Với chính sách kiểm soát tín dụng vào lĩnh vực bất động sản, dòng vốn trên thị trường đang gặp khó, đồng thời lãi suất tăng khiến nhà đầu tư do dự hơn trong các quyết định xuống tiền. Kiểm soát lại rủi ro dòng tiền, lãi suất có lúc cần phải chấp nhận cắt lỗ.
Doanh nghiệp bất động sản cần cơ cấu, kiểm soát lại rủi ro dòng tiền, lãi suất, tỷ giá; cần có phương án xử lý việc đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp trong 2 năm; cần lại niềm tin thì phải giữ vững lời hứa trả nợ đúng hạn; cần chủ động tìm hiểu, tiếp cận chương trình phục hồi; đặc biệt cần phải phục hồi xanh, tăng trưởng xanh. Hiện nay, bất động sản xanh đang là xu thế.
Nhìn lại thị trường bất động sản năm nay, TS. Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia, cho biết, nguồn cung và cầu đều giảm mạnh thời gian qua. Câu chuyện cấp phép, xin các dự án mới đều giảm. Trong khi đó giá lại đi ngang, có giảm nhẹ với đất nền hoặc tăng nhẹ với căn hộ… Nhà đầu tư và giới đầu cơ đều không muốn lỗ nên đa số hiện nay đều “nằm chờ”.
Phân tích về nguyên nhân chính của sự sụt giảm thị trường bất động sản, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, có 6 thành tố chi phối và tác động đến thị trường bất động sản. Đó là tài chính, quy hoạch và cơ sở hạ tầng, tính pháp lý, thông tin, dữ liệu, tính minh bạch, mối quan hệ cung cầu và giá, kinh tế vĩ mô.
“Nếu chúng ta đánh giá nguyên nhân sụt giảm hay tăng mạnh thì cũng đều phải xoay quanh 6 thành tố này. Trong đó có những cái trước mắt và có cả những cái lâu dài”, ông Lực nói và hy vọng thị trường trong năm tới sẽ phục hồi dần.
Báo cáo thị trường bất động sản của nhiều đơn vị nghiên cứu công bố gần đây cho thấy, từ tháng 4 năm nay các dự án bất động sản mới và các dòng sản phẩm khác trong thị trường có sự giảm thanh khoản một cách bất ngờ. Có đơn vị nghiên cứu đánh giá việc thanh khoản này giảm trên 60%, đặc biệt có những dự án thanh khoản giảm trên 80%.
Theo Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính, thanh khoản yếu dẫn đến sụt giảm doanh thu rất mạnh của các doanh nghiệp bất động sản. Không ít doanh nghiệp thiếu vốn nên buộc phải dừng các dự án đang triển khai thậm chí là sa thải bớt lực lượng lao động, giảm giá thành, chấp nhận lỗ, thị trường và sức khỏe doanh nghiệp đang yếu dần.
Còn theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), hiện nay, thị trường bất động sản đang rất khó khăn, đứng trước khả năng có thể rơi vào suy thoái. Một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản đang thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, cụ thể như dừng, đình hoãn hoạt động đầu tư, thi công xây dựng một số dự án, công trình; dừng triển khai các dự án mới; dừng phát hành cổ phiếu tăng vốn…
Ngoài ra, theo ông Châu, do tắc nguồn vốn tín dụng, tắc nguồn vốn trái phiếu, tắc cả nguồn vốn huy động từ khách hàng, một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản “đói vốn” nên có hiện tượng doanh nghiệp phải vay vốn ngoài xã hội (tín dụng đen) với lãi suất rất cao.
Báo cáo triển vọng ngành ngân hàng vừa được SSI Research cập nhật, đưa ra những nhận định khó khăn cho cả ngành ngân hàng lẫn bất động sản.
Đơn vị đưa báo cáo cho biết, nhiều chủ đầu tư bất động sản đang đối mặt với nhiều khó khăn khi lượng hàng tồn kho tăng lên, doanh số bán hàng giảm. Doanh nghiệp chịu áp lực đáng kể về dòng tiền ngắn hạn khi một số trái phiếu sắp đến ngày đáo hạn, đặc biệt là trong giai đoạn từ tháng 12 năm nay đến tháng 3 năm tới.
Lãi suất cho vay mua nhà tăng lên khiến những người mua nhà tiềm năng do dự. Một số chủ đầu tư bất động sản đã giảm giá 30-40% cho những người mua nhà có sẵn tiền mặt với tỷ lệ thanh toán trước là 90%.
Cụ thể, tại TPHCM, số lượng căn hộ được giao dịch trong quý III chỉ đạt 900 căn, giảm 89% so với quý II. Tỷ lệ hấp thụ đạt 15-35% đối với các dự án mới, mức thấp nhất kể từ năm 2019.
Tổng Hợp