Lướt sóng trong bất động sản là thuật ngữ chỉ việc đầu cơ, tìm kiếm cơ hội sinh lời cao trong ngắn hạn, dựa trên thông tin về các khu vực, sản phẩm có khả năng tăng giá nhanh trong tương lai.
Theo thời gian, thông tin thị trường bất động sản đã ngày càng minh bạch, việc đầu tư kiểu sang suất chốt cọc ngày càng ít đi, tuy nhiên vẫn chưa bị triệt tiêu. Trong bất động sản vẫn luôn có cơ hội cho lướt sóng, mặc dù lướt sóng giai đoạn này không còn dễ dàng mà phải dựa trên thông tin và sự quyết đoán của nhà đầu tư.
Cũng dựa trên các thông tin thị trường, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, bất động sản năm 2022 không phải là thị trường phù hợp để lướt sóng. “Xu thế thị trường 2022 là xu thế tập trung vượt qua khó khăn. Chúng ta đang cố gắng khôi phục lại nền kinh tế nhưng lại gặp phải các chướng ngại là sự gia tăng số ca mắc Covid-19, làm cản trở việc hoàn toàn mở cửa với quốc tế, phục hồi thị trường. Giá xăng dầu tăng mạnh cũng sẽ khiến cho lạm phát tăng. Lạm phát có thể làm gia tăng đầu tư bất động sản nhưng về vĩ mô sẽ gây khó khăn và ảnh hưởng tới đầu tư bất động sản. Bên cạnh đó, giá bất động sản của nhiều khu vực đã tăng rất mạnh trong nhiều năm và cần giai đoạn đi ngang để tích lũy giá trị, ở những vùng mà giá cả đã tăng hơn giá trị. Vì vậy, năm 2022 nhìn chung không phải là năm thuận lợi cho lướt sóng bất động sản”, ông Hiển nhận định.
Tuy nhiên, vị chuyên gia cho rằng, vẫn sẽ có những khu vực tiềm năng do hưởng lợi từ hạ tầng như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc miền Tây: “Những con đường cao tốc luôn “tạo sóng” cho các khu vực có giá đất chưa cao. Bên cạnh đó, những dự án khu công nghiệp cũng sẽ “tạo sóng” cho bất động sản khu vực xung quanh như chúng ta đang quan sát hiện nay tại Cẩm Mỹ, Đồng Nai”.
Chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển nhìn nhận, đa số người dân, nhà đầu tư cá nhân đều đang hiểu rằng, bất động sản là kênh đầu tư tốt nhất trong vòng 20 năm gần đây. “Vàng, đô la, bất động sản đều là 3 kênh người dân Việt Nam ưa chuộng. Nhưng để chọn ra kênh giữ vị trí quán quân thì bất động sản vẫn là lựa chọn sáng giá nhất. Bởi vì bất động sản vừa là kênh đầu tư sinh lời cao, vừa là kênh bảo vệ tài sản an toàn. Đây là đặc tính thể hiện sự ưu việt hơn hẳn giữa đầu tư vào bất động sản so với các kênh khác. Vì vậy, khi dịch bệnh kéo đến, thị trường có nhiều biến động thì dòng tiền của nhà đầu tư vẫn đổ vào bất động sản như một kênh trú ẩn sinh lời”, TS. Đinh Thế Hiển đánh giá.
Ngoài ra, vị chuyên gia cũng khẳng định, không có câu chuyện đầu tư vào bất động sản do lạm phát. Bởi mức độ lạm phát của Việt Nam nhiều năm trở lại đây đang ở mức rất ổn định và phù hợp, hơn hết nếu lạm phát mới đầu tư vào bất động sản chứng tỏ nhà đầu tư không có lãi. Nhưng rõ ràng, nhà đầu tư vẫn có lãi, thậm chí là lãi rất nhiều khi đầu tư đúng cách vào thị trường này.
Một đặc điểm nữa, bất động sản là một trong những ngành có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất trong các ngành đầu tư cơ bản ở Việt Nam như cổ phiếu, trái phiếu, tiền gửi, vàng, đô la Mỹ. Cụ thể, trong 5 năm gần đây, cổ phiếu tăng trung bình chung khoảng 19%, trái phiếu là 9,8%, tiền gửi là 6,2%, vàng là 6,1%, đô la Mỹ là 0,2%. Trong khi đó, bất động sản nhà đất tăng từ 19 – 20%.
Tổng Hợp