Nguồn cung khan hiếm, khai thác cho thuê hiệu quả, đặc biệt là kỳ vọng giá bán còn tăng tiếp là những yếu tố khiến căn hộ chung cư trở thành phân khúc được chú ý nhiều ở giai đoạn hiện tại.
Theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, tình trạng “lệch pha” cung – cầu trên thị trường bất động sản đã diễn ra từ nhiều năm nay. Nguồn cung căn hộ hạn chế và chưa thể bù đắp trong thời gian ngắn là một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng cao. Điều này sẽ còn tiếp tục gia tăng. Nhất là trong bối cảnh áp lực chi phí đầu vào dự án tăng, đặc biệt là chi phí nguyên vật liệu, giá bán sơ cấp căn hộ sẽ tiếp tục tăng.
Theo các chuyên gia giá nguyên vật liệu đầu vào tăng cao; giá đất tăng; nguồn cung khan hiếm, thấp nhất trong vòng 5 năm qua… Đó là tất cả những lý do chính khiến căn hộ chung cư khó giảm giá.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng, có nên mua bất động sản vào thời điểm này hay không phụ thuộc vào mục đích mua bất động sản. Với nhóm đối tượng mua nhà ở thực, nếu thực sự có nhu cầu thì nên tìm mua những căn hộ đã bàn giao bởi dòng sản phẩm này có mức giá tốt hơn các dự án mới đến 30%. Tốt nhất nên mua nhà bằng nguồn tài chính có sẵn, nếu không chỉ nên Vay ngân hàng ở mức vừa tầm khả năng tài chính, do lãi suất vay đang tăng.
“Với những người mua nhà để đầu tư lướt sóng trong 6 tháng, đây không phải là thời điểm tốt để tham gia thị trường. Còn các nhà đầu tư dài hạn 1-3 năm nếu cân đối được khoản tiền nhàn rỗi, thì nên tìm các dự án đẹp và thương lượng để có mức giá tốt. Thời điểm hiện tại nên hạn chế sử dụng vốn vay ngân hàng do xu hướng tăng lãi suất trong thời gian tới”, ông Quang chia sẻ.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Tiếp thị dự án nhà ở, CBRE Việt Nam cho biết: “Theo dự báo của CBRE, đà tăng giá căn hộ sẽ còn duy trì trong ít nhất 2-3 năm tới bởi quỹ đất phát triển dự án tại các thành phố lớn hiện rất hạn chế, chi phí đầu vào cũng ngày càng tăng cao”.
Còn theo số liệu từ Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính Bất động sản Dat Xanh Services, tính đến cuối quý II/2022, giá bán trung bình căn hộ tại Hà Nội neo ở mức 49 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý. Giá bán vẫn duy trì xu hướng tăng, các dự án căn hộ mới tăng 9-15% trong quý II/2022 so với quý liền trước. Tổ chức này còn dự báo, đến năm 2023, giá bán sơ cấp phân khúc căn hộ tại Hà Nội có thể tăng lên hơn 70 triệu đồng/m2.
Giải thích lý do giá bán căn hộ tăng phi mã thời gian qua, đại diện Colliers Việt Nam cho rằng, có một thực tế là tình trạng bất cân xứng cung – cầu đã diễn ra nhiều năm nay, nhất là trong phân khúc nhà ở bình dân tại các thành phố lớn. Nguyên nhân chủ yếu (cũng là động lực tăng trưởng của thị trường bất động sản nhà ở) chính là tốc độ đô thị hóa, công nghiệp hóa mạnh mẽ, cơ sở hạ tầng được chú trọng đầu tư phát triển và sức mua ngày càng tăng của nhóm dân số trẻ. Những yếu tố này góp phần làm tăng giá bán ở hầu hết các loại hình bất động sản nhà ở, đặc biệt là căn hộ. Chẳng hạn, giá chào bán căn hộ tầm trung ở TP.HCM đạt khoảng 1.412USD/m2 trong năm 2021 và đến cuối năm 2022 dự báo có thể tăng lên 1.890 USD/m2, tức tăng tới 34%.
“Về dài hạn, Việt Nam đang tiếp tục đẩy nhanh và hoàn thiện hệ thống kết cấu hạ tầng quốc gia. Điều này sẽ mở ra thêm nhiều cơ hội kinh doanh, tạo ra thêm việc làm, từ đó thúc đẩy hơn nữa nhu cầu nhà ở vốn đang vượt cung. Do đó, giá bán nhà ở nói chung và giá căn hộ chung cư nói riêng sẽ còn tăng thời gian tới”, đại diện Colliers Việt Nam nhận định.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, trước đây, ở thị trường Hà Nội, các phân khúc căn hộ bình dân được phát triển mạnh, nhưng từ cuối năm 2021 tới nay gần như vắng bóng. Điều này gợi nhớ đến thị trường TP.HCM cách đây hơn 2 năm, từ cuối năm 2019 – đầu năm 2020 cũng không còn xuất hiện căn hộ bình dân, giờ hầu như chỉ còn sản phẩm cao cấp và hạng sang.
“Các khu vực trước đây phát triển các sản phẩm tầm trung thì hiện có xu hướng phát triển sản phẩm cao cấp hơn, nên mức giá tầm trung cũng đang tăng mạnh. Cùng với đó, phân khúc cao cấp ở thị trường Hà Nội sẽ tiếp tục tăng giá và có xu hướng đi xa ngoài khu trung tâm. Những yếu tố này sẽ thúc đẩy giá nhà ở tại Hà Nội tiếp tục đi lên thời gian tới”, ông Kiệt đánh giá.
Tổng Hợp