Từ đầu năm đến nay, Ngân hàng Nhà nước đã 4 lần giảm lãi suất điều hành để hỗ trợ nền kinh tế và doanh nghiệp
Trong thực tế, lãi suất cho vay tại nhiều ngân hàng thương mại cũng đã giảm khoảng 1 – 2% so với hồi đầu năm.
Trong tháng 8/2023, lãi vay mua nhà tại nhiều nhà băng đã xuống dưới mức 10%/năm. Tuy nhiên, khách hàng cần lưu ý rằng, mức lãi suất này chỉ được áp dụng trong 3 – 6 tháng, cao nhất là 1 năm.
Khi thời hạn ưu đãi kết thúc, đa phần ngân hàng đều tính theo lãi suất thả nổi, phổ biến ở mức 12-13,5%. Dưới đây là mức lãi vay mua nhà dành cho cho khách hàng cá nhân tại một số ngân hàng.
Theo ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, mức lãi suất cho vay nhà ở thương mại phù hợp với thu nhập người dân là dưới 7%/năm. Đối với người mua nhà xã hội, con số này phải thấp hơn 4,5%/năm.
Tuy nhiên, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội lại đang có mức lãi suất rất cao, lên tới 8,2%/năm. Thậm chí, thời hạn ưu đãi mà người vay được hưởng cũng tương đối ngắn, chỉ kéo dài trong vỏn vẹn 5 năm.
Chính vì các điểm hạn chế trên, hiện nhiều người đang tìm đến gói vay ưu đãi 4,8%/năm tại Ngân hàng Chính sách xã hội. Bên cạnh đó, các địa phương cũng có những gói tín dụng riêng, chẳng hạn, Quỹ phát triển nhà ở tại TP.HCM với mức lãi suất chỉ 4,7%/năm.
Đáng chú ý, báo cáo của Bộ xây dựng cho biết tín dụng cho tiêu dùng bất động sản trong 6 tháng đầu năm đã giảm 1,12% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng, việc nhà đầu tư cá nhân và người mua nhà để tiêu dùng vẫn chưa sẵn sàng quay trở lại thị trường là lý do khiến tín dụng ở mức thấp.
Lãi suất cho vay hiện nay đối với khách hàng doanh nghiệp khoảng 10 – 13 %/năm, tùy theo từng đối tượng doanh nghiệp cụ thể.
Riêng đối với bất động sản thì lại càng khó khăn do các ngân hàng vẫn chưa thật sự nới room tín dụng và các điều kiện vay như mong muốn của các chủ đầu tư.
Để hỗ trợ thiết thực cho doanh nghiệp, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chính đề xuất Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho phép các ngân hàng thương mại (NHTM) được cấp vốn cho doanh nghiệp phát hành trái phiếu sắp đến hạn có tài sản bảo đảm, có dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất được vay tái cấu trúc các khoản nợ trái phiếu sắp đến hạn.
Trong đó, Hiệp hội đề nghị NHNN cho phép các NHTM được cho doanh nghiệp có các điều kiện như trên được vay tái cấu trúc các khoản nợ trái phiếu sắp đến hạn với khoản vay có thể xem xét không vượt quá 70% giá trị gói trái phiếu đã phát hành. Hiệp hội cũng đề nghị NHNN chỉ đạo các NHTM xem xét cho các doanh nghiệp được giãn tiến độ trả nợ theo chủ trương của Nghị quyết số 33 của Chính phủ và tạo điều kiện cho doanh nghiệp bất động sản được vay tín dụng đối với dự án đầy đủ pháp lý, có tính khả thi, có tài sản bảo đảm cho khoản vay.
Tổng Hợp
(Lao Động, ĐTCK)