Những chuyện gì cấp bách để tránh sự sụp đổ của thị trường bất động sản thì cần phải thực hiện ngay. Bởi đây không chỉ là giải quyết vấn đề cho bất động sản, mà là giải quyết những rủi ro cho cả nền kinh tế.
Sau những cuộc gặp gỡ và thảo luận, Chính phủ cũng đã đưa ra nhiều kế hoạch khá là mạnh mẽ. Gói tín dụng 110.000 tỷ đồng để phát triển nhà ở xã hội là một ví dụ điển hình. Mặc dù, đây là “điểm sáng” trong tương lai, nhưng lại đang là một niềm tin và hy vọng rất lớn của chính sách.
Thực tế cho thấy, bên cạnh “bàn tay vô hình” thì rất cần “bàn tay hữu hình” của Nhà nước. Tuy nhiên, cách tiếp cận vấn đề này như thế nào để hài hoà lợi ích và nhận được sự đồng thuận của xã hội mới là điều quan trọng.
Vai trò của Nhà nước là phải quản trị hướng tới mục tiêu tạo điều kiện thuận lợi, tạo ra lợi thế cạnh tranh giúp cho kinh tế – xã hội của đất nước phát triển nhanh và bền vững, phục vụ đắc lực người dân.
Quản trị nhà nước tốt, có hiệu quả là các chủ thể quản trị có thể đối mặt và giải quyết thành công mọi thay đổi. Những thay đổi có thể diễn ra bên trong hệ thống quản trị nhà nước của mỗi quốc gia, cũng có thể có sự tác động của môi trường quốc tế đòi hỏi quản trị nhà nước phải có sự thay đổi linh hoạt, không chỉ thể hiện ở sự kịp thời, đúng đắn của các quyết định quản trị, quy định của pháp luật và chính sách được ban hành mà còn biểu hiện rõ nét ở khả năng, sự sáng tạo, linh hoạt đưa ra các giải pháp, các quyết định quản trị có chất lượng, hiệu quả đáp ứng yêu cầu của sự thay đổi cũng như mong đợi của người dân.
Tiếp đến là việc sửa đổi Nghị định 65/2022/NĐ-CP về trái phiếu doanh nghiệp. Nếu Nghị định được sửa đổi thì sẽ tháo gỡ vướng mắc rất lớn cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư bất động sản. Bởi hiện nay, các chủ đầu tư đang gặp 2 vướng mắc lớn, thứ nhất là không thể tiếp tục xử lý các dự án của mình để đưa ra thị trường. Thứ hai là sắp đến thời gian đáo hạn tới nơi rồi mà hàng chục nghìn tỷ đồng vẫn “nằm bất động” thì rất là rủi ro.
Như vậy, có thể thấy, việc sửa đổi Nghị định 65 sẽ giúp cho các nhà đầu tư bất động sản tháo được khó khăn giống như “quả bom” là một cố gắng rất lớn của Chính phủ.
Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, Nghị định 65 vừa mới được ban hành nên không dễ gì để làm lại, trước đó là chưa có tiền lệ. Nhưng trong thời điểm hiện nay cho thấy Chính phủ đã hành động đúng tình thế chứ không phải làm theo những nguyên tắc cứng nhắc.
“Khi gặp tình huống bất thường thì Chính phủ đã có những giải pháp khác thường. Điều này có thể coi là điểm sáng rất rõ ràng cho thị trường bất động sản”, ông Thiên nói.
Tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng lưu ý rằng, bên cạnh sự quyết tâm thì vẫn còn những trói buộc rất lớn về thể chế như thủ tục, quy trình… điều này cũng gây ra rất nhiều rủi ro. Mặc dù những vấn đề này đã được đặt ra để tìm cách giải quyết nhưng chắc là không phải trong ngày một, ngày hai là xong.
Theo ông Thiên, để xử lý các vấn đề của thị trường bất động sản một cách căn cơ thì phải giải quyết nhiều vấn đề lớn khác. Còn trong thời điểm hiện nay, chuyện tháo gỡ chỉ mang tính tình thế.
Đơn cử, cấu trúc nền kinh tế hiện nay đang lệch hết vào bất động sản, nguồn lực cho các khu vực khác không thấy đâu. Nguyên do là từ định hướng khuyến khích đầu tư dẫn dắt dòng vốn bị sai. Không thể trách doanh nghiệp được, bởi doanh nghiệp thấy chỗ nào tốt thì sẽ nhảy vào. Vì vậy, phải sửa những khuyến khích này, nếu không sẽ làm cho nguồn lực xã hội bị hút vào chỗ mất cân đối.
“Thủ tướng nói là nếu mà không có đầu tư sản xuất, không có tạo việc làm, không có thu nhập, không có người lao động… thì làm sao mà bán được nhà…”, ông Thiên nói và cho biết thêm, lâu nay, dòng tiền cứ chảy vào phân khúc bất động sản cao cấp. Chủ yếu là các nhà đầu tư mua đi bán lại với nhau, hay nói cách khác là đầu cơ. Khi bị ách tắc về dòng tiền thì lập tức bị tắc nghẽn. Điều này không chỉ gây lãng phí cho nền kinh tế mà còn gây rủi ro về nợ xấu.
Chính vì vậy, những chuyện gì cấp bách để tránh sự sụp đổ của thị trường bất động sản thì cần phải thực hiện ngay. Bởi đây không chỉ là giải quyết vấn đề cho bất động sản, mà là giải quyết những rủi ro cho cả nền kinh tế.
“Phải thực hiện trên tinh thần là cứu bất động sản là cứu một động lực của nền kinh tế, đồng thời sẽ giúp cho nền kinh tế tránh một rủi ro rất lớn. Đang trong lúc khó khăn thì càng phải đoàn kết, đồng thuận… đây mới là cách hành động tốt nhất để giải quyết vấn đề”, PGS.TS Trần Đình Thiên chia sẻ.
Chính sách gỡ vướng cho thị trường bất động sản Việt Nam 2023, PGS.TS Trần Đình Thiên, thành viên Tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng cho biết, Chính phủ đã vào cuộc một cách quyết liệt và mạnh mẽ. Điều này đang hé ra những điểm sáng nhất định, còn thực hiện được hay không thì còn phải chờ thời thêm thời gian.
Đơn cử việc giải ngân cho đầu tư công, giải ngân vốn đầu tư công sẽ không tác động tới từng dự án bất động sản, nhưng lại “bơm máu” cho nền kinh tế, từ đó có thể giúp tăng nhu cầu trên thị trường bất động sản.
Thay vì các gói tín dụng hàng trăm nghìn tỷ, các chuyên gia cho rằng, gỡ vướng pháp lý là giải pháp ít tốn kém và hiệu quả hơn cho thị trường.
Sau các cuộc họp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản từ đầu tháng 2 đến nay, giải pháp về các gói tín dụng dần được hé lộ. Trong đó, Chính phủ đang dự kiến đề xuất Quốc hội dành gói tín dụng khoảng 110.000 tỷ đồng (khoảng 10% nhu cầu vốn giai đoạn 2022-2030) cấp cho các ngân hàng thương mại để cho vay dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân theo hình thức tái cấp vốn. Hình thức này tương tự gói 30.000 tỷ đồng đã thực hiện trong giai đoạn 2013-2016 trước đây. Chủ đầu tư dự án được vay ưu đãi 50% của gói tín dụng trên, tương đương 55.000 tỷ đồng, còn lại sẽ cho người mua nhà vay.
Trong khi đó, một gói tín dụng riêng cho nhà ở xã hội cũng được Ngân hàng Nhà nước cân nhắc. 4 ngân hàng thương mại Nhà nước đã thống nhất dành 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, lãi suất cho vay thấp hơn 1,5-2% lãi suất bình quân thị trường với người xây dựng và người mua nhà.
Trong khi chờ quyết sách này thành hiện thực, nhiều chuyên gia cảnh báo tắc nghẽn pháp lý nếu giải quyết chậm trễ sẽ như “bom hẹn giờ” đe dọa sự ổn định của ngành, dù có bơm bao nhiêu vốn cũng khó giúp thị trường phát triển bền vững.
Tổng Hợp
(Báo Đầu Tư, VnExpress, VnEconomy)