Nợ lãi ngân hàng từ hàng chục triệu đến hàng trăm triệu đồng mỗi tháng, nhiều nhà đầu tư “khát” tiền mặt để trả nợ. Không ít người lâm vào cảnh “mắc cạn trên đống tài sản”…
Không ít trường hợp rao bán tài sản trong nhà để có tiền mặt gồng gánh bất động sản.
Dù đã hạ giá thu dòng tiền, đến nay, 3 bất động sản của anh M (ngụ Q.2 cũ, Tp.HCM) vẫn ế dài. Đó là 1 căn nhà phố trong khu đô thị tại quận 9, và 2 nền đất nông nghiệp tại Đồng Nai. Vì không có tiền mặt để xoay sở cho khoản lãi gốc hơn 50 triệu đồng mỗi tháng, trong khi thu nhập giảm sút khiến anh M phải rao bán tài sản trong gia đình để tiếp tục chờ thanh khoản.
Theo cách chia sẻ của anh M, anh khá lo lắng về tài sản không có thanh khoản. Trước đây, anh có mức thu nhập tốt cộng với các bất động sản mua vào – bán ra dễ dàng nên khoản nợ ngân hàng không đáng lo ngại. Đến nay, thu nhập giảm, thị trường nhà đất đóng băng không thể bán được. Có những tháng anh phải vay mượn tiền bạn bè để đóng ngân hàng. Anh vay chỗ này trả chỗ kia, chờ bán tài sản.
“Thấy thị trường đất nền phía Nam rục rịch giao dịch, tôi cũng mừng. Thế nhưng, không rõ sao dù đã hạ giá sâu, bất động sản của mình vẫn chưa bán được”, anh M tâm sự.
Dù không tiết lộ nhưng được biết, chiếc xe ô tô của anh M cũng đã cầm cố để vay nóng 200 triệu xoay khoản nợ. Gần đây, anh đang nhờ thêm nhiều môi giới, hạ giá sản phẩm để cố bán ra được.
Cũng rơi vào tình trạng gồng không nỗi tiền ngân hàng, mới đây, anh V, một môi giới kiêm nhà đầu tư đất nền sống tại khu Đông Tp.HCM đã rao bán chiếc xe máy SH mua vào năm 2020. Được biết, sau những lần tham gia môi giới, anh này đã đầu tư lướt sóng nhiều nền đất.
Nền đất giá gần 3 tỉ đồng tại quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) hiện anh đang sở hữu là sản phẩm “lướt sóng không thành công”. Do không thể thoát hàng vào giữa năm 2022, anh V vay ngân hàng để xuống tiền cho lô đất. Thời điểm đó, gần như anh dồn hết tài sản cá nhân, cộng với vay mượn thêm người thân, ngân hàng để ôm đất. Hiện tại, nền đất hạ giá so với giá mua vào khoảng 300 triệu đồng. Dù trong nghề môi giới nhưng anh chào bán sản phẩm cho mình không hề dễ. Theo anh V, nếu giảm giá quá sâu, anh sẽ không đủ tài chính để trả ngân hàng và số nợ còn vay người thân. Cho nên, anh V quyết định bán tài sản cá nhân là chiếc xe SH để chờ thêm thị trường.
Ghi nhận cho thấy, trường hợp mua bất động sản hình thành trong tương lai nhưng chủ đầu tư dừng hỗ trợ lãi suất ưu đãi cũng khiến không ít nhà đầu tư lao đao. Chưa kể, lãi suất ngân hàng tăng khiến chi phí trả nợ của nhà đầu tư trong vòng một năm trở lại đây thêm gánh nặng. Không ít người bán vòng vàng, hoặc vay mượn người quen để lo ngân hàng trong ngắn hạn.
Có nhiều trường hợp nhà đầu tư bán tháo, cắt lỗ để giải vây gánh nặng ngân hàng. Thế nhưng, không phải tài sản nào giảm giá cũng bán được. Tình trạng nhà đầu tư đuối sức khi không ra được hàng ngày càng nhiều trên thị trường bất động sản. Có trường hợp bán lỗ không ai mua đành để ngân hàng siết tài sản.
Thực tế, tình trạng nhà đầu tư mắc cạn trên đống tài sản đã từng diễn ra trước đó, ở nhiều nơi, đặc biệt tại các khu vực vốn là điểm nóng bất động sản. Nhiều người ôm bất động sản, vay ngân hàng với tỉ lệ quá lớn và mất cân đối dòng tiền đã đẩy họ vào thế khó.
Trong bối cảnh “khó chồng khó”, không ít nhà đầu tư muốn bán bất động sản (BĐS) để thu dòng tiền nhưng không được, đành ngậm ngùi thanh lý tài khoản khác để trả lãi cho ngân hàng. Bên cạnh các nhà đầu tư khó tiếp cận nguồn vay để mua BĐS thì có khá nhiều nhà đầu tư đang phải “gồng” lãi ngân hàng trong tình trạng đuối sức.
Mua chiếc xe Mercedes-Benz đầu năm 2022 với mức giá hơn 2.3 tỷ đồng, anh Nguyễn Thanh L. (Diễn Châu, Nghệ An) hiện rao bán 1,7 tỷ đồng do đang gặp khó khăn tài chính vì đầu tư vào BĐS. Anh L là nhà đầu tư BĐS hiện đang ôm nhiều lô đất cùng lúc, trong đó có cả đất thổ cư và đất vườn. Số tiền anh vay ngân hàng để đầu tư lên đến gần 10 tỷ đồng. Do lãi suất tăng, cùng với việc không bán được tài sản lúc khó khăn, anh L. không có dòng vốn xoay vòng nên đành rao bán lỗ chiếc xe ô tô để có tài chính xử lý. Anh L. cho biết, chiếc xe này cũng được sinh ra từ việc đầu tư đất. Hiện tại, bí dòng tiền, anh lại lấy chính chiếc xe, phương tiện đi lại của mình để gồng gánh việc đầu tư BĐS.
Tương tự, chị Trần Thị H. ngụ phường Bắc Hà, TP. Hà Tĩnh hiện đang rao bán chiếc xe Peugeot với giá 850 triệu đồng, thấp hơn giá mua vào (đầu năm 2022) gần 400 triệu. Mục đích chị H. bán ra để trả khoản vay “nóng” bạn bè để mua lô đất. Chị H. cho biết, nếu không bán được xe thì chị phải đi vay ngân hàng để trả nợ, nhưng do lãi suất đang cao nên chị rất sợ đi vay. Vì thế, dù phải bán tháo chiếc xe ô tô, chị vẫn thấy ổn hơn là đi vay tiền ngân hàng lúc này.
Cùng tình cảnh, anh Lê Chí Bình ở TP. Hà Tĩnh cũng đang phải xoay xở nhiều cách để có tiền lo cho việc trả lãi ngân hàng hàng trong tháng này. Anh Bình chia sẻ, do không có nguồn thu từ việc kinh doanh BĐS mấy tháng nay nên anh khá “kẹt” tài chính. Anh Bình làm công việc tự do, trước đến nay sống bằng nghề đầu tư BĐS là chính, nhưng hiện số tiền có được từ việc đầu tư BĐS đã dần cạn kiệt. Đó là lý do anh phải bán chiếc điện thoại “xịn” để có tiền lo trả lãi.
Không đến mức khó khăn phải cầm cố, bán tháo tài sản cá nhân trả nợ lãi ngân hàng nhưng anh Ngô Ngọc Tân, ngụ TP. Vinh, Nghệ An lại khá đau đầu khi đã rao cắt lỗ mảnh đất đến 600 triệu đồng vẫn không thể bán được. Được biết, anh Tân muốn bán bớt tài sản để trả nợ khoản vay gần 2 tỷ ngân hàng khi biết lãi suất ngân hàng không có chiều hướng giảm, trong khi bản thân vợ chồng anh đang bị giảm thu nhập do công ty gặp khó khăn. Là nhà đầu tư mới tham gia thị trường, anh Tân hiện sở hữu 2 nền đất thổ cư nhưng đang cố gắng rao bán một nền để giải quyết vốn vay ngân hàng. Theo anh Tân, với tình hình khó khăn về công việc cũng như lãi suất tăng, dù phải bán lỗ thì vợ chồng anh vẫn muốn bán ra để giải quyết tài chính cho “nhẹ đầu” nhưng rao bán hơn 3 tháng nay vẫn chưa ai mua…
Ghi nhận cho thấy, việc lãi suất ngân hàng tăng và chưa có xu hướng giảm khiến nhiều nhà đầu tư cá nhân lao đao. Bên cạnh các nhà đầu tư khó tiếp cận nguồn vay để mua BĐS thì có khá nhiều nhà đầu tư đang phải “gồng” lãi ngân hàng trong tình trạng đuối sức. Để giải quyết câu chuyện tài chính, họ chấp nhận bán đi các tài sản “dễ bán” để có dòng tiền. Tuy nhiên, theo các nhà đầu tư, BĐS là tài sản lớn, để có thể bán nhanh trong bối cảnh thị trường hiện nay là không dễ.
Tổng Hợp
(VietnamFinance, NSTT)