Không chỉ dự án mới, thị trường TP. Thủ Đức còn chứng kiến mức tăng giá “chóng mặt” của một số dự án căn hộ đã bàn giao. Giá nhà tăng đột biến nguy cơ về “bong bóng” cao nhưng vẫn chưa phải là điều bất thường.
Không thể phủ nhận rằng, thị trường bất động sản Thủ Đức như được thổi một luồng sinh khí mới khi được “nâng cấp” lên Thành phố. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, chặng đường tiến tới hình thành một trung tâm kinh tế kiểu mẫu, trở thành động lực dẫn dắt tăng trưởng cho TP.HCM vẫn còn khá xa.
Sức hút và tiềm năng của thị trường “cửa ngõ phía Đông của TP.HCM” này đã được dự báo trước, không chỉ bởi được “nâng cấp” lên thành phố, mà còn bởi quy hoạch hạ tầng, đó là tuyến đường Vành đai 3 (gói Tân Vạn – Nhơn Trạch), đoạn trung chuyển quan trọng, mắt xích kết nối giữa TP.HCM – Đồng Nai – Bình Dương, chạy xuyên tâm TP. Thủ Đức sẽ khởi công đoạn 1A trong quý I/2022. Trước đó, các dự án Bến xe Miền Đông mới, Bệnh viện đa khoa Thủ Đức, Bệnh viện Hoàn Mỹ, Bệnh viện Ung Bướu cơ sở 2… được quy hoạch theo hướng tiện nghi, hiện đại cũng là “cú huých” cho giá bất động sản nơi đây.
Chưa kể, hạ tầng kỹ thuật – xã hội tuy đã được đầu tư nhiều, nhưng chưa đồng bộ; kết nối nghiên cứu khoa học công nghệ với doanh nghiệp còn hạn chế, môi trường đầu tư, sản xuất – kinh doanh gắn với quy hoạch còn nhiều tồn tại; sự phối hợp giữa TP. Thủ Đức với các địa phương lân cận như Bình Dương, Đồng Nai vẫn chưa nhịp nhàng, khiến sợi dây liên kết vùng chưa phát huy hiệu quả.
Không những giá đất tại Thủ Thiêm mà ngay ca ở TP Thủ Đức cũng đã tăng vọt. Vậy ai là nạn nhân của cơn “địa chấn” đấu giá đất Thủ Thiêm kỷ lục này? – Tờ Tiền phong đã đặt câu hỏi. Theo tờ báo một trong những tác động của giá đất tăng cao là các kế hoạch bình ổn thị trường nhà ở tại TP Hồ Chí Minh đứng trước thách thức khó thành hiện thực. Các nhà phát triển bất động sản khó tìm được quỹ đất giá phù hợp để phát triển nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng phần lớn nhu cầu của người dân TP Hồ Chí Minh. Như vậy, giấc mơ sở hữu nhà càng trở nên xa tầm tay hơn với người thu nhập thấp.
Đáng chú ý số tiền thu được từ phiên đấu giá này là 37.350 tỷ đồng, cao hơn gấp nhiều lần giá khởi điểm. Đây là mức giá cao kỷ lục của thị trường bất động sản Việt Nam như nhiều tờ báo nhận định. Con số trên khiến nhiều người giật mình tự hỏi đây chắc phải là giá đất của một trong những nơi có bất động sản đắt đỏ nhất thế giới. Vậy những tác động ngay lập tức của phiên đấu giá đất Thủ Thiêm lên thị trường là như thế nào?
Giá căn hộ tại các quận 2, 9 và Thủ Đức (nay thuộc TP. Thủ Đức) hiện tăng khoảng 30-50% tùy từng khu vực, mức cao nhất ghi nhận cuối năm 2019 vào khoảng 35 triệu đồng/m2, nhưng nay mức thấp nhất cũng đã là 40 triệu đồng/m2; còn mức giá chung cư trung bình đã vọt lên 60 triệu đồng/m2. Các dự án mới thuộc phân khúc căn hộ cao cấp và căn hộ gắn mác 6 sao tại Thủ Thiêm và quận Thủ Đức hiện có giá 100-160 triệu đồng/m2, nhưng cung vẫn không đủ đáp ứng cầu.
Đơn cử, mới đây, chỉ sau 2 giờ giới thiệu ra thị trường, toàn bộ số căn hộ tại dự án Define (TP. Thủ Đức) đã được đặt chỗ với giá bình quân 125 triệu đồng/m2. Trong đó, căn hộ 4 phòng ngủ tại tầng 24 ghi nhận giá cao nhất, lên tới 150 triệu đồng/m2. Riêng các căn penthouse tại tầng 25 được đặt chỗ theo hình thức bỏ phiếu kín với giá bình quân 160 triệu đồng/m2.
Không chỉ dự án mới, thị trường này còn chứng kiến mức tăng giá “chóng mặt” của một số dự án căn hộ đã bàn giao. Chẳng hạn, dự án Centum Wealth, tọa lạc ngay mặt tiền Xa lộ Hà Nội (cách ngã tư Thủ Đức khoảng 1 km) với 544 căn hộ đã được bàn giao vào năm 2020, mức giá ban đầu từ 36-38 triệu đồng/m2, nhưng nay tăng lên 40-50 triệu đồng/m2. Cách đó không xa là dự án Moonlight residences của Tập đoàn Hưng Thịnh, mức giá hiện tại được ghi nhận là 55-60 triệu đồng/m2, tăng 10-15 triệu đồng/m2 so với thời điểm mở bán. Ngoài căn hộ chung cư, giá đất nền tại TP. Thủ Đức cũng đã tăng cao. Chẳng hạn, lô đất nền có diện tích 100 m2 ở Khu dân cư Kiến Á, phường Cát Lái (quận 2 cũ) có giá mới trên 8 tỷ đồng/nền, trong khi trước dịch vào khoảng 7 tỷ đồng.
Tại Khu đô thị Sala Thủ Thiêm, nền biệt thự 447 m2 chào bán với giá 147 tỷ đồng thì nay sau phiên đấu giá đất chủ đất đã báo gia tăng lên 230 tỷ đồng. Các nền tại dự án đều tăng 40 – 50 tỷ đồng, thậm chí tăng 100% sau vu đấu giá kỷ lục của nhóm nhà đầu tư. Hội Môi giới Bất động sản phía Nam cho biết, các dự án ngay lập tức dừng lại không bán hàng để nghe ngóng thông tin, điều chỉnh giá bán sao cho phù hợp với tình hình mới. Các chuyên gia cho rằng, bản chất bất động sản tăng trưởng từ trước đến nay rất bền vững, không tăng vọt như mới đây. Do vậy, mức giá quá cao này có thể làm tê liệt giao dịch.
Đất nền ở khu dự án Đông Thủ Thiêm có giá từ 70-90 triệu đồng/m2, thay vì mức 60-70 triệu đồng/m2 trước đó. Tại quận 9 cũ, đất nền diện tích từ 50-60 m2 thuộc khu vực đường Võ Văn Hát hiện có giá 3-3,5 tỷ đồng/nền, tăng so với mức 2,5-3 tỷ đồng/nền của năm 2020, đất nền gần trục đường Nguyễn Duy Trinh (phường Long Trường) tăng từ 2,3 tỷ đồng/nền lên 2,8 tỷ đồng/nền.
Đáng chú ý, giá phân khúc nhà liền thổ, shophouse tại TP. Thủ Đức đã được “đội” lên rất cao, từ mức dưới 100 triệu đồng/m2 năm 2019, đến nay đều ở ngưỡng trên 200 triệu đồng/m2, tức tăng hơn gấp đôi, nhà liền kề tại khu vực này cũng đều chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2.
Tổng Hợp