Về bối cảnh chung mà nói, năm 2022 là năm thị trường có được nhiều trợ lực để ‘đột khởi’ mạnh mẽ, khi mà dòng tiền rẻ vẫn còn cùng với nhiều hiệu ứng lan tỏa từ yếu tố kinh tế vĩ mô. Lạc quan về một năm thị trường M&A bất động sản nở rộ thương vụ.
M&A sẽ là một sân chơi hấp dẫn khi nhu cầu trở lại thị trường sẽ mạnh mẽ hơn với cộng đồng doanh nghiệp địa ốc.
Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, có những nhóm nhà đầu tư đang thận trọng quan sát thị trường, bao gồm cả những diễn biến vĩ mô, để có thể sớm bỏ tiền vào những món hàng ưng ý.
“Nhiều nhà đầu tư tin rằng, một chu kỳ tăng trưởng kinh tế mới tại Việt Nam đang bắt đầu và cần phải ‘tranh thủ’ lúc này. Với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính hoặc đơn giản là có nguồn tiền nhàn rỗi sẵn sàng, họ thực sự đang tích cực tìm cơ hội và chúng tôi cho rằng, niềm tin của họ là có cơ sở”, ông David Jackson nhận xét và nói thêm, có nhiều yếu tố tác động tích cực đến thị trường trong giai đoạn này, bao gồm việc nhiều dự án cơ sở hạ tầng ở khắp các địa phương đang được đẩy nhanh tiến độ và các hoạt động kinh tế đang trên đà hồi phục.
Khá lạc quan với thị trường năm 2022, bà Lê Thị Phương Lan, Trưởng bộ phận Tư vấn đầu tư, Savills Hà Nội cho biết, mức độ quan tâm của khối ngoại đến thị trường M&A Việt Nam gia tăng rõ rệt thời gian gần đây. Nhiều nhà phát triển quốc tế đã nâng cấp Việt Nam từ thị trường cận biên (frontier market) thành thị trường mới nổi và thị trường chiến lược. Nhờ vậy, nguồn vốn đầu tư phân bổ cho Việt Nam cũng dồi dào hơn. Đáng chú ý, mặc dù giá trị vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đăng ký vào lĩnh vực bất động sản có xu hướng tăng, nhưng vẫn chưa tương xứng với mức độ quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài, theo đại diện Savills Hà Nội.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, năm 2021 nguồn vốn đầu tư nước ngoài đăng ký trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản là 31,15 tỷ USD, tăng 9,2% so với năm 2020. Tuy nhiên, bà Lan cho biết, việc giải ngân vốn đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản năm 2021 là hơn 2,6 tỷ USD, giảm khoảng 1,6 tỷ USD so với năm 2020, điều này cho thấy một thực tế là thị trường không có nhiều dự án sạch về mặt bằng và pháp lý đủ để giải ngân. Hiện còn rất nhiều nút thắt trong quá trình giải quyết các điều kiện tiên quyết liên quan đến pháp lý và giải phóng mặt bằng.
Ngoài ra, dịch bệnh cũng làm giảm mức độ quan tâm và ký kết hợp đồng mua bán dự án trong ngành du lịch, dù có rất nhiều tài sản chất lượng cao được chào bán trong 2 năm qua. Hiện nay, thị trường Việt Nam đang có những tín hiệu tốt như việc nối lại các chuyến bay quốc tế và dự kiến mở cửa cho khách du lịch nước ngoài từ 15/3/2022. Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn đang quan sát thêm về tính hồi phục bền vững của thị trường.
Đưa ra dự báo những phân khúc thị trường có triển vọng nhất cho hoạt động M&A, bà Lan nhận định, nhà ở, đặc biệt là nhà ở cao tầng cao cấp tại các đô thị lớn là phân khúc nhận được nhiều sự quan tâm nhất của các nhà đầu tư nước ngoài. Điều này đến từ nhận định đây là phân khúc ít rủi ro nhất khi đầu tư, do giá trị đầu tư vừa phải, tính thanh khoản cao và thời gian thu hồi vốn ngắn. Thêm vào đó, các nhà phát triển bất động sản quốc tế có thể tạo ra giá trị gia tăng cho dự án và cho chính tập đoàn của họ bằng cách đưa các nhà thầu, nhà thiết kế, nhà quản lý của tập đoàn mẹ vào triển khai dự án. “Hiện nay, có rất nhiều nhà đầu tư lớn đang đặt hàng Savills để tìm kiếm những dự án thuộc lĩnh vực này và sẵn sàng nguồn tiền để giải ngân”, bà Lan thông tin.
Tiếp theo, một sản phẩm bất động sản cũng hấp dẫn không kém là các dự án township (khu đô thị mới). Những dự án này đòi hỏi lượng vốn đầu tư và bộ máy nhân sự lớn. Các nhà đầu tư quan tâm đến loại hình dự án này thường đã có hiểu biết sâu về thị trường và có những thành công nhất định tại Việt Nam. Bên cạnh đó, các dự án cao tầng hỗn hợp thương mại (complex commercial building) tại các trung tâm hành chính cũng thu hút sự quan tâm lớn do mang lại dòng tiền đều đặn. Tài sản này đặc biệt hiệu quả với các nguồn vốn đến từ những quốc gia có chi phí vốn thấp.
Ngoài ra, các dự án khu công nghiệp và hậu cần đang đón nhiều nhà đầu tư nước ngoài đến tìm hiểu cơ hội đầu tư. Bất động sản nghỉ dưỡng cũng ghi nhận lượng quan tâm lớn. Tuy nhiên, vẫn cần thời gian để nhà đầu tư đánh giá tính ổn định của thị trường trước khi đưa ra quyết định xuống tiền. “Một số phân khúc đặc thù mà chúng tôi nhận thấy được nhà đầu tư tìm kiếm trong thời gian gần đây là bệnh viện và sân golf tiêu chuẩn”, đại diện Savills cho biết.
Các nhà đầu tư thường tập trung tìm kiếm quỹ đất quanh Hà Nội, TP.HCM thì hiện nay, xu hướng ly tâm khá rõ rệt khi nhiều nhà đầu tư đã mở rộng phạm vi tìm kiếm đến các tỉnh rất xa như Sơn La, Điện Biên, Móng Cái (Quảng Ninh), Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Phòng, Hòa Bình; ở phía Nam là các tỉnh như Bình Dương, Long An, Bình Thuận, Bình Phước… Trong đó, nhiều tỉnh là địa bàn người dân có thu nhập tăng với tốc độ cao, công nghiệp, dịch vụ phát triển tạo ra nhiều công ăn việc làm và nhu cầu phát triển đô thị rất lớn, tạo sức cầu cao về nhà ở có chất lượng.
Tổng Hợp