Nhiều dự án bất động sản đang bị đình trệ do khó khăn về vốn, vướng mắc pháp lý. Giải pháp tại Nghị quyết 33 có thể gỡ khó cho thị trường?
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa gửi tin mừng đến Ban Chấp hành hiệp hội, hội viên, lãnh đạo các tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản, người mua nhà và các nhà đầu tư về Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ ( Nghị quyết 33 ) “về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững” vừa được Thủ tướng Chính phủ ký ban hành ngày 11-3.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoREA, cho rằng Nghị quyết số 33 của Chính phủ đã đánh giá chính xác tình hình thị trường bất động sản hiện nay, xác định cụ thể các khó khăn, vướng mắc chủ yếu, chỉ rõ các nguyên nhân, nhất là những nguyên nhân chủ quan.
Đặc biệt, Chính phủ đã đưa ra các quan điểm và mục tiêu để xây dựng, phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững, gắn bó hữu cơ với sự phục hồi và phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế đất nước trong bối cảnh tình hình thế giới diễn biến phức tạp.
Đồng thời, Chính phủ cũng đã chỉ đạo tổng thể các giải pháp rất đúng, rất trúng và giao nhiệm vụ rất cụ thể cho từng bộ, ngành, chính quyền cấp tỉnh và chỉ rõ trách nhiệm của các doanh nghiệp bất động sản theo quan điểm “Tất cả các chủ thể có liên quan phải đề cao trách nhiệm; chung tay tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, công khai, minh bạch và bền vững”; “các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm ưu tiên mọi nguồn lực để thanh toán nợ, đặc biệt là nợ trái phiếu; chủ động nghiên cứu tái cơ lại giá cả, cấu sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tiễn của thị trường”…
Cuối văn bản, ông Châu cho biết cộng đồng doanh nghiệp bất động sản cam kết tích cực tham gia thực hiện Nghị quyết 33 để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của khách hàng, nhà đầu tư và góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi, phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.
Nghị quyết 33 nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc – nhất là về thể chế, tổ chức thực hiện và nguồn vốn – cho thị trường BĐS; thúc đẩy thị trường BĐS phát triển, tăng nguồn cung. Bên cạnh đó, điều chỉnh cơ cấu sản phẩm thị trường BĐS hợp lý hơn, chú trọng phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở cho công nhân, nhà ở phù hợp với thu nhập của người dân; ngăn chặn tình trạng thị trường “phát triển nóng” hoặc “đóng băng”, tình trạng tung tin đồn thổi, đầu cơ thổi giá BĐS lên cao để trục lợi, làm mất cân đối cung – cầu và bảo đảm vận hành lành mạnh theo cơ chế thị trường.
Nghị quyết 33 nêu rõ trong lúc chờ Quốc hội (QH) thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi), để tháo gỡ tổng thể, đồng bộ những khó khăn, vướng mắc hiện nay trong phát triển nhà ở nói chung, NƠXH nói riêng, Chính phủ giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp tập trung nghiên cứu, xây dựng, báo cáo Chính phủ trình QH xem xét, ban hành “Nghị quyết của QH thí điểm một số chính sách nhằm đẩy mạnh phát triển NƠXH” vào kỳ họp tháng 5-2023.
Nghị quyết của QH nhằm tháo gỡ ngay một số khó khăn, vướng mắc cụ thể nhằm tạo động lực phát triển NƠXH trong thời gian tới. Trong đó, đặc biệt quan tâm những vướng mắc lớn thời gian qua như: giao đất để đầu tư xây dựng dự án; quy hoạch, bố trí quỹ đất phát triển NƠXH; lựa chọn chủ đầu tư dự án; quyền lợi và ưu đãi với chủ đầu tư; xác định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua; đối tượng và điều kiện được thụ hưởng chính sách NƠXH…
Nghị quyết 33 giao NH Nhà nước xem xét chỉ đạo các tổ chức tín dụng rà soát, phân loại dự án BĐS để có biện pháp xử lý phù hợp (như giãn nợ gốc, lãi vay, cơ cấu lại nhóm nợ…) theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm an toàn hoạt động của hệ thống NH. Đồng thời, nỗ lực tiết giảm chi phí hoạt động để có dư địa giảm lãi suất cho vay đối với nền kinh tế, trong đó có người mua nhà và các dự án BĐS, góp phần tháo gỡ khó khăn về vốn tín dụng cho DN.
NH Nhà nước được giao chỉ đạo các tổ chức tín dụng đánh giá tình hình sản xuất – kinh doanh của DN, tiềm năng của từng dự án và loại hình phân khúc BĐS như nhà ở phù hợp thu nhập người dân, NƠXH, nhà ở cho công nhân; BĐS công nghiệp, du lịch, văn phòng… để xem xét điều chỉnh điều kiện cho vay mà không đánh đồng chính sách với các dự án có rủi ro.
Xem xét điều chỉnh phù hợp hệ số rủi ro đối với các phân khúc BĐS khác nhau; rà soát các quy định liên quan việc cho vay, đầu tư trái phiếu DN cho đồng bộ, phù hợp với chính sách phát triển thị trường trái phiếu DN của Chính phủ.
NH Nhà nước cũng được giao chủ trì triển khai Chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỉ đồng nêu trên; phối hợp với Bộ Xây dựng và các bộ, ngành, cơ quan liên quan xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện, tiêu chí được thụ hưởng chương trình.
Bên cạnh đó, chỉ đạo các tổ chức tín dụng tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư dự án BĐS, người mua nhà tiếp cận nguồn vốn tín dụng; tiếp tục dành vốn tín dụng cho dự án BĐS đủ điều kiện pháp lý, có khả năng tiêu thụ sản phẩm và bảo đảm kế hoạch trả nợ, nhất là dự án NƠXH, nhà ở cho công nhân, nhà ở phù hợp thu nhập của người dân và các loại hình BĐS phục vụ mục đích sản xuất – kinh doanh, an sinh xã hội hiệu quả cao, có khả năng trả nợ…
Theo ông Nguyễn Thanh Tùng, Tổng Giám đốc NH TMCP Ngoại thương (Vietcombank), cho biết để thực hiện Nghị quyết 33 về hỗ trợ phát triển thị trường BĐS, 4 NH thương mại nhà nước Vietcombank, Agribank, VietinBank, BIDV đã đồng thuận mỗi NH tham gia 30.000 tỉ đồng nhằm cấu thành gói cho vay 120.000 tỉ đồng dưới sự chỉ đạo của NH Nhà nước. Gói tín dụng này sẽ cho DN vay đầu tư xây dựng nhà ở giá bình dân lẫn cho người mua nhà vay.
Theo đó, việc xác định giá nhà, đối tượng vay, các tiêu chí tiếp cận vốn sẽ do Bộ Xây dựng ban hành. Trên cơ sở đó, các NH thương mại xem xét, thẩm định, triển khai cho vay với thời hạn 10-15 năm, lãi suất thấp hơn 1,5%-2%/năm so với lãi suất cho vay bình quân của 4 NH.
“Riêng việc khoanh, giãn nợ cho DN BĐS, các NH sẽ thực hiện như những DN khác. Nghĩa là DN đó phải chứng minh có khả năng hồi phục trong tương lai thì NH mới khoanh nợ, giãn thời hạn trả nợ cũ và cho vay mới. Khi đó, hoạt động của DN sẽ tốt lên, bán được sản phẩm để trả dần nợ cũ và nợ mới. Kết quả là NH và DN đều kinh doanh thành công” – ông Tùng nhìn nhận.
Trong khi đó, ông Phạm Đức Ấn, Chủ tịch HĐQT NH Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank), cho rằng gói 120.000 tỉ đồng không phải là một chính sách tín dụng BĐS. Đây là nguồn vốn kinh doanh của các NH nên việc triển khai gói cho vay này mang tính thương mại. Thế nên, những đối tượng hội đủ các tiêu chí về nhà ở dành cho người thu nhập thấp, có đủ năng lực trả nợ đều sẽ được vay.
Tổng Hợp
(Người Lao Động)