IDJ nợ vay tăng mạnh, “đê mê” trong ma trận dự án

Theo Báo cáo tài chính hợp nhất của IDJ, tính đến 31/12/2020, số nợ phải trả của doanh nghiệp tăng mạnh, từ hơn 1.036 tỷ đồng (đầu năm) lên gần gấp 2 lần, ở mức trên 2.052 tỷ đồng. Đáng lưu ý, trong đó nợ ngắn hạn phải trả tăng mạnh, từ trên 814 tỷ đồng lên trên 1.553 tỷ đồng.

Kết thúc năm 2020, IDJ ghi nhận doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 410,7 tỷ đồng, tăng 8,6%; lợi nhuận sau thuế đạt 78, 8 tỷ đồng, tăng 170,8% so với năm 2019. Về kế hoạch kinh doanh năm 2021, IDJ chưa công bố con số cụ thể trong tài liệu nhưng Công ty sẽ tiếp tục duy trì những chiến lược kinh doanh năm 2020.

IDJ đang ghi nhận giá trị tồn kho đáng kể (chi phí xây dựng dở dang) tại các dự án Madala Grand Phú Yên (114,2 tỷ đồng), Dự án Hải Tân – Hải Dương (83,5 tỷ đồng) và dự án tại Mũi Né – Bình Thuận (307,6 tỷ đồng).

Tại Phú Yên, Công ty triển khai dự án shop thương mại và condotel với một tòa nhà 29 tầng, trên diện tích khu đất hơn 4.500 m2, tổng vốn đầu tư dự kiến là 1.000 tỷ đồng. Tổng mức đầu tư theo kế hoạch của các dự án này lên đến hơn 4.500 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần tổng tài sản và gấp gần 11 lần vốn chủ sở hữu của Công ty tại thời điểm cuối quý III/2020.

Để đẩy mạnh triển khai các dự án, IDJ đã tăng cường sử dụng vốn vay với dư nợ vay dài hạn đạt 437 tỷ đồng đến cuối quý III/2020, tăng gấp 2 lần đầu năm với rất nhiều đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ được tiến hành. Tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu đến cuối quý III/2020 đã lên đến 1,08 lần.

Cũng trong báo cáo này, IDJ đã công bố tổng doanh thu dự kiến từ các dự án với số tiền lớn. APEC Mandala Wyndham Mũi Né: trên 3 nghìn tỷ đồng; Dự án APEC Mandala Grand Phú Yên: 1.200 tỷ đồng; Dự án APEC Diamond Park Lạng Sơn: 1.200 – 1.500 tỷ đồng (giai đoạn 1) và 1.600 – 2.000 tỷ (giai đoạn 2); Dự án APEC Mandala Wyndham Hải Dương: 350 – 400 tỷ đồng. IDJ cũng cho biết, hiện doanh nghiệp này đang triển khai một số dự án khác như: Apec Dubai Tower Ninh Thuận với quy mô 2,2 ha, gồm 3 tòa với hơn 3.000 căn hộ khách sạn 5 sao, dự án được triển khai thành 3 giai đoạn từ năm 2021 – 2025;

Dự án Apec Infinity Tower Thái Nguyên, quy mô 4.500 m2, gồm tòa nhà chung cư khoảng 200 căn hộ và 40 lô shophouse. Dự án được triển khai từ 2020 – 2021 và sẽ mang về doanh thu khoảng 500 tỷ đồng. Theo tài liệu chuẩn bị cho cuộc họp được IDJ công bố, trong năm 2020, IDJ đã triển khai thành công một số dự án tiêu biểu như: Apec Diamond Park Lạng Sơn, Apec Mandala Wyndham Hải Dương, Apec Wyndham Mandala Mũi Né, Apec Mandala Grand Phú Yên, Apec Infinity Tower Thái Nguyên, Apec Dubai Tower Ninh Thuận.

Diamond Park Lạng Sơn đang là dự án bất động sản quy mô lớn nhất của IDJ, được triển khai trên khu đất 5,5 ha, với kế hoạch cung cấp ra thị trường 229 căn shophouse và 4 tòa chung cư 27 tầng. Tính đến cuối quý III/2020, dự án này ghi nhận giá trị sản xuất – kinh doanh dở dang 509 tỷ đồng, chiếm 50% giá trị tồn kho của Công ty.

Doanh thu của IDJ năm 2017 tăng vọt lên 301 tỷ đồng, gấp 11,8 lần năm 2016; lợi nhuận trước thuế đạt 3 tỷ đồng, từ mức lỗ 6,3 tỷ đồng của 2016. Năm 2018, Công ty ghi nhận lợi nhuận trước thuế 54,9 tỷ đồng, gấp hơn 17 so với năm 2017. Đến tháng 8 – 9/2018, API đã thoái toàn bộ 20,02% vốn tại IDJ sau 5 năm đầu tư.

Mối quan hệ mật thiết với API được kỳ vọng sẽ là chỗ dựa quan trọng cho IDJ trong thời gian tới, khi mà tập đoàn này đang tiếp tục cho thấy sự phát triển trong lĩnh vực bất động sản với quỹ đất dự án ngày càng mở rộng tập trung cả tại các đô thị vệ tinh của các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM và cả các tỉnh ven biển để phát triển bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng thời gian qua.

Tuy vậy, việc IDJ chỉ khác cái tên, còn các dự án đầu tư và thi công đều mang thương hiệu APEC cũng khiến nhiều người đặt nghi vấn về tình huống “niêm yết cửa sau”.

Nhật Hạ

Nguồn: http://phunumoi.net.vn/idj-no-vay-tang-manh-de-me-trong-ma-tran-du-an-d227602.html