Theo PwC, hoạt động M&A toàn cầu có khả năng tăng trưởng trong nửa cuối năm 2023, khi các giám đốc điều hành doanh nghiệp và nhà đầu tư tìm cách cân bằng rủi ro ngắn hạn với các chiến lược chuyển đổi kinh doanh dài hạn.
Dữ liệu từ Cushman & Wakefield cho biết, tổng giá trị giao dịch đầu tư và M&A địa ốc trong 6 tháng đầu năm đạt khoảng 711 triệu USD, giảm 45% so với cùng kỳ năm trước do thiếu vắng các thương vụ có giá trị lớn (năm 2022 diễn ra thương vụ mua lại dự án văn phòng Capital Place trị giá 500 triệu USD). Trong đó, phân khúc bất động sản công nghiệp đang dẫn đầu về giá trị vốn đầu tư với tỷ trọng 46%. Các phân khúc khác chưa có nhiều thương vụ đình đám được công bố.
Theo PwC, hoạt động M&A toàn cầu có khả năng tăng trưởng trong nửa cuối năm 2023, khi các giám đốc điều hành doanh nghiệp và nhà đầu tư tìm cách cân bằng rủi ro ngắn hạn với các chiến lược chuyển đổi kinh doanh dài hạn.
Dù bối cảnh vĩ mô thế giới đang có nhiều biến động, nhưng khảo sát CEO Toàn cầu thường niên lần thứ 26 của PwC vẫn cho thấy những thông tin lạc quan, khi có tới 60% CEO cho biết không có ý định trì hoãn các giao dịch trong năm 2023.
Ông Gregory Bournet – Phó tổng giám đốc, lãnh đạo Dịch vụ tư vấn tài chính doanh nghiệp PwC Việt Nam cho biết, những năm gần đây, lĩnh vực bất động sản thường xuyên chiếm tỷ trọng lớn trong tổng khối lượng các giao dịch M&A. Hiện tại, thị trường đang chứng kiến sự gia tăng về số lượng các giao dịch bán cấp bách và xu hướng này sẽ còn duy trì trong những năm tới.
“Phần lớn dự án đang được rao bán có hồ sơ pháp lý tương đối đầy đủ. Có một đặc điểm là ngành bất động sản phụ thuộc nhiều vào tính pháp lý của dự án, vào khả năng hoàn thiện thủ tục giấy tờ, nhất là với dự án nhà ở. Do đó, các thương vụ M&A trong thời gian tới có thể sẽ tập trung vào các mảng thương mại, công nghiệp, khách sạn và năng lượng tái tạo”, ông Gregory Bournet nói và cho biết thêm, đây là những tài sản có dòng tiền khai thác ổn định, việc tìm kiếm người mua và thực hiện thẩm định không mất quá nhiều thời gian. Bên bán cần thực hiện gấp nên ưu tiên những tài sản này vì họ cần nguồn tiền mặt nhanh chóng để khắc phục tình hình tài chính hiện tại.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam được cho là đang trải qua giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ. Nhiều cuộc chuyển giao tài sản đã diễn ra, bao gồm cả các thương vụ còn trong “màn nhung bí mật” và số lượng thương vụ kiểu này còn lớn hơn nhiều so với các thương vụ đã lộ sáng.
Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, thị trường M&A đang trên đà phát triển và ngày càng có nhiều thương vụ M&A dự án diễn ra tại Việt Nam cũng như có thêm các nhà đầu tư mới đang thực hiện những giao dịch đầu tư đầu tiên vào thị trường.
Lãnh đạo Cushman & Wakefield Việt Nam nhìn nhận, giữa bối cảnh trầm lắng hiện tại, các hoạt động M&A là cơ hội lớn cho nhà đầu tư ngoại vốn “mạnh gạo, bạo tiền”, nhất là nhóm nhà đầu tư gốc Á như Singapore, Hàn Quốc, Đài Loan (Trung Quốc), Nhật Bản, Malaysia… với lợi thế gần về vị trí địa lý và sự tương đồng về văn hóa. Đồng thời, thời gian gần đây, các chủ tài sản cũng cởi mở hơn trong quá trình đàm phán, giúp gia tăng tiếp cận các nguồn vốn đầu tư nước ngoài.
Theo ghi nhận, “mùa săn” bất động sản bắt đầu bước vào giai đoạn cao điểm những tháng cuối năm, khi các bên đang thực hiện những bước cuối cùng: Chốt giá.
Lúc này, một thương vụ M&A được hoàn thành nhanh hay chậm phụ thuộc vào việc bên bán và bên mua có gặp nhau được ở một điểm chung về giá và theo bà Trang Bùi, khoảng cách này hiện vẫn tương đối lớn và sẽ được thu hẹp trong 3-6 tháng tới.
“Các nhà đầu tư nước ngoài kỳ vọng đạt được mức lợi nhuận tốt hơn ở thị trường Việt Nam trong bối cảnh các rủi ro kinh tế toàn cầu và sự cạnh tranh từ các thị trường khác trong khu vực. Hiện tại, bên mua sẽ ưu tiên các dự án có pháp lý hoàn thiện, vị trí thuận lợi, có tiềm năng trong tương lai và giá chào bán phù hợp. Ở chiều ngược lại, bên bán đang trong trạng thái chờ đợi thị trường tích cực hơn và tìm cách xoay vòng vốn với các điều chỉnh từ chính sách tài khóa gần đây của Chính phủ”, bà Trang phân tích.
Tới nửa đầu năm 2024 thì thị trường M&A bất động sản mới sôi động, tức là khi các thủ tục pháp lý được tháo gỡ hoàn toàn, lãi suất vẫn trong xu hướng giảm… thì cơ hội tiếp cận vốn mới dễ dàng hơn.
Tổng Hợp
(ĐTCK)