Không chỉ èo uột về nguồn cung, thanh khoản của condotel thời gian qua cũng sụt giảm nghiêm trọng.
Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho biết thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi, phát triển tốt với tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền cao hơn cùng kỳ năm 2021. Tuy nhiên, trong khi các loại hình khác gia tăng về lượng hàng mới, thì nguồn cung sơ cấp bất động sản du lịch vẫn èo uột. Đặc biệt, trong suốt 9 tháng đầu năm không xuất hiện nguồn cung căn hộ condotel mới ra thị trường.
Không chỉ èo uột về nguồn cung, thanh khoản của condotel thời gian qua cũng sụt giảm nghiêm trọng. Thống kê của trang Batdongsan.com.vn mới đây cho thấy mức độ quan tâm đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng thể hiện qua lượt tìm kiếm của người dùng đang giảm 41% trong 2 năm qua. Đây là tỷ lệ giảm khá mạnh và thấp nhất trong nhiều năm qua.
Trong bối cảnh bất động sản nghỉ dưỡng èo uột, thị trường đang chuyển hướng nhắm đến phân khúc căn hộ biển chất lượng cao. Đây là phân khúc rất tiềm năng, đáp ứng nhu cầu an cư tại chỗ, sở hữu căn hộ lâu dài nhưng trước nay vốn bị lãng quên ở các thành phố ven biển khi làn sóng condotel phát triển quá mạnh mẽ.
Ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng nhìn nhận, trong tương lại không xa, thị trường nhà ở với phân khúc chung cư cao cấp tại Hạ Long sẽ phát triển không thua kém gì Hà Nội vì sự phát triển về kinh tế – du lịch quá nhanh của thành phố biển này.
Ngay sau khi Nghị định số 10/2023/NĐ-CP (Nghị định 10) được Chính phủ ban hành, chị Đặng Thị Phương, Giám đốc truyền thông của một doanh nghiệp lớn (có nhiều dự án nghỉ dưỡng ở Bình Định), không giấu nổi niềm vui khi chia sẻ trên trang cá nhân của mình: “Bõ công bao năm trông đợi. Cái xe máy trị giá mấy triệu đồng còn có giấy đăng ký ghi tên chủ sở hữu, chẳng lẽ tài sản tiền tỷ thì không? Sổ màu gì cũng được, miễn là ghi tên người sở hữu để được pháp luật công nhận và chuyển nhượng, nghĩa là có cơ hội hình thành thị trường thứ cấp mua bán chuyển nhượng”.
“Condotel có thể thời điểm này chưa gắn với nhu cầu thực, nhưng nhìn vào kế hoạch phát triển du lịch đến năm 2030 với 50 triệu khách quốc tế thì chúng ta vẫn còn phải xây nhiều. Vì vậy, nghị định này được xem như là lối thoát cho condotel và thị trường bất động sản nghỉ dưỡng”, chị Phương nói.
Thực tế, đây cũng là nỗi lòng chung của các chủ đầu tư dự án condotel, hay còn gọi là căn hộ khách sạn (dòng sản phẩm kết hợp giữa căn hộ chung cư và khách sạn). Bởi ở giai đoạn 2015 – 2018, condotel đã bùng nổ và nằm trong danh mục đầu tư ưu tiên của giới kinh doanh. Kéo theo đó, nguồn cung sản phẩm này cũng ồ ạt xuất hiện trên thị trường.
Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong giai đoạn 2015 – 2018 đã có khoảng 30.000 sản phẩm condotel được tung ra thị trường tại nhiều địa bàn có lợi thế du lịch như Nha Trang (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang), Đà Nẵng…
Tuy nhiên, đến năm 2019, thương vụ vỡ cam kết lợi nhuận khiến condotel mất điểm trong mắt các nhà đầu tư cùng với cú giáng bồi của Covid-19 một năm sau đó thực sự đã nhấn thêm gam màu xám trên bức tranh thị trường này. Từ đó đến nay, condotel dường như bị “lãng quên”.
Vì vậy, Nghị định 10 được ban hành như “làn gió mới” thổi lên hy vọng cho thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Theo khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư, nhiều sàn giao dịch bất động sản cũng như các nhà môi giới bắt đầu rục rịch lên kế hoạch rao bán đối với loại hình sản phẩm này. Các chính sách ưu đãi dành cho khách hàng bắt đầu được tung ra, kèm theo lời cam kết từ phía chủ đầu tư về mặt pháp lý.
Tổng Hợp
(Báo Đầu Tư, NSTT)