Cuộc đấu giá đất vừa qua khiến thành phố mất nhiều và giá đất các địa phương cũng bị đẩy lên cao. Đây là tác hại không nhỏ. Từ đó, ông Lê Hoàng Châu đề xuất hoàn thiện quy định pháp luật để tránh tình trạng đua giá như thời gian qua.
Sáng 23/2, Viện Nghiên cứu phát triển TP HCM đã tổ chức tọa đàm “Bài học kinh nghiệm rút ra từ đấu giá đất Thủ Thiêm và những khuyến nghị về thể chế”. Tham dự tọa đàm, các chuyên gia đã nêu ra nhiều góc nhìn về vụ đấu giá cũng như đề xuất giải pháp, chế tài để tránh trường hợp xảy ra những kịch bản tương tự. Cần có biện pháp hạn chế ‘những trò ngông’
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM đã có những góp ý hoàn thiện luật pháp liên quan đến đấu giá đất. Theo ông, những tài sản đem ra đấu giá như cây mai, bức tranh, bình cổ, căn nhà phải khác với tài sản là 10.000 m2 đất. Người tham gia phải đảm bảo đủ điều kiện, tránh tình trạng một doanh nghiệp mới thành lập hai tháng đã tham gia đấu giá.
Ông Lê Hoàng Châu đặt vấn đề: “Vừa rồi Sở Tư pháp TP HCM báo cáo Trung ương, khẳng định TP HCM làm đúng luật đấu giá khi căn cứ điều 41 của luật này để tổ chức đấu giá đất ở Thủ Thiêm. Việc này không sai nhưng chưa đủ. Tại sao TP HCM lựa chọn điều 41? Không chỉ thành phố mà các tỉnh khác cũng đều vậy nhưng phương thức này nên áp dụng cho tài sản đơn lẻ chứ không phải dành cho phát triển dự án”.
Ông Châu đề xuất áp dụng điều 42 và điều 43 Luật đấu giá tài sản sẽ phù hợp với đấu giá đất là dự án bất động sản.
Góp ý tại tọa đàm, ông Phạm Chánh Trực, nguyên Phó Trưởng Ban Kinh tế Trung ương, nguyên Chủ tịch HĐND TP HCM cũng cho rằng, đất đai là hàng hóa đặc biệt nên không thể đấu giá như tài sản thông thường. Nguyên Chủ tịch HĐND TP HCM nói mục đích cuối cùng của đấu giá đất ở Thủ Thiêm là xây dựng dự án, vì vậy cần đưa ra các điều kiện cho nhà đầu tư biết trước để tham gia. Ông đề xuất cần chuyển sang đấu thầu là dự án chứ không phải đấu giá bán đất. Tại tọa đàm các chuyên gia cũng đặt nghi vấn ngoài mục tiêu thị trường thì nhà đầu tư có những mục tiêu khác nên bỏ cọc. Vì vậy, các chuyên gia đề xuất nhiều giải pháp, thêm chế tài để tránh đầu cơ, lũng đoạn và bong bóng bất động sản, đặc biệt là những giải pháp vĩ mô giúp kiểm soát để thị trường bất động sản lành mạnh.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng, cuộc đấu giá đất vừa qua khiến thành phố mất nhiều và giá đất các địa phương cũng bị đẩy lên cao. Đây là tác hại không nhỏ. Từ đó, ông Lê Hoàng Châu đề xuất hoàn thiện quy định pháp luật để tránh tình trạng đua giá như thời gian qua.
Trước đó, Bộ Xây dựng vừa có báo cáo Thủ tướng về tác động của kết quả đấu giá quyền sử dụng đất cao bất thường đến thị trường bất động sản. Theo đó, Bộ này cho biết, trong quá trình đấu giá đất ở tại một số nơi còn có hiện tượng cò đấu giá, “quân xanh, quân đỏ” lộng hành, thông đồng, dìm giá, làm sai lệch kết quả đấu giá.
Cơ quan này ghi nhận, có tình trạng để lộ thông tin về người đăng ký tham gia đấu giá trước khi cuộc đấu thầu diễn ra và tình trạng “xã hội đen” đe dọa cá nhân, tổ chức tham gia phải xin rút hồ sơ; thông đồng giữa Tổ chức tư vấn định giá với người tham gia để “dìm giá” như vụ đấu giá quyền sử dụng đất tại Thái Bình năm 2020, hay tại huyện Đông Anh (Hà Nội) năm 2021.
Bên cạnh đó còn có hiện tượng bỏ giá rất cao một số lô đất rồi bỏ cọc, tạo mặt bằng giá ảo để thao túng thị trường. Hay việc mua đi, bán lại nhiều lô đất trúng đấu giá khác thu lợi bất chính diễn ra khá phổ biến và thậm chí mang tính tổ chức. Một số ít trường hợp có kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm và cũng có tác động đến thị trường bất động sản khu vực.
Cụ thể, theo Bô Xây dựng, với trường hợp đấu giá đất tại Thủ Thiêm cho thấy kết quả trúng đấu giá của 4 lô đất đã có phần tác động đến mặt bằng giá đất, nhà ở, đến thị trường bất động sản của khu vực Thủ Thiêm. Sau khi có thông tin kết quả trúng đấu giá 4 lô đất này, giá rao bán tại các dự án khu đô thị, nhà ở khu vực Thủ Thiêm sau thời điểm công bố kết quả trúng đấu giá 4 lô đất đã đồng loạt tăng, tuy nhiên ghi nhận giao dịch rất ít.
Tổng Hợp