Những vướng mắc pháp lý của bất động sản đang cản trở nhất định về nguồn cung trên thị trường. Luật sửa đổi chưa giải quyết được gì nhiều cho các điểm nghẽn thị trường bất động sản hiện nay.
Những yếu tố tích cực của thị trường có thể kể đến như: Công nghệ bất động sản đã phát triển rất mạnh trong năm qua giúp kích thích thị trường bất động sản; Sự xuất hiện của nhà đầu tư F0 hay còn gọi là các nhà đầu tư tay ngang, nhiều dòng vốn rút từ nhiều kênh khác để đầu tư vào bất động sản.
Sửa đổi Luật Đất đai đang phải tạm thời dừng lại, các giải pháp trong lĩnh vực bất động sản du lịch cũng chưa được giải quyết. Do đó, việc giải quyết những điểm nghẽn này đang trở thành một vấn đề quan trọng hàng đầu.Theo PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng Đại học Luật, hiện nay, các thể chế chưa theo kịp tốc độ của thị trường bất động sản. Trong hệ thống pháp luật có 82 đạo luật liên quan đến thị trường bất động sản và vẫn tồn tại những bất cập.
Đơn cử, định danh các bất động sản mới, ví dụ như bất động sản du lịch chưa thể rõ ràng. Chính vì vậy, nhiều người đầu tư condotel vướng mắc về pháp lý. “Khi quy định sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận cho bất động sản du lịch chưa rõ ràng thì các địa phương cũng trở nên lúng túng. Với các doanh nghiệp khi kinh doanh phân khúc bất động sản như condotel, shophouse cũng lúng túng theo”, ông Tuyến phân tích. Bên cạnh đó, với chuyển đổi số, giờ pháp lý chuyển đổi số như thế nào để đảm bảo bí mật thông tin của khách hàng, lại liên quan đến các bộ luật khác, cũng là vấn đề cần quan tâm. Cơ chế pháp lý để đảm bảo vệ quyền bí mật thông tin cá nhân của khách hàng sẽ ra sao? Khi chuyển đổi số sẽ tạo ra mô hình kinh tế chia sẻ hay là một chuỗi kỳ nghỉ ra sao?…
Theo vị chuyên gia này, để nâng cao hiệu quả của quản lý Nhà nước về kinh doanh bất động sản nói chung, cần rà soát, sửa đổi bổ sung các quy định có liên quan của Luật Đất đai năm 2013, Luật Nhà ở năm 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Trong đó cần tập trung giải quyết nhiều nhóm vấn đề khác nhau như bổ sung các quy định về quản lý Nhà nước trong Luật Kinh doanh bất động sản 2021 về hoạt động kinh doanh bất động sản nói chung và kinh doanh bất động sản du lịch nói riêng, thể hiện các loại hình chủ đầu tư kinh doanh bất động sản phát hành cổ phiếu, trái phiếu bất động sản trên thị trường chứng khoán.
Một điểm nữa là bổ sung quy định về quản lý Nhà nước trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 tích hợp chặt chẽ giữa hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản nói chung và kinh doanh bất động sản du lịch nói riêng với vấn đề bảo vệ môi trường. xây dựng các tiêu chí, các sản phẩm bất động sản du lịch xanh; xác lập cơ chế đồng bộ, thống nhất về chính sách ưu đãi, khuyến khích đối với chủ đầu tư kinh doanh bất động sản trong việc tạo lập các sản phẩm bất động sản du lịch xanh hoặc lồng ghép mô hình kinh tế tuần hoàn trong hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản du lịch.
Ngoài ra, rà soát sửa đổi các quy định của Luật Du lịch năm 2014, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, các đạo luật có liên quan và các văn bản hướng dẫn thi hành về kinh doanh bất động sản du lịch, bảo đảm sự thống nhất, tương thích, đồng bộ, góp phần tạo lập khuôn khổ pháp lý cho hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản du lịch thông suốt, cạnh tranh lành mạnh, công khai minh bạch và bình đẳng giữa các chủ thể tham gia phân khúc thị trường bất động sản du lịch. Tại Diễn đàn “Bất động sản Mùa Xuân lần 2 và lễ vinh danh thương hiệu bất động sản dẫn đầu năm 2021 – 2022” vừa diễn ra sáng nay (15/3), TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – chia sẻ, 2021 là năm khó khăn đối với thế giới và Việt Nam. Tuy nhiên, những thời điểm thị trường chững lại thì bất động sản lại bùng lên.
Tuy nhiên, theo ông, những vướng mắc pháp lý của bất động sản đang cản trở nhất định về nguồn cung trên thị trường. Thị trường cũng xuất hiện rất nhiều “hàng giả, hàng lậu”, như bất động sản phân lô bán nền không phù hợp, nhiều đợt “sốt giá” tiềm ẩn nguy cơ bong bóng bất động sản.
Tổng Hợp