Không phải lúc nào cũng bán được bất động sản để thu lời ngay, do đó, nhiều nhà đầu tư lựa chọn mua nhà để cho thuê như một cách an toàn để đảm bảo lợi tức đầu tư, tạo nguồn thu bền vững.
Nhận định về xu hướng đầu tư mới này, bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc thị trường Hà Nội (JLL Việt Nam) cho rằng, quan điểm đầu tư vào bất động sản có thể sinh ra dòng tiền có vẻ lạ lẫm đối với một số nhà đầu tư cá nhân, nhưng đối với các nhà đầu tư chuyên nghiệp, đến các công ty, tập đoàn, họ luôn ưu tiên mục tiêu là dòng tiền ổn định.
Theo bà Vân, đây là xu hướng sẽ phát triển trong thời gian tới, đặc biệt là khi thanh khoản chung của thị trường vẫn chưa có sự cải thiện.
Lý giải thêm, chuyên gia này cho biết, đây là thời điểm thị trường rất khác biệt so với nhiều năm trước, tín dụng đang bị thắt chặt và một số kênh đầu tư trở nên khó khăn. Các báo cáo của JLL đều cho thấy, thời điểm này là cơ hội để mua các bất động sản giá tốt ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đối với những người có tiền mặt.
“Không phải lúc nào cũng bán được bất động sản để thu lời ngay, do đó, mua bất động sản cho thuê vẫn được nhiều nhà đầu tư lựa chọn như một cách an toàn để đảm bảo lợi tức đầu tư và tạo ra nguồn thu bền vững”, bà Vân khẳng định.
Thị trường khó cũng là lúc đầu tư an toàn lên ngôi. Khẩu vị hiện nay của nhà đầu tư có sự thay đổi khi chú ý nhiều hơn vào các dòng sản phẩm cho thuê như nhà phố làm mặt bằng kinh doanh, căn hộ để ở hoặc bất động sản nghỉ dưỡng.
\Tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn nhất phải kể đến condotel, biệt thự ven biển. Các dự án mở bán thời gian tới sẽ đi vào vận hành trong vòng 2 – 3 năm sau. Khi đó, du lịch có thể đã phục hồi hoàn toàn, nếu chọn đúng dự án có khả năng đạt tỷ lệ lấp đầy cao ở thị trường có tiềm năng du lịch tốt, nhà đầu tư có thể đạt tỷ suất sinh lời lên đến 10 – 12%/năm. Tuy nhiên, bất lợi của dòng sản phẩm này là khó bán lại, vì nhà đầu tư thứ cấp không còn được hưởng các ưu đãi từ chủ đầu tư, trong khi giá bán đã tăng lên, thời hạn sở hữu bị rút ngắn.
Kênh an toàn phù hợp số đông nhà đầu tư là nhóm chung cư tầm trung, giá khoảng 50 triệu đồng/m2 trở xuống, có nhiều tiện ích nội khu và xung quanh để phục vụ nhu cầu thuê.
Với tốc độ lao dốc nhanh chóng cùng dòng vốn giao dịch liên tục sụt giảm khiến cho thị trường chứng khoán chao đảo trong những ngày qua. Các chuyên gia nhận định thời điểm hiện tại vẫn khó “dò được đáy” của thị trường chứng khoán do chưa biết quá trình giảm khi nào sẽ kết thúc.
Trong khi đó, giá vàng bị chi phối mạnh bởi thị trường quốc tế khiến giá bán tăng giảm thất thường dẫn đến thứ kim loại quý giá này không còn giải pháp an toàn để giới đầu tư tránh khỏi sự trượt giá của đồng tiền.
Ở một diễn biến khác, gửi tiết kiệm lại mang đến nhiều dấu hiệu tích cực hơn khi lãi suất huy động bỗng nhiên tăng cao. Giới chuyên gia phân tích, thời điểm này đầu tư vào kênh gửi tiết kiệm là một cách an toàn để đảm bảo dòng tiền. Tuy nhiên, đây không phải kênh đầu tư hấp dẫn dẫn, trú ẩn tốt cho dòng tiền. Vì mức lãi suất không cố định, việc tăng lãi suất thực chất để đảm bảo giá trị đồng tiền. Một khi đồng tiền mất giá, lãi suất nhận lại cũng sẽ trượt giá theo. Do vậy, nhà đầu tư muốn sử dụng đồng tiền của mình một cách thông thái hơn thì buộc phải chọn cho mình một hướng đi mới, cho lợi ích bền vững hơn.
Tổng Hợp
(Báo Đầu Tư, CafeLand)