Covid-19 khiến giá bất động sản trên thị trường thứ cấp giảm 10% nhưng giá chào bán trên thị trường sơ cấp vẫn tăng 15%.

     

    Theo báo cáo thị trường nhà ở TP HCM quý I của CBRE Việt Nam, các dự án mới gia nhập thị trường trong mùa dịch Covid-19 sụt giảm mạnh về số lượng nhưng giá bán bình quân tăng 15% theo phương pháp đối chiếu mặt bằng giá cùng khu vực. Đây là giá ghi nhận được từ thị trường sơ cấp, các chủ đầu tư chào bán lần đầu và được so sánh với giá các dự án tọa lạc tại vị trí tương đồng đã chào bán trước năm 2020.

    Đơn vị này cho biết các dự án mới tăng giá so với dự án cũ cùng khu vực vì nguồn cung hạn chế, thời gian hoàn thành thủ tục pháp lý để đủ điều kiện mở bán ngày càng kéo dài, chi phí đầu vào cao nên giá thành (đầu ra) tăng so với trước đây.

    Dữ liệu khảo sát thị trường bất động sản trực tuyến của kênh thông tin Batdongsan.com.vn cho biết, Covid-19 đã tác động tiêu cực đến thị trường online. Trên các chợ địa ốc trực tuyến, mức giá chào thuê giảm mạnh (giảm cao nhất 10%) song giá chào bán vẫn đi ngang. Theo giải thích của đơn vị này, giá rao bán tài sản đăng tin trên các sàn trực tuyến được hiểu là giá kỳ vọng. Sở dĩ xảy ra tình trạng giữ giá này là do nhà đầu tư đang nắm giữ tài sản vẫn tin vào khả năng phục hồi trong trung hạn.

    Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần.

    Trong khi đó, theo nhận định của Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang, giá chào bán nhà đất không giảm công khai mà được thể hiện qua các thương lượng âm thầm trong mùa dịch. Trong thời gian dịch bệnh diễn biến phức tạp, thậm chí kể cả giai đoạn hậu Covid-19, việc thương lượng, mặc cả để đạt được mức giảm giá trên dưới 10% khá phổ biến trên thị trường thứ cấp. Đây chưa phải là mức giảm giá sâu nhưng được xem là biên độ điều chỉnh hợp lý trong vòng 3 tháng dịch bệnh tác động thị trường.

    Ông Quang phân tích, trong quý vừa qua, giá tài sản chưa giảm sâu vì giới đầu cơ bất động sản đang dùng đòn bẩy tài chính vẫn xoay sở, thu xếp được dòng tiền nên chưa bị ảnh hưởng nhiều trong ngắn hạn. Tuy nhiên, nếu khó khăn kéo dài, nhóm nhà đầu cơ này có khả năng phải bán dưới giá kỳ vọng, thậm chí bán lỗ để giải tỏa nợ và chi phí tài chính. Chuyên gia này cho rằng diễn biến giá bất động sản trong những quý còn lại của năm 2020 sẽ phụ thuộc rất lớn vào khả năng kiểm soát dịch bệnh của Việt Nam và khu vực.

    Hội Môi giới bất động sản Việt Nam xác nhận, giá nhà ở tại các đô thị phân khúc trung cấp và bình dân không có biến động đáng kể vì lực cầu vẫn yếu bởi ảnh hưởng từ dịch bệnh. Mặt khác, giá nhà ở cũng không giảm vì lượng hàng tồn không nhiều. Riêng giá căn hộ phân khúc cao cấp có thể giảm do lực bán chậm (cả từ giai đoạn trước và sau thời điểm dịch bệnh). Áp lực vốn cho các dự án buộc chủ đầu tư phải điều chỉnh giá hoặc sử dụng nhiều hình thức khuyến mãi kích cầu hơn so với trước đây.

    Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết thêm, giá bán nhà đất và đất nền phụ thuộc vào chất lượng và tiến độ phát triển đô thị cũng như số lượng nguồn cung tại từng địa phương. Khu vực nào có sự đầu tư phát triển đô thị, kinh tế tốt, nguồn dự án chưa nhiều, giá đất trước đó được kiểm soát tốt sẽ tiếp tục giữ giá và có thể tăng chút ít vì các địa bàn này vẫn hấp dẫn các nhà đầu tư. Ngược lại, khu vực nào đang tồn nhiều hàng và tốc độ phát triển kinh tế, đô thị không tương xứng thì giá bán có thể giảm.

    Trung Tín

    Nguồn Vnexpress: https://vietstock.vn/2020/04/ly-do-gia-nha-dat-chua-giam-sau-mua-dich-4220-753017.htm
    CBRE Dự án giá nhà đất mùa dịch
    Share. Facebook Telegram Email

    Bài liên quan

    Niềm tin còn, doanh nghiệp còn

    Thứ Năm, 09/02/2023, 09:01

    Hàng loạt kiến nghị của doanh nghiệp địa ốc nhưng chưa có phương án giải quyết cụ thể cho toàn thị trường

    Thứ Năm, 09/02/2023, 08:35

    Lãi suất cho vay cao, doanh nghiệp khó tiếp cận

    Thứ Năm, 09/02/2023, 08:29

    Comments are closed.

    Thaco
    MỚI NHẤT

    Niềm tin còn, doanh nghiệp còn

    Thứ Năm, 09/02/2023, 09:01

    Casa ngân hàng sụt giảm mạnh

    Thứ Năm, 09/02/2023, 08:57

    7 ngân hàng có lãi vượt 20.000 tỷ đồng

    Thứ Năm, 09/02/2023, 08:45
    Thaco

    Công ty TNHH Truyền Thông Hưng
    ĐC: 281/43/5 Lê Văn Sỹ , P.1, Q.Tân Bình, TP.HCM
    Điện thoại: 0974 873 926 - Email: info@bizreal.vn
    Chịu trách nhiệm nội dung: Nguyễn Tiến Tường
    Giấy phép số 02/GP-STTTT do Sở Thông tin & Truyền thông TP.HCM cấp ngày 31/3/2020

    MỚI NHẤT

    Niềm tin còn, doanh nghiệp còn

    Thứ Năm, 09/02/2023, 09:01

    Casa ngân hàng sụt giảm mạnh

    Thứ Năm, 09/02/2023, 08:57

    7 ngân hàng có lãi vượt 20.000 tỷ đồng

    Thứ Năm, 09/02/2023, 08:45
    Nhận thông tin

    Theo dõi tin tức mới nhất

    Đăng ký để nhận thông tin mới nhất từ chúng tôi.

    © 2023 BizReal

    Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.