Thị trường trầm lắng, nhiều môi giới rơi vào cảnh khó khăn. Không ít môi giới bất động sản tại TPHCM đang méo mặt lo tiền về quê ăn Tết…
Khoảng 70% công ty bất động sản không thưởng tháng 13
Ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc Nghiên cứu & Phát triển (R&D) DKRA Vietnam, cho biết, năm nay, nhiều doanh nghiệp bất động sản cho nhân viên nghỉ tết sớm hơn từ 2 đến 5 tuần so với lịch nghỉ của nhà nước.
Theo ông Thắng, khoảng 70% công ty bất động sản không có thưởng tháng 13. Trong số các doanh nghiệp còn lại có thưởng tháng 13 thì chỉ có khoảng 5% là thưởng đủ một tháng lương, còn lại là thưởng không đủ một tháng lương và thưởng voucher thay vì tiền mặt.
Ông Thắng cho biết thêm, năm nay, các doanh nghiệp bất động sản phải cắt giảm từ 30% đến 70% nhân sự vì không bán được hàng.
Còn theo số liệu của Tổng cục Thống kê, đến hết tháng 11/2022, có Theo số liệu Tổng cục thống kê đến hết tháng 11/2022 cho thấy có 1.081 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng khoảng 44% so với năm 2021.
Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho rằng, thời điểm này những người làm môi giới BĐS cần phải tỉnh táo, tìm một công việc mưu sinh tạm thời, đồng thời tranh thủ thời gian bổ sung thêm kiến thức, kỹ năng, đạo đức nghề nghiệp. “Môi giới BĐS cần phải xác định đây là giai đoạn sụt giảm giao dịch chủ yếu do các yếu tố khách quan, nhưng bản chất thị trường không suy thoái. Do đó, phải trau dồi thêm kỹ năng, trình độ thì khi thị trường ổn định trở lại mới có thể làm việc hiệu quả hơn” – ông Đính chia sẻ.
Hầu hết chuyên gia, DN hoạt động trong lĩnh vực BĐS đều kiến nghị Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước sớm xem xét nới “chuẩn” tín dụng cho vay dành cho cả DN và người mua nhà, để DN có vốn đầu tư, còn người mua nhà có tiền giao dịch. Như vậy sẽ thúc đẩy thị trường phục hồi, phát triển trở lại sau giai đoạn khó khăn này
Quân là nhân viên bán hàng cho một tập đoàn bất động sản hàng đầu phía nam. Tập đoàn chuyên bán phân khúc cao cấp, gặp lúc thị trường đi xuống nên 6 tháng liên tục Quân không bán được hàng. Tháng 11 vừa qua, Quân và hàng loạt nhân viên không bán được sản phẩm đã bị cho thôi việc.
Mất việc, Quân nộp hồ sơ xin khắp nơi, cũng đi phỏng vấn nhiều chỗ nhưng không tìm được việc phù hợp. Đa phần công việc mà Quân đi phỏng vấn chỉ trả thu nhập theo doanh số, bán được hàng thì có tiền hoa hồng, không có lương cứng.
Thấy thị trường bất động sản nhiều khó khăn, Quân quyết định tìm một việc khác làm tạm để qua năm tính tiếp. Nhưng tìm mãi không được việc phù hợp, Quân cùng nhóm bạn thất nghiệp đăng bán các loại sâm trên mạng, hi vọng có khách mua.
“Vì tệp khách của em trên Zalo là khách có tiền, bất động sản có thể họ không mua nhưng sâm thì nhiều người có nhu cầu, cũng ít tiền nên hy vọng bán được”, Quân chia sẻ.
Quân cho biết, suốt 2 tháng bán sâm, anh chỉ bán được vài hộp, chỉ đủ tiền sinh hoạt, thậm chí không đủ tiền đóng nhà trọ.
Nói đến việc về quê, Quân buồn rầu cho biết, năm 2021 đã ở TPHCM ăn Tết và thấy rất lẻ loi, đường sá vắng vẻ, mọi người về quê hết, một mình ở phòng trọ. Năm nay đã là 2 năm Quân vào TPHCM, nếu tiếp tục không về thì rất buồn, nhớ gia đình.
Cố gắng xoay xở để về quê ăn Tết cùng gia đình, Quân nhờ người bạn chuyên bán vé máy bay bán chịu cho 1 vé. Đầu tiên người này đồng ý, mấy hôm sau hỏi lại thì bảo chưa đặt vì không có tiền ứng ra. Đến giờ, Quân vẫn chưa xoay được tiền để đặt vé về quê.
“Nếu vay được tiền vé về thì em cũng chưa biết xoay đâu ra tiền vé vào, rồi vào lại phải đóng tiền nhà trọ tiếp, bố mẹ đã lớn tuổi, không biết vay mượn ai nên thật sự em đang không biết tính sao”, Quân thở dài.
Hay như Công ty Bất động sản Đất Xanh Miền Bắc đã cho nhân viên nghỉ Tết sớm gần 2 tháng, từ ngày 12/12/2022 đến ngày 5/2/2023. Hay công ty Bất động sản EXL, có trụ sở tại TP.HCM và chi nhánh tại Hà Nội cũng đã cho nhân viên khối hỗ trợ tại TP.HCM nghỉ từ đầu tháng 12/2022 và chưa hẹn ngày đi làm trở lại. Những người làm môi giới BĐS đều ngao ngán, lắc đầu vì buộc phải nghỉ Tết quá dài.
Theo chia sẻ của một môi giới nhà đất có nhiều năm làm việc trong nghề, anh T (Hà Nội) giờ đây đang phải loay hoay tìm kiếm việc làm thêm dịp cuối năm, bởi công ty đã cắt giảm lương cứng trong 3 tháng qua. Anh tâm sự: “Dạo trước, dù không kiếm được hợp đồng thì vẫn còn có lương cứng để trang trải. Hiện tại lương cứng không có, giao dịch gần nửa năm qua cũng không chốt được hợp đồng, nên tôi đành tạm thời bỏ nghề đi phụ xe đường dài, giờ gần Tết quay trở lại Hà Nội tìm mối buôn cây cảnh để kiếm thêm thu nhập cho gia đình”.
Các chuyên gia cho biết, thị trường BĐS có thể tiếp tục diễn biến xấu kéo dài, trong khi môi giới tồn tại và bám trụ lại thị trường dựa vào việc bán được nhà đất, được chi trả phí hoa hồng. Nếu thanh khoản thị trường tiếp tục yếu, những khó khăn của thị trường không được giải quyết, làn sóng môi giới mất việc cũng sẽ diễn ra mạnh hơn.
Những khó khăn của thị trường ở thời điểm hiện tại chủ yếu liên quan đến vấn đề về vốn, Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước cần phải có những giải pháp kịp thời trong tình trạng “bất thường” của thị trường đó là việc nới rộng chuẩn tín dụng. Vì hiện nay tuy Chính phủ đã bố trí gói tài chính 40.000 tỷ đồng, nhưng mới chỉ giải ngân được khoảng 52%; Ngân hàng Nhà nước cũng nới room tín dụng thêm 2% nhưng lại quy định chặt chẽ về “chuẩn” tín dụng đối với DN có nhu cầu vay vốn và không cho phép dùng trái phiếu DN để bảo lãnh vay… dẫn đến việc DN thiếu vốn đầu tư dự án, nên không có sản phẩm đưa ra thị trường và môi giới cũng không có hàng để bán, theo đánh giá của các chuyên gia cho hay.
Tổng Hợp
(Dân Trí, Kinh Tế Môi Trường)