Trong bối cảnh hiện tại, đầu tư đất nền theo kiểu “đất lành chim đậu” không còn phù hợp, mà phải tìm đến những nơi “đất có thóc để chim ăn”, mà vùng đất “có thóc” phụ thuộc vào yếu tố thương mại – dịch vụ.
Trên thực tế, trường hợp mắc kẹt với đất nền vùng ven giá rẻ như 2 nhà đầu tư trên không hiếm gặp. Bởi trước kia, nhà đầu tư thường tìm đến những vùng đất còn khá hoang sơ và có giá “mềm” để mua, rồi chờ tăng giá bán lại hưởng chênh lệch. Thế nhưng, hiện nay, thị trường đang trong tình trạng “mua dễ, bán khó” nên chỉ có yếu tố “đất rẻ” thôi là chưa đủ.
Nói như TS. Đinh Thế Hiển – chuyên gia kinh tế, trong bối cảnh hiện tại, đầu tư đất nền theo kiểu “đất lành chim đậu” không còn phù hợp, mà phải tìm đến những nơi “đất có thóc để chim ăn”, mà vùng đất “có thóc” phụ thuộc vào yếu tố thương mại – dịch vụ.
Theo đó, ông Hiển cho rằng, TP.HCM và Biên Hòa và một phần nào đó là Vũng Tàu sẽ là “điểm đến” lý tưởng cho dòng tiền đầu tư trong thời gian tới. Ngoài ra, các khu công nghiệp ở những khu vực có hạ tầng hoàn thiện, giao thông thuận lợi và đặc biệt là có cảng biển sẽ là nơi “chim tới ăn”.
“Sắp tới, hạ tầng khu vực phía Nam sẽ có những bước tiến mới sau nhiều năm trì trệ. Theo đó, tới năm 2025, khi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Bến Lức – Long Thành, đường Vành đai 3… hoàn thành sẽ tạo bước đột phá cho khu vực này. Tôi tin rằng, những chính sách phát triển của Chính phủ đối với khu vực kinh tế phía Nam đã, đang và sẽ thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư cả trong và ngoài nước, từ đó tác động tích cực lên thị trường địa ốc”, ông Hiển nhận định.
Thực tế, thời gian gần đây, thị trường bất động sản bắt đầu xuất hiện những tín hiệu tích cực. Chỉ số mức độ quan tâm đến bất động sản trên cả nước đã tăng trở lại. Điểm đáng chú ý là số lượng tin đăng và tìm kiếm chủ yếu tập trung ở khu vực vùng ven.
Đơn cử, tại Long An, các địa phương Bến Lức, Đức Hòa, Tân Trụ, Cần Giuộc… đều ghi nhận tỷ lệ tin rao bán bất động sản tăng từ 5-9%, riêng TP. Tân An có lượng sản phẩm nhà đất rao bán tăng tới gần 30%. Đây cũng là địa phương ghi nhận mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản tăng mạnh nhất tỉnh với hơn 8% trong tháng 8/2023 và 12% trong tháng trước đó. Các huyện Đức Hòa, Cần Giuộc và Bến Lức ghi nhận lượt tìm kiếm nhà đất tăng trung bình từ 5-6% trong hai tháng 7 và 8/2023.
Tại huyện Bến Lức, nhu cầu tìm kiếm tập trung vào phân khúc căn hộ. Trong tháng 7 và 8/2023, nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư tại Long An chỉ tăng mà không giảm. Cụ thể, lượt tìm mua trong tháng 7 tăng 14% và tiếp tục tăng 16% trong tháng 8.
Từ những tín hiệu tích cực trên, nhiều chủ đầu tư đồng loạt tung sản phẩm ra thị trường nhằm đáp ứng nhu cầu bất động sản tăng cao dịp cuối năm. Chẳng hạn, sau khi mở bán thành công dự án tại quận Bình Tân (TP.HCM), Tập đoàn Nam Long tiếp tục giới thiệu các căn hộ biệt lập Flora thuộc dự án thành phần Khu đô thị Mizuki Park (huyện Bình Chánh) và các phân khu thuộc Khu đô thị Waterpoint (Bến Lức, Long An).
Tại TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương, đầu tháng 10 này, dự án Picity Park Sky ở sẽ giới thiệu ra thị trường hàng ngàn căn hộ. Cũng tại nơi đây, Phú Đông Group dự kiến từ cuối năm nay sẽ khởi động dự án Phú Đông SkyOne với mức giá từ 1,3-1,5 tỷ đồng/căn. Ngoài ra, một chủ đầu tư khác là Bcons đang chuẩn bị mở bán các giỏ hàng căn hộ mới thuộc Khu đô thị Bcons City, giá chào bán từ 35-38 triệu đồng/m2.
Trước đó, chủ đầu tư C-Holdings cùng đơn vị phân phối Bất động sản Danh Khôi (DKRS) tổ chức thành công lễ mở bán dự án The Maison (TP. Thuận An). Sự kiện này thu hút hàng trăm khách hàng tham dự và ghi nhận 45 căn hộ ký thành công hợp đồng mua bán. Con số này tuy khiêm tốn so với những đợt mở bán trước đó, nhưng là tín hiệu vui không chỉ với dự án này sau thời gian dài gặp khó về thanh khoản, mà còn cho thấy người mua đang dần trở lại với thị trường.
Tổng Hợp
(Báo Đầu Tư)