Kịch bản phục hồi và bắt đầu sôi được sẽ sớm xuất hiện trên thị trường bất động sản. Lãi suất cho vay bất động sản đồng loạt hạ liệu đây là đòn bẩy cho bất động sản.
Trong Nghị quyết số 33/N1-CP về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, Chính phủ giao Ngân hàng Nhà nước (NHNN) một số nhiệm vụ quan trọng nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản.
Đáng chú ý, Chính phủ yêu cầu NHNN xem xét chỉ đạo tổ chức tín dụng rà soát, phân loại dự án bất động sản để có các biện pháp xử lý phù hợp (như giãn nợ gốc, lãi vay, cơ cấu lại nhóm nợ…) theo đúng quy định của pháp luật, đảm bảo an toàn hoạt động của hệ thống ngân hàng. Đồng thời, nỗ lực tiết giảm chi phí hoạt động để có dư địa giảm lãi suất cho vay đối với nền kinh tế, trong đó có người mua nhà và các dự án bất động sản, góp phần tháo gỡ khó khăn về vốn tín dụng cho doanh nghiệp.
Trước đó, thông tin ngày 6/3 từ NHNN cho hay, cơ quan này đã chỉ đạo các tổ chức tín dụng tích cực tiết giảm chi phí, giảm lãi suất cho vay nhằm hỗ trợ doanh nghiệp phục hồi và phát triển sản xuất kinh doanh.
Theo báo cáo của các ngân hàng thương mại (NHTM), trong tháng 2/2023 mặt bằng lãi suất đã ổn định và thực tế lãi suất trên thị trường đã có xu hướng giảm. Lãi suất cho vay bình quân phát sinh mới đã giảm khoảng 0,4%/năm; đã có 22 NHTM giảm lãi suất cho vay bình quân.
Từ ngày 6/3/2023, các NHTM đã đồng thuận giảm lãi suất tiền gửi: Trong đó, 4 NHTM Nhà nước giảm 0,2%/năm so với mức lãi suất niêm yết của từng ngân hàng tính từ ngày 27/2/2023 đối với nhóm kỳ hạn từ 6 đến 12 tháng. Còn các NHTM cổ phần giảm 0,5%/năm so với mức lãi suất của từng ngân hàng tính từ ngày 27/2/2023 đối với nhóm kỳ hạn từ 6 đến 12 tháng.
Việc đồng thuận giảm lãi suất tiền gửi sẽ giúp các NHTM giảm chi phí, qua đó có điều kiện để giảm lãi suất cho vay là thông tin tích cực được nhiều nhà đầu tư bất động sản kỳ vọng sẽ hồi phục được thị trường.
Chỉ ít tuần trước, nhà đầu tư, người mua nhà ở thực đang chật vật và lo ngại trước mức lãi suất cho vay tăng cao. Tâm lý lo ngại mức lãi suất cho vay sẽ còn tiếp tục tăng khiến người mua nhà ở thực và nhà đầu tư e dè trong quyết định xuống tiền.
Tuy nhiên, khảo sát thực tế hiện nay, nhiều ngân hàng công bố mức lãi suất cho vay bất động sản ưu đãi dành cho khách hàng. Đơn cử như ngân hàng Wooribank, trước đó, mức lãi suất cho vay mua bất động sản năm đầu tiên ở mức 10,1% và những năm sau, lãi suất cho vay bằng lãi suất tiền gửi của 4 ngân hàng Big 4 cộng với biên độ 3,8%. Theo tính toán hiện nay của phía nhân viên tín dụng, mức lãi suất sau ưu đãi dao động 11,2%.
Đến hiện tại, phía ngân hàng này công bố thêm 1 số gói dành cho người mua bất động sản. Người mua nhà lựa chọn gói vay ưu đãi 8,9% năm đầu tiên và mức lãi suất thả nổi trong năm sau. Hoặc người mua nhà có thể lựa chọn gói vay 10,1%/năm, cố định trong 3 năm đầu tiên và đến năm thứu 4, lãi suất sẽ thả nổi.
Hay như phía Ngân hàng Shinhan Bank cũng điều chỉnh lãi suất từ 10,8%/năm xuống còn 7,99%/năm. Người vay mua nhà có thể lựa chọn gói cho vay này lãi suất 7,99%/năm được cố định trong 6 tháng đầu và 10,5%/năm cho 54 tháng còn lại.
Theo ông Trần Minh (Giám đốc công ty bất động sản tại Hà Nội), khách hàng của ông liên hệ làm việc với một số nhân viên tín dụng để vay mua nhà đều phản ánh lại, mức lãi suất đã “mềm” hơn. Đặc biệt, việc giải ngân cho vay, phê duyệt hồ sơ cũng trở nên dễ dàng.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định, thời gian tới, lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng thương mại cổ phần tư nhân kỳ vọng có thể giảm xuống 10 – 11%/năm.
Đặc biệt, chiều 14/3, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã phát đi thông cáo điều chỉnh giảm 1 điểm % nhiều loại lãi suất điều hành và giảm 0,5 điểm % lãi suất cho vay ngắn hạn tối đa bằng VND đối với khách hàng vay để đáp ứng nhu cầu vốn phục vụ một số lĩnh vực, ngành kinh tế. Đây là tin vui cho nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư, cá nhân vay mua bất động sản khi mức lãi suất cho vay sẽ tiếp tục có cơ sở hạ.
Bình luận về vấn đề này, chuyên gia Nguyễn Chí Thanh, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho hay, để tháo gỡ những khó khăn cho thị trường bất động sản, trước hết là tháo gỡ nguồn tín dụng, đây là một tín hiệu rất tích cực đối với thị trường.
Theo ông này, nếu lãi suất giảm xuống chắc chắn thị trường địa ốc sẽ có những xung lực nhất định, chắc chắn sẽ phục hồi và phát triển. Tuy nhiên, với việc hạ lãi suất cho vay bất động sản nên phải thực hiện dựa trên tình hình thực tế của thị trường hiện nay.
Trong khi đó, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ CLB bất động sản Hà Nội cho rằng, lãi suất tăng cao trong thời gian qua là tác nhân tới tính thanh khoản của thị trường địa ốc.Một khi người mua phải cân nhắc đến vấn đề thu chi, nên họ sẽ không xuống tiền mua. Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực này cũng bị ảnh hưởng mạnh mẽ khi khó khăn ở kênh huy động trái phiếu và không thể tiếp cận được tín dụng vì lãi suất cho vay tăng cao.
Ông Điệp nhìn nhận, nhiều người mua nhà đều cần phải có một khoản tiền nhất định nào đó, thường thì số còng lại sẽ sử dụng đòn bẩy tài chính để mua nhà. Tuy nhiên, việc lãi suất tăng cao nên hầu hết người mua không dám vay để mua. Vậy nên, sức mua nhà ở trong thời gian sụt giảm nghiêm trọng kéo theo nhiều doanh nghiệp bất động sản bị ảnh hưởng về dòng tiền nên gặp vô vàn khó khăn.
Tổng Hợp