Khi việc kinh doanh khó khăn kéo dài, tất yếu dẫn đến việc nhiều nhà hàng, khách sạn, resort, homestay… là tài sản thế chấp bị thanh lý để giảm sức ép tài chính cho chủ tài sản cũng như ngân hàng.
Để giúp nền kinh tế nói chung, các doanh nghiệp nói riêng vượt qua thách thức hiện tại, các chuyên gia cho rằng, các chính sách hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp, dự án bất động sản cần được đẩy nhanh hơn, bởi khi có thêm giải pháp thúc đẩy đầu ra, doanh nghiệp mới có nguồn lực để trả nợ và phát triển dự án mới, từ đó tăng khả năng hấp thụ nguồn vốn mới.
Không chỉ mảng bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng, các nhà phát triển dự án nhà ở thương mại cũng có cùng mối lo bị chuyển nhóm nợ bất cứ lúc nào. Dữ liệu khảo sát của VARS với các hội viên cho thấy, nếu khó khăn tiếp tục kéo dài, sẽ có tới 23% doanh nghiệp chỉ có thể duy trì hoạt động đến hết quý III/2023 và chỉ khoảng 43% trụ được đến hết năm nay. Do đó, nếu không nhanh chóng tìm được “lối thoát”, rất có thể thị trường sẽ chứng kiến hiện tượng “ra đi” hàng loạt, từ doanh nghiệp đầu tư, phát triển địa ốc đến kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Tại đại hội cổ đông thường niên vừa qua, bà Nguyễn Thị Như Loan, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai cho biết, không chỉ Quốc Cường Gia Lai, mà nhiều doanh nghiệp trong ngành khác “như đi vào ngõ cụt” bởi vướng mắc tại các dự án không biết đến khi nào mới được tháo gỡ xong, trong khi hàng bán không được, dịch vụ khai thác không hiệu quả.
“Quốc Cường Gia Lai đang tính bán bớt dự án thủy điện để trả nợ nếu không muốn các khoản nợ cũ được đảm bảo bằng các dự án bất động sản chuyển sang nhóm nợ xấu và bị ngân hàng thanh lý bắt buộc”, bà Loan chua xót nói.
“Phao cứu sinh” duy nhất lúc này có lẽ là quyết tâm gỡ khó cho thị trường, doanh nghiệp của Chính phủ với hàng loạt quyết sách được ban hành. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản sẽ khó bật dậy ngay bởi việc thẩm thấu chính sách thường có độ trễ.
Trên thực tế, những vấn đề liên quan đến pháp lý dự án đã được nâng lên đặt xuống nhiều lần mà chưa đi đến hướng giải quyết cuối cùng. Chẳng hạn, tại TP.HCM, trong hơn 100 dự án bất động sản đang được Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố giải quyết hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư, có tới 62 dự án không đáp ứng điều kiện làm nhà ở thương mại do dự án không có đất ở hoặc không nhận chuyển nhượng toàn bộ đất ở theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014, trong khi nhiều chủ đầu tư đang rất trông chờ bởi chỉ khi tháo được nút thắt này thì dự án mới được triển khai, doanh nghiệp mới có hàng bán ra thị trường, từ đó mới có nguồn thu để trả nợ cũng như phục vụ hoạt động kinh doanh.
Ông Nguyễn Quang Thuân, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc FiinRatings cho hay, pháp lý dự án đang là “điểm nghẽn” không chỉ với tín dụng ngân hàng, mà còn cả hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp và mua bán dự án – vốn được xem là cơ chế “hạ cánh mềm” cho nhiều nhà phát triển bất động sản đang gặp khó khăn.
Sau 4 lần giảm lãi suất điều hành từ đầu năm đến nay, Ngân hàng Nhà nước đã phát đi tín hiệu đảo chiều chính sách từ thận trọng sang nới lỏng có kiểm soát. Tuy nhiên, với doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản – du lịch – nghỉ dưỡng, câu chuyện lãi suất chỉ là thứ yếu, quan trọng nhất vẫn là đầu ra sản phẩm, mà điều này đòi hỏi pháp lý dự án phải được gỡ vướng càng sớm càng tốt.
Tổng Hợp
(ĐTCK)