Đánh giá khách quan, mặc dù giao dịch không nhiều, giảm rõ nét so với thời điểm trước đây nhưng khu vực phía Đông Tp.HCM so với các khu vực khác giao dịch vẫn khá khả quan trong bối cảnh hạ tầng đang đưa vào sử dụng, đồ án thành lâp thành phố và khó khăn dịch bệnh.
Bến xe Miền Đông mới có tổng diện tích trên 160.370 m2 thuộc phường Bình Thắng, TP Dĩ An, Bình Dương và phường Long Bình, quận 9, TP.HCM. Giai đoạn 1 của Bến xe Miền Đông mới đi vào hoạt động phục vụ các hành khách di chuyển tuyến cố định có cự ly từ 1.100 km trở lên. Theo đó, bến xe sẽ vận chuyển hành khách đi từ TP.HCM đến điểm từ Quảng Trị ra các tỉnh phía Bắc.
Khi đi vào hoạt đông, dự án này được kỳ vọng góp phần giải tỏa bớt tình trạng kẹt xe ở trung tâm thành phố, nhất là xung quanh khu vực Bến xe Miền Đông cũ tại quận Bình Thạnh. Bên cạnh giá trị về giao thông, công trình cũng đóng vai trò quan trọng về phát triển kinh tế – xã hội, góp phần xây dựng thành phố Thủ Đức hiện đại.
Lý do được các NĐT lâu năm đưa ra là bởi đây đang là vùng được ưu ái về nhiều dự án hạ tầng và các công trình trọng điểm có thể kể đến như: Sân Bay Long Thành, mở rộng cao Tốc Long Thành Dầu Giây, Cao Tốc Bến Lức Long Thành, Cầu Cát Lái, Cầu Nhơn Trạch, Khép Kín Vành Đai 2, Thông tuyến cho Vành Đai 3, khởi công giai đoạn 3 nút giao thông Mỹ Thuỷ, mở rộng nâng cấp đường Nguyễn Duy Trinh, đường Liên Phường, đường Đỗ Xuân Hợp, đường Lò Lu….. Theo đó, tâm lý NĐT mua BĐS để đón đầu xu hướng của hạ tầng giao thông là điều dễ thấy.
Bên cạnh đó, dù xác định chưa đủ pháp lý để triển khai ở giai đoạn này nhưng Đề án Thành Lập Khu Đông thành một Thành Phố Trực thuộc Thành phố bao gồm 3 Quận (Q.Thủ Đức, Q.9 và Q.2), đồng thời nghiên cứu đề xuất dành cơ chế đặc thù để thu hút đầu tư và nhân tài cho khu đô thị này cũng đã và đang tạo nên thông tin tích cực trong hoạt động đầu tư BĐS ở khu vực này, dù chưa rõ nét.
Về dòng sản phẩm căn hộ, thị trường phía Bình Dương lại diễn ra khá sôi động trong hơn 2 năm qua với mặt bằng giá mới, tập trung chủ yếu quanh khu vực làng đại học. Trước đó, dự án khu dân cư Bình Nguyên năm 2019 có giá khoảng 18-25 triệu đồng/m2, chung cư Bcons Miền Đông trên đường Tân Lập cũng ở mức 22-28 triệu đồng/m2.
Mới đây, khi chủ đầu tư Hưng Thịnh và LDG triển khai các dự án căn hộ mới đã nâng mức giá lên khoảng 30-37 triệu đồng/m2. Một số dự án cá biệt trên trục QL 1K có giá giao dịch lên đến 40 triệu đồng/m2.
Mặc dù không sôi động như thời điểm chưa dịch nhưng nhìn mặt bằng chung các khu vực ít chịu tác động của dịch Covid-19 vẫn diễn ra các giao dịch chứ không “bất động”. Ghi nhận cho thấy, khu vực phía Đông Tp.HCM, bao gồm Q.9, Q.2, Q.Thủ Đức, huyện Nhơn Trạch và một phần huyện Long Thành được xem là những khu vực ít chịu tác động của đợt dịch Covid-19, do thị trường nơi đây vẫn có giao dịch diễn ra trong và sau thời điểm giãn cách xã hội. Dĩ nhiên, những giao dịch này giảm rõ nét so với thời điểm chưa có dịch.
Theo thông tin từ một số sàn giao dịch tại huyện Nhơn Trạch và Q.9, ở thời điểm tháng 2,3 và tháng 4, vẫn diễn ra các giao dịch đất nền lẻ tẻ, dao động khoảng 5-6 nền/tháng; một số sàn có khoảng 10-11 giao dịch trong tháng.
Mặc dù thị trường nhà ở quanh khu vực này có xu hướng tăng trưởng nhanh trong thời gian ngắn do tác động của các dự án hạ tầng như Bến xe Miền Đông mới và trục Metro số 1, tuy nhiên theo các chuyên gia, người mua nhà để ở cần có sự cân nhắc kỹ lưỡng về ảnh hưởng của những công trình này đối với cuộc sống và sinh hoạt như tiếng ồn, ùn tắc giao thông xung quanh trạm tàu điện, bến xe.
“Như nhiều thành phố lớn, TP.HCM đang đối mặt với nhiều thách thức về chất lượng sống như tiếng ồn, ùn tắc giao thông và mức độ an toàn dân sinh, dù khu vực có lợi thế về cơ sở hạ tầng nhưng sự đồng bộ của các dự án dân dụng và dự án thương mại nhằm đáp ứng đủ tiện nghi và tiện ích cũng rất quan trọng”, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam đánh giá.
Cùng với thông tin về việc thành lập thành phố Thủ Đức trên cơ sở sáp nhập quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức cũng như tiến độ thi công của tuyến Metro số 1 diễn ra tích cực, việc Bến xe Miền Đông mới được xây dựng và đưa vào hoạt động khiến thị trường bất động sản khu vực quận 9 và vùng giáp ranh Bình Dương tăng trưởng nhanh chóng trong 3 năm qua.
Sở dĩ nguồn cung căn hộ chào bán ở khu Đông chiếm tỷ lệ áp đảo bởi vì hạ tầng khá phát triển với đủ các loại hình. Đến thời điểm này, hầu hết những công trình giao thông trọng điểm đều đi qua khu Đông.