Tháo gỡ các nút thắt một cách đồng bộ là chìa khóa cho sự hồi phục của thị trường bất động sản. Chính phủ đã và đang nỗ lực đưa ra nhiều chính sách, trong đó, các chính sách tín dụng nhằm khơi thông dòng vốn cho thị trường bất động sản…
Ông Ngô Thế Vinh, nhà đầu tư, nhận định: “Khi lãi suất ngân hàng giảm xuống đồng nghĩa với việc chính sách bơm tiền tăng lên. Lúc đấy, tất cả các ngành kinh tế đều hưởng lơị, khi có nhiều tiền để lưu thông thúc đẩy lưu thông hàng hoá tăng lên, sức mua thị trường tăng lên. Nhưng người có lợi nhuận tích luỹ được tiền nhiều tăng lên lên đồng nghĩa nhu cầu mua nhà đất tăng lên”.
Thời điểm đầu năm, sàn bất động sản này vắng bóng khách hàng, thế nhưng khoảng 2 tháng trở lại đây, ghi nhận hàng trăm giao dịch được thực hiện, phần là nhờ các chính sách hỗ trợ thị trường, phần là nhờ mặt bằng lãi suất đã hạ nhiệt.
Lãi suất giảm không chỉ tạo sức cầu cho thị trường bất động sản mà còn giúp tăng cung cho thị trường khi giúp các chủ đầu tư, nhà thầu tiếp cận được nguồn vốn giá rẻ hơn phục vụ hoạt động đầu tư, qua đó bài toán chênh lệch cung cầu dần được tháo gỡ.
Ghi nhận tại nhiều sàn giao dịch bất động sản, khác với các tháng đầu năm, giao dịch diễn ra khá cầm chừng, từ tháng 8 khi lãi suất cho vay giảm, lượng giao dịch đã có sự bứt phá. Đáng chú ý, tới trên 80% là người mua đáp ứng nhu cầu ở thực.
Khảo sát biểu lãi suất của các ngân hàng, trong tháng 9/2023, một số ngân hàng đã tung ra nhiều gói ưu đãi giảm lãi suất khoản vay mới để kích cầu tín dụng. So với thời điểm đầu năm, lãi suất vay ngân hàng cho các khoản vay hiện hữu đã giảm từ 1-2% dù lãi suất cho các khoản vay mua nhà mới được nhiều ngân hàng chào mời chỉ 6 – 8%/năm. Tuy nhiên, mức lãi suất này chỉ áp dụng trong một khoảng thời gian ưu đãi nhất định, có thể là 1-2 năm đầu tiên, thậm chí có nơi chỉ trong 3 – 6 tháng, lãi suất thả nổi sau đó sẽ dao động từ 9,5 – 15%/năm tùy từng ngân hàng. Nhiều người kỳ vọng, mức lãi suất này sẽ tiếp tục giảm thêm”.
Theo khảo sát, mặc dù lãi suất đã hạ nhiệt nhưng nhiều người vẫn kì vọng đà giảm sẽ tiếp tục. Theo nhận định của một số chuyên gia, mức lãi suất cho vay mua nhà ở thương mại phù hợp là dưới 8%/năm; Đối với người mua nhà xã hội, mức lãi suất phải thấp hơn 4,5%/năm.
Theo Ngân hàng Nhà nước, tín dụng bất động sản đến cuối tháng 6 đã tăng 4,7%, nhưng trong đó, cho vay người mua nhà ở thực mới tăng 0,88%.
Không ít ý kiến cho rằng, cần nhiều hơn những hỗ trợ đa dạng, mới có thể kích thích nhu cầu mua nhà của người dân. Ngoài câu chuyện về vốn, người mua nhà hay các doanh nghiệp đang chờ đợi nhiều yếu tố khác như pháp lý, các gói vay ưu đãi…được thúc đẩy mạnh mẽ hơn nữa để thị trường có thể tăng được cả cung và cầu.
Tháo gỡ các nút thắt một cách đồng bộ là chìa khóa cho sự hồi phục của thị trường bất động sản. Chính phủ đã và đang nỗ lực đưa ra nhiều chính sách, trong đó, các chính sách tín dụng nhằm khơi thông dòng vốn cho thị trường bất động sản đang mang đến nhiều tác động tích cực giúp giao dịch trên thị trường ấm dần bởi bản thân các doanh nghiệp bất động sản khi hoạt động cũng chủ yếu dựa trên nguồn vốn vay ngân hàng, trong khi người mua nhà hay giới đầu tư cũng phải vay tiền, nên thị trường bất động sản đang nhận được tác động tích cực kép.
Tổng Hợp
(VTV)