Các doanh nghiệp bất động sản lại hy vọng vào cơ hội phát triển quá lớn tại Bình Dương nên đã đẩy giá bán căn hộ quá cao. Giá bán không phù hợp với người dân tại đây mà nhu cầu ở chung cư lại không nhiều. Trong quý I/2021, UBND tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho 9 dự án phát triển nhà ở với tổng diện tích sử dụng đất hơn 143 ha; 4 dự án nhà ở với quy mô 669 căn nhà đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng chấp thuận. Còn có hai dự án nhà ở với quy mô 1.006 nền được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng đã được cho phép người dân tự xây dựng nhà ở.
Theo báo cáo của các chủ đầu tư, các dự án sau một năm kể từ ngày bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh đến quý I/2021 ước tính khoảng 3.863 tỷ đồng. Lượng hàng tồn kho trong quý I chủ yếu nằm ở phân khúc chung cư, nhà ở liền kề.
Đáng chú ý, các dự án mở bán gần đây ở Bình Dương đều có mức giá cao ngang ngửa một số quận gần trung tâm ở TP.HCM. Phân khúc căn hộ chung cư, có một số dự án chung cư được chủ đầu tư chào giá cao nhất khoảng hơn 40 triệu đồng/m2. Thông qua số liệu thống kê do các chủ đầu tư báo cáo, lượng giao dịch căn hộ chung cư, đất nền trong dự án trong quý I/2021 là 260 sản phẩm, giảm khoảng 50% so với quý IV/2020. Riêng thị trường thứ cấp, theo số liệu báo cáo tổng hợp của Sở Tư pháp, trong quý I/2021 có 2.424 sản phẩm được giao dịch công chứng, chứng thực (bao gồm giao dịch trong dự án và khu dân cư hiện hữu), giảm khoảng 12% so với quý IV/2020. Giá giao dịch trên thị trường cho thấy, giá bất động sản (bao gồm nhà ở liền kề, đất nền trong dự án nhà ở; đất dân trong khu dân cư hiện hữu) trên địa bàn tỉnh có xu hướng chung vẫn ổn định, giữ giá. Thị trường nhìn chung trầm lắng, giao dịch chậm. Giá bán căn hộ không có biến động, tỉ lệ hấp thụ thấp.
Thị trường căn hộ tại Bình Dương hiện nay, trước đây thị trường đất nền tại Bình Dương cũng được xếp vào dạng sôi động nhất nước. Trong đó đa số khách mua đất nền đến từ TP.HCM, Hà Nội với mục đích đầu tư, “lướt sóng” kiếm lời. Vì thế, có nhiều dự án dù đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng nhưng lại ít cư dân sinh sống.
Kiên Cương