Tại TP.HCM, có nhiều dự án đã hoàn tất các thủ tục, nhưng suốt 2 năm qua vẫn chưa được cấp phép xây dựng vì cơ quan thẩm quyền chưa tính tiền sử dụng đất phát sinh…
Chủ đầu tư các dự án này như “ngồi trên lửa” vì nếu không thực hiện nghĩa vụ tài chính sớm thì dự án sẽ hết thời hạn đầu tư và khi đó, doanh nghiệp sẽ rơi vào cảnh “khó chồng khó”.
Trường hợp xảy ra tại dự án Khu dân cư Phú Thuận tại quận 7, TP.HCM do Công ty cổ phần Đầu tư Anh Tuấn (Công ty Anh Tuấn) làm chủ đầu tư là một ví dụ điển hình. Sau hơn 12 năm dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, Công ty Anh Tuấn đã triển khai nhiều phần việc để được phê duyệt tỷ lệ 1/500, cũng như thi công hạ tầng, các tiện ích cho dự án.
Sau đó, Công ty thực hiện chuyển nhượng nền đất cho khách hàng và tiến hành các thủ tục để cơ quan chức năng xác định nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất), từ đó doanh nghiệp có cơ sở thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước. Tuy nhiên, đến nay, việc này vẫn chưa được giải quyết, cho dù rất muốn.
“Vẫn biết là giá đất tại TP.HCM mỗi năm một tăng, nhưng giá cao bao nhiêu thì cũng phải có con số cụ thể để doanh nghiệp cân đối. Đằng này, doanh nghiệp xin được nộp tiền mà cũng không được”, ông Dương Tuấn Tú, Tổng giám đốc Công ty Anh Tuấn ngao ngán nói.
Tìm hiểu nguyên nhân thì được biết, khi Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đang triển khai các thủ tục để Công ty Anh Tuấn nộp tiền sử dụng đất thì thời gian thực hiện dự án đã hết, cho nên cơ quan quản lý yêu cầu phải làm thủ tục gia hạn thực hiện dự án. Thế nhưng, khi chủ đầu tư làm thủ tục xin gia hạn, Sở Xây dựng lại yêu cầu phải thực hiện nghĩa vụ tài chính (đóng tiền sử dụng đất) thì mới cấp phép gia hạn.
Lúc này, mọi việc rơi vào vòng luẩn quẩn “con gà và quả trứng”. Sở Xây dựng đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn và tính tiền sử dụng đất, nhưng cơ quan này lại “đẩy” sang Sở Xây dựng kiến nghị TP.HCM gia hạn thực hiện dự án thì mới tính tiền sử dụng đất.
“Chỉ vì những vướng mắc liên quan đến thủ tục hành chính mà dự án phải nằm bất động nhiều năm nay. Những lô đất trị giá tiền tỷ trong dự án đến nay chỉ để cho cỏ mọc, lãng phí rất lớn. Trong khi đó, để thực hiện dự án, chủ đầu tư phải đi vay vốn ngân hàng với lãi suất cao, nay dự án không được xây dựng thì làm sao bán được hàng, doanh nghiệp làm sao có tiền trả nợ cũng như duy trì bộ máy”, ông Tú giãi bày, đồng thời bày tỏ mong muốn lãnh đạo UBND TP.HCM quan tâm, chỉ đạo các sở, ban, ngành liên quan cho phép dự án được gia hạn thời gian thực hiện, đồng thời được nộp tiền sử dụng đất để tiếp tục triển khai và khách hàng có thể xây dựng nhà ở.
Trong số hàng trăm dự án nhà ở đang vướng thủ tục pháp lý, phần lớn nguyên nhân cũng đến từ việc ách tắc tại khâu xác định tiền sử dụng đất, trong đó có dự án Khu phức hợp Sóng Việt tại lô đất 1-17, thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức của Công ty cổ phần Quốc Lộc Phát (tên thương mại là The Metropole Thủ Thiêm). Dự án có quy mô khoảng 7,6 ha, được UBND TP. HCM giao dự án năm 2017.
Năm 2019, Thanh tra Chính phủ kết luận UBND TP.HCM chỉ định nhà đầu tư tại dự án này nhưng không đấu giá quyền sử dụng đất, tính và thu tiền sử dụng đất. Một số lô đất có tiền sử dụng đất chỉ ở mức 26 triệu đồng/m2 là không đúng quy định. Do đó, cần xác định lại giá đất để truy thu, tránh thất thoát. Tuy nhiên, tới nay, các cơ quan chức năng của TP. HCM vẫn rất lúng túng trong việc định giá đất để thu đúng, thu đủ đối với dự án này.
Hay như chung cư Moonlight Residences (TP. Thủ Đức) của Công ty Ngôi Sao Gia Định, dù đã xây dựng xong và bàn giao nhà từ năm 2019, nhưng hiện người mua nhà vẫn chưa được cấp sổ hồng. Lý do bởi, cơ quan thẩm quyền đang xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung đối với phần đất hạ tầng kỹ thuật của dự án.
Tương tự là dự án chung cư Richmond City (quận Bình Thạnh) của chủ đầu tư Công ty Cơ khí và Xây dựng Bình Triệu, được đưa vào sử dụng từ năm 2021 nhưng hiện chưa được cấp sổ hồng do chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan tới đất đai.
Đại diện chủ đầu tư này cho biết, Công ty Bình Triệu đã tạm ứng trước 168 tỷ đồng và mong muốn cơ quan thẩm quyền ưu tiên cấp sổ hồng cho cư dân trước, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư sẽ cấp sổ sau khi hoàn thành nốt nghĩa vụ tài chính.
Tổng Hợp
(ĐTCK)