Sau gần một năm thanh khoản chật vật ở hầu hết các phân khúc, nhiều chủ bất động sản đã sẵn sàng hạ giá. Trên thị trường thứ cấp, phân khúc chung cư ghi nhận tình trạng giảm nhiệt sau giai đoạn tăng nóng thời điểm giữa năm. Dù không giảm sâu nhưng chủ căn hộ chung cư sẵn sàng đàm phán với mức giá hạ từ 100-300 triệu đồng/căn.
Thời gian vừa qua, vấn đề điều hành chính sách tiền tệ được đặc biệt quan tâm. Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ban hành quyết định hạ lãi suất điều hành xuống 1% và hạ lãi suất cho vay qua đêm 1%. Ông Phạm Tiến Dũng – Phó Thống đốc NHNN Việt Nam cho rằng, đây là 1 tín hiệu khá tốt với thị trường. Thông qua việc hạ lãi suất này, nhiều ngân hàng đã hạ lãi suất huy động và có cơ sở để hạ lãi suất cho vay, tạo động lực tốt cho phát triển sản xuất kinh doanh.
Thực tế, một số ngân hàng đã công bố giảm lãi suất cho vay ở một số sản phẩm, trong đó có bất động sản.
Cụ thể, tại ngân hàng Agribank, khoản vay với mục đích kinh doanh bất động sản tại thời điểm từ 31/1/2023 bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 sẽ được xem xét giảm lãi suất tối đa 3%/năm so với mức lãi suất cũ. Thời gian thực hiện điều chỉnh tối đa đến cuối năm nay và bắt đầu áp dụng từ ngày 31/1/2023 đến hết ngày 31/12/2024.
Ngân hàng BIDV tung ra gói tín dụng 100.000 tỷ đồng dành cho các khách hàng vay phục vụ nhu cầu đời sống và sản xuất kinh doanh, bao gồm cả vay mua nhà ở với lãi suất từ 10,3%/năm trong 12 tháng đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân lần đầu; hay từ 10,9%/năm trong 18 tháng đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân lần đầu.
Hay MBBank cũng điều chỉnh lãi suất cho vay chỉ từ 8,5%/năm. Techcombank, Sacombank, SeABank, Bản Việt,… cũng đưa ra các gói tín dụng với mức lãi suất ưu đãi giảm từ 1-2 điểm % so với mức lãi suất thông thường.
Thông tin các ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất được các chuyên gia coi là tín hiệu tích cực cho thị trường địa ốc. Vậy tín hiệu tích cực này sẽ tác động thế nào đến thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại?
Chia sẻ trong báo cáo mới đây của OneHousing, TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia kinh tế, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính – tiền tệ Quốc gia cho rằng: “Đây là điều tích cực cho thị trường bất động sản, bởi khi lãi suất vay vốn giảm sẽ có 3 tác động tích cực cho cả bên bán và bên mua”.
Trong chia sẻ mới đây, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính – tiền tệ Quốc gia nhận định, lãi suất cho vay đã và đang giảm, có thể còn giảm nhẹ từ nay đến cuối năm theo tinh thần định hướng chung của Chính phủ và NHNN, tất nhiên, còn tùy thuộc vào tình hình thị trường.
Ngoài ra, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, có thể nhận thấy giá bất động sản hiện tại đã và đang giảm nhẹ có mức giá khá hấp dẫn so với giai đoạn trước. “Ở thời điểm này, nhà đầu tư cũng có thể đa dạng danh mục lựa chọn hơn”, ông Lực khuyến nghị.
Dự báo về thời điểm phục hồi của thị trường, các chuyên gia đều chung nhận định về tín hiệu thay đổi có thể xuất hiện từ giữa năm 2023. Trước đó, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo, khoảng cuối quý II/2023, các giao dịch sẽ nhịp nhàng trở lại khi nguồn cung ra thị trường nhiều hơn và các chính sách tháo gỡ khó khăn được đi vào thực tiễn.
Còn TS. Cấn Văn Lực, lại dự đoán quý IV/2023 là thời điểm thị trường sẽ “ấm” lại. Thị trường bất động sản đang trải qua điều chỉnh để tiến tới một chu kỳ mới. Ông David Jackson – Tổng giám đốc Colliers (Vietnam) cũng dự đoán, khi cân nhắc những vấn đề về vốn – tài chính không thể giải quyết ngày một ngày hai, trường nhà ở có thể bắt đầu ổn định từ giữa năm 2023 trở đi.
Với mốc dự đoán về thời điểm thị trường địa ốc “đảo chiều” sớm trong năm 2023, giới đầu tư cho rằng, đây là thời điểm tốt để lựa chọn bất động sản tốt để đón cơn sóng phục hồi.
Tương tự, loại hình nhà trong ngõ cũng ghi nhận tín hiệu giảm mạnh. Khảo sát trên thị trường, cá biệt một số chủ nhà hạ giá từ 500-700 triệu đồng/căn so với thời điểm giữa năm 2022. Xét mặt bằng chung, giá nhà trong ngõ giảm trung bình 200-400 triệu đồng.
Anh Nguyễn Thái (giám đốc kinh doanh của công ty bất động sản tại Hà Nội) cho biết, không chỉ chung cư, nhà trong ngõ mà loại hình đất thổ cư trong dân cũng giảm mạnh. Mức giảm trung bình từ 15-30% so thời điểm đầu năm 2022. Đánh giá về các phân khúc, anh Nguyễn Thái nhận định: “Mặt bằng chung bất động sản đều hạ. Mức giá hiện tại chỉ tương đương với giá bất động sản giai đoạn năm 2021”.
Theo anh Thái, cơ hội cho người mua nhà hoặc đầu tư đã tới. “Thứ nhất, giá bất động sản hạ. Trước đó, đặc biệt thời điểm trước Tết Nguyên đán, người mua có thể đàm phán được giá tốt nhưng vấn đề lãi suất cho vay cao khiến họ e ngại. Thông thường, người có “tiền thịt” mới dám xuống tiền còn với khách hàng mua nhà ở thực hay đầu tư vốn chưa lớn, cần sử dụng đòn bảy tài chính sẽ không dám xuống tiền. Nhưng đến hiện tại, lãi suất cho vay ngân hàng đã hạ”.
Khảo sát thực tế cho thấy, các gói vay mua nhà hay bất động sản của một số ngân hàng như Wooribank, Shinhanbank, Agribank, Techcombank… đều đã hạ nhiệt, giảm từ 0,2-0,5%/năm.
Tổng Hợp
(NSTT)