Những ngày cuối tháng 9, từ TP.HCM xuôi theo Quốc lộ 51 về hướng Bà Rịa – Vũng Tàu, từ ngã rẽ vào xã Lộc An, xã Bình Sơn (huyện Long Thành), dù nằm cách khu quy hoạch sân bay Long Thành hàng chục km, nhưng những tấm biển rao mua bán nhà đất, văn phòng đất đai hiện ra như nấm sau mưa.
Thử gọi vào một số điện thoại trên tờ quảng cáo, ngay lập tức, chúng tôi được Nguyễn Đình Thanh, nhân viên của một sàn môi giới tại xã Bàu Cạn, dẫn đến một dự án nằm bên tỉnh lộ 769 và xởi lởi giới thiệu, khu đô thị này chỉ cách sân bay 5 phút, gần Trung tâm hành chính huyện Long Thành, gần các khu công nghiệp lớn, có sổ đỏ riêng từng nền… và giá chỉ 1,5 tỷ đồng/100 m2.
Lý giải về mức giá rẻ, Thanh cho rằng, do khu đất 2,5 ha này không phải san nền nên tiết kiệm được chi phí và hiện đã bán khoảng 70% nền đất với diện tích từ 80 – 183 m2, chỉ cần kéo điện ra là có thể xây dựng.
Thấy chúng tôi tỏ ý chê “dự án” này còn ít sản phẩm nên không thể lựa chọn, môi giới dẫn đến thăm một khu khác có diện tích rộng hơn 1 ha đã được san lấp mặt bằng và cho biết, khu vực này đang nóng lên trông thấy, nếu “các anh quyết định ngay bây giờ thì mới có giá từ 1,5 – 5 tỷ đồng/100 m2 tùy vị trí”.
“Sân bay đã đi vào khởi công, anh suy nghĩ nhanh không cuối tuần khách kéo về đông tụi em không giữ chỗ được”, nhân viên này hối thúc.
Chẳng hạn, câu chuyện kéo sân bay Long Thành về địa giới TP.HCM một thời được bàn tán xôn xao thực tế là tin vịt. Bên cạnh đó, giới “cò” đất còn vẽ ra rất nhiều dự án ảo như khu văn phòng tòa nhà Quốc hội phía Nam quy mô 42 ha, Khu công nghiệp Long Đức mở rộng 292 ha, Đại học Giao thông – Vận tải 28 ha, Đại học An Ninh 23 ha, Đại học Kinh tế Kỹ thuật Phương Nam 25 ha tại Long Thành… để gây nên những cơn bão giá.
Sau khi tạo được tin đồn, giới cò đất bắt đầu tiếp cận nhà đầu tư thông qua mạng xã hội, hoặc gọi điện tư vấn trực tiếp về xu hướng “đón đầu quy hoạch”, thậm chí bỏ tiền ra tự tạo kịch bản, tạo tình huống mua bán thật để tạo lòng tin cho nhà đầu tư.
Những cơn sốt nóng, sốt lạnh cục bộ diễn ra khá thường xuyên từ vài năm gần đây, với thông tin việc sáp nhập 2 huyện Long Thành và Nhơn Trạch (Đồng Nai) vào TP.HCM hay tòa nhà Quốc hội phía Nam được “dời” về Long Thành được giới phân tích đánh giá chỉ là chiêu thức của cò mồi.
Nếu người dân không bình tĩnh, chạy theo những thông tin được một số giới đầu cơ, cò đất thổi lên, thì rất dễ rơi vào những bẫy lừa mua giá ảo, thậm chí mua phải những dự án ma, “tiền mất tật mang”, mà bài học từ Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba lừa đảo hơn 3.300 người với số tiền hơn 1.800 tỷ đồng vẫn còn nóng hổi.
Khi thị trường xáo động bởi những thông tin chưa được kiểm chứng như vậy, thiết nghĩ, chính quyền địa phương và cơ quan quản lý thị trường bất động sản sở tại cũng cần có những cảnh báo rõ ràng và thường xuyên hơn.
Bởi hệ lụy của những cơn sốt ảo, của hoạt động đầu cơ thổi giá không chỉ gây bất ổn thị trường địa ốc, mà còn tạo ra những điểm nóng về an ninh trật tự xã hội. Một trong những cảnh báo hữu hiệu nhất chính là công khai, minh bạch những thông tin quy hoạch của từng vùng đất, từng dự án.