Giá nhà ở tại TP.HCM luôn duy trì mức tăng cao trong vài năm qua, một phần là do cung không đủ cầu, chi phí đầu vào, chi phí triển khai dự án ngày càng tăng cao. Phần còn lại là có sự thao túng giá của chủ đầu tư trên thị trường sơ cấp.
Trước tình cảnh giá nhà tăng thẳng đứng mỗi năm, giới chuyên gia cho rằng, để làm giá nhà ở giảm điều quan trọng là phải tăng nguồn cung nhà ở, nhất là phân khúc nhà ở giá thấp, phù hợp với thu nhập của người dân.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, các doanh nghiệp địa ốc cần áp dụng công nghệ mới trong xây dựng, để giảm chi phí đầu vào.
Bên cạnh đó, Chính phủ, Bộ Xây dựng nên xem xét rút ngắn thủ tục chuẩn bị đầu tư xuống 1 – 2 năm/dự án.
Theo ông Đính, hiện nay thời gian thực hiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư dự án kéo rất dài làm phát sinh chi phí. Theo tính toán, chi phí dành cho các thủ tục chuẩn bị đầu tư đang chiếm từ 10% đến 20% giá thành đặc biệt là các dự án ở các đô thị lớn và vùng khu vực trung tâm các đô thị.
“Đơn cử một dự án khi mới nghiên cứu đầu tư giá chỉ trên 20 triệu đồng/m2 nhưng khi hoàn thiện thủ tục chuẩn bị đầu tư kéo dài 5 năm, thậm chí 10 đến 15 năm chi phí tăng lên trên 30 triệu đồng/m2 thì mới hoàn vốn. Do đó, cần phải giảm thời gian phê duyệt dự án, từ đó giá nhà mới được kiểm soát”, ông Đính nhấn mạnh.
VnREA cho rằng, giá nhà đất năm 2021 của các khu đô thị được đầu tư tốt, chất lượng tại TPHCM sẽ tiếp tục tăng khoảng 5 – 10% so với năm 2020.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng, có nhiều yếu tố khiến thị trường bất động sản TPHCM năm 2021 và các năm tiếp theo phục hồi, tăng trưởng. Trong đó, dân số và nhu cầu nhà ở tăng nhanh được cho là sẽ khiến thị trường giữ nhiệt trong thời gian tới.
HoREA chỉ ra, TPHCM có hơn 8,9 triệu dân (theo số liệu của Công an thành phố, thì tổng dân số thành phố khoảng gần 13 triệu người, bao gồm khách vãng lai và người cư trú ngắn hạn), theo kết quả điều tra dân số ngày 1.4.2019.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho rằng, ở thời điểm hiện tại, thị trường TP.HCM đang “khát” nguồn cung các sản phẩm nhà ở có giá hợp lý.
Trong khi đó, sức mua trên thị trường sơ cấp vẫn mạnh, tỷ lệ hấp thụ cũng neo ở mức rất cao, lên tới 70% – 80% qua các đợt mở bán các dự án nhà ở trong năm 2020. Vì vậy, để “tối đa hóa lợi nhuận”, các chủ đầu tư đã đẩy giá nhà luôn trong xu thế tăng.
Theo báo cáo của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), giá nhà tại TP.HCM vẫn tăng nóng trong năm 2020. Trong đó, giá bán căn hộ tại khu vực trung tâm thành phố, kể cả khu đô thị Thủ Thiêm đã tăng lên ngưỡng 5.000 – 7.000 USD/m2 (tương đương 115 triệu – 161 triệu đồng/m2).
Tại khu vực quận 9, giá căn hộ cũng tăng trên dưới 2.000 USD/m2 (tương đương 46 triệu đồng/m2), tùy theo vị trí và đẳng cấp của dự án.
Theo nhận định của giới chuyên gia, lợi dụng thời điểm cung thấp hơn cầu, các doanh nghiệp địa ốc tại TP.HCM đã đẩy tối đa giá trị nhà ở lên mức cao nhất, khiến giá nhà luôn có xu thế tăng.