Giá cho thuê nhà ở xã hội ở Hà Nội thấp nhất 48.000 đồng/m2, cao nhất 198.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.
UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 27/2025/QĐ-UBND quy định khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn Thành phố. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 14/4/2025.
Theo quyết định, 3 đối tượng áp dụng là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (NOXH), chủ sở hữu NOXH, ban quản trị NOXH, đơn vị quản lý vận hành NOXH; người thuê, sử dụng NOXH và cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan đến việc quản lý, sử dụng NOXH.
Các trường hợp không được áp dụng khung giá là NOXH sử dụng làm nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; NOXH được đầu tư từ nguồn vốn nhà nước cho lực lượng vũ trang nhân dân (nếu có) và giữa các bên cho thuê và thuê NOXH đã thống nhất về giá thuê.
Khung giá cho thuê NOXH được quy định cụ thể như sau: Mức giá tối thiểu với nhà từ 10 tầng trở xuống là 48.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng; nhà từ 11 đến 20 tầng là 55.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng; nhà từ 21 đến 30 tầng là 75.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng; nhà trên 30 tầng là 99.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.
Mức giá tối đa đối với nhà dưới 11 là 96.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng; nhà từ 11 đến 20 tầng là 110.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng; nhà từ 21 đến 30 tầng là 150.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng; nhà trên 30 tầng là 198.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.
Nghị định 100 quy định tiêu chuẩn diện tích sàn sử dụng mỗi căn NOXH trong dự án tối đa 70m², tối thiểu 25m². Như vậy, giá thuê NOXH cao nhất áp dụng với căn 70m² trong tòa nhà trên 30 tầng lên đến 13,9 triệu đồng/tháng; với căn 25m² có giá thuê tối thiểu 48.000 đồng/m²/tháng, tương đương 1,2 triệu đồng/tháng.
Mức giá thuê trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng, chi phí bảo trì công trình, giá dịch vụ quản lý vận hành, chi phí mua sắm trang thiết bị nội thất, đồ dùng sinh hoạt trong nhà ở xã hội cho thuê…
Khung giá Hà Nội này là cơ sở cho các chủ thể tham khảo, thỏa thuận giá thuê đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn và được hưởng hỗ trợ, ưu đãi theo quy định về nhà ở trên địa bàn Hà Nội.
Trong Quyết định số 27, UBND TP Hà Nội giao Sở Xây dựng có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính tổ chức lập và trình UBND thành phố ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn.
Sở Tài chính thực hiện chức năng quản lý nhà nước về giá đối với khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn thành phố theo quy định của pháp luật.