Thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn lại đúng lúc lãi suất tăng cao khiến thị trường khó chồng thêm khó.
Theo các chuyên gia, để tránh dính bẫy rủi ro của lãi suất tăng cao hiện nay, buộc người dân, nhà đầu tư nếu quyết định mua nhà trả góp, phải tính toán mức lãi suất lâu dài, đừng để vượt quá khả năng tài chính của bản thân. PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế khuyến cáo trước khi lựa chọn vay ngân hàng mua tài sản là đất hoặc nhà trả góp, người dân hay nhà đầu tư phải tính toán mức lãi suất lâu dài, tránh trường hợp không thể thanh toán được theo tiến độ.
“Hiện nay, ngân hàng nào cho vay mua nhà đều có ưu đãi trong 1 đến 2 năm, khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ thả nổi theo thị trường. Do đó, trong bất kỳ hoàn cảnh nào, dù lãi suất có thấp như năm 2021 đi chăng nữa, thì cũng phải tính đến việc lãi suất sẽ tăng cao trở lại”, ông Thịnh chia sẻ.
Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng thị trường sẽ chỉ sôi động khi lãi suất ở mức thấp và giữ ổn định. Tuy nhiên, kể từ đầu năm nay, tín dụng bất động sản có phần thắt chặt, cùng đó là động thái tăng lãi suất khiến thị trường bất động sản trầm lắng. Lãi suất tăng cao khiến thị trường sụt giảm thanh khoản mạnh, nếu như lãi suất tiếp tục tăng thị trường đã khó sẽ còn khó hơn nữa.
TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế nhận định về làn sóng giảm giá bất động sản trước đó đã có giao dịch ngầm mua lại bất động sản giá trị thấp. Những tháng cuối năm, thanh khoản trên toàn thị trường có thể sẽ tiếp tục giảm, đặc biệt giảm mạnh ở những loại hình bất động sản chưa thể tạo ra dòng tiền khai thác, kinh doanh và các bất động sản giá trị lớn.
“Đáng chú ý là động thái tăng lãi suất của nhiều ngân hàng đã khiến khả năng tiếp cận với dòng vốn từ ngân hàng càng thêm khó. Áp lực của những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính càng nặng thêm nên nhiều khả năng, làn sóng bán cắt lỗ vẫn tiếp diễn trong các tháng tới”, ông Hiện nhận định.
Đánh giá về tỷ trọng vốn vay an toàn trong giai đoạn cuối năm nay, nhiều doanh nghiệp bất động sản cho rằng ngưỡng vay 50-60% giá trị tài sản có thể khiến nhà đầu tư gặp khó khăn khi lãi suất tăng cao. Trước đây khi lãi suất thấp, mức vay 50-70% giá trị tài sản để đầu tư bất động sản khá phổ biến. Nhưng hiện nay, tỷ trọng vốn vay nên giảm xuống mức thấp nhất có thể. Theo đó, an toàn nhất là không vay trong giai đoạn thị trường địa ốc khó khăn, thanh khoản kém, lãi suất tăng cao.
Bởi vì, nếu lãi suất tăng cao đa phần mọi người sẽ đem tiền gửi tiết kiệm, không ai nghĩ đến chuyện đi mua bất động sản, thanh khoản thị trường sẽ sụt giảm thêm.
Giai đoạn 2011 – 2013, lạm phát tăng cao, kéo theo lãi suất được đẩy lên quanh vùng 20% khiến không ít nhà đầu tư bất động sản phải bán tháo vì không chịu nổi áp lực lãi suất. Thị trường khi đó thanh khoản sụt giảm mạnh, rồi rơi vào trầm lắng.
Tổng Hợp